[請益] 複雜的財務狀況如何理財?
各先進大家好，
小弟家父過往後，
繼承了一些家產，
但內容十分的龐雜，
在畢業後等當兵的這段時間，
心中慢慢沈澱出一些想法來，
想請各位大大幫小弟看一下，
是否有更好的處理方法，
首先，
家父遺留了：
（1） 房子一幢（已抵押貸，還有一千萬左右的金額未繳納，也是目前的居所）。
（2） 漁筏兩艘，若由政府收購約值九十萬，目前正在考慮要不要出售。
（3） 約六甲地的河川地使用權。
（4） 農地一塊（貸款約四百萬，當初六百萬購買）。
（5） 一塊路邊小建地，市值不高，因當初買賣有點問題，
目前正詢問法律途徑的解決之道。
（6） 一台1992年的M.Benz E300，因故障頻繁，
維修費驚人，最近打算賣掉換CAMRY。
（7） 存款約一百出頭。
（8） 兩片於麥寮的土地（祖產），其中包含了建地、旱地及政府租用地，
（即看得到的同一片中有不同的地目）
雖然是混合不同的地目，但是面積大（近兩甲），又恰在六輕出口，
所以目前是靠這塊地空地的租金和一些當初蓋的鐵皮屋出售維生，
一年的營收約六七十萬左右，約恰可支付房貸的利息與部分本金。
而兩大片土地價值不好估計景氣好時估約一億上下，
現今的景氣也五千萬以上，
但因一直找不到有人願意整片收購，而現今價格我們也不滿意，
而且是與一個叔叔共同持有，所以一直放著收房租/地租。
（9） 欠好友/親戚一些零星的小額借款，總數約三百多萬。
（10）親戚朋友的呆帳，約一兩百萬，
但那些人現在都十分的落魄，所以回收上有難度。
目前小弟的想法是把手邊的河川地使用權賣掉，
而漁筏兩艘也賣掉，然後以法律來解決（5）的問題，
存款的部分，一部分以拿來付CAMRY的頭期款，一部分付零星借款。
之後若還有現金時，將錢拿來提升土地的出租價值，
再將租金拿來支付房貸本金和利息，
若有營餘的話，本人是偏向先還掉親戚好友的借款，
然後再做其它的理財規劃，有人可能會問那家中子女的收入呢?
家姐月入約6-7萬，固定給家母一萬，小妹月入約2.2萬，給家母的錢不詳，
個人剛畢業，未有收入，
小弟之所以會做這樣的的規劃，
主要的邏輯是希望用家中的資產去填補家中的缺口，
讓自己有更大的經濟自主，若工作後行有餘力，
也會將個人的金錢適時的挹注，
PS：有人可能會建議提換房子，
但因家母的關係，
所以目前暫時不做這樣的打算。
以上。
若有大大有更好的建議，
還請不吝指教，
感謝!!
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