Re: [請益] 複雜的財務狀況如何理財?

看板CFP (理財規劃)作者erosyang (ErosYang)時間18年前 (2008/04/20 13:07)推噓1(1推 0噓 4→)

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※ 引述《erosyang (ErosYang)》之銘言： : ※ 引述《Rbm3 (天天天藍)》之銘言：統計結果負債：1000（房）＋400（農）＋300（親）=1700 利息：27.5（房）＋11（農）+?（親人）=38.5--->算整數40 現金部位：100（定存）＋90（漁筏）=190 資產（短期可交易）：農地（600）、BENZ（無資料）、祖產（2500）（短期難交易）：河川地（無資料）、路邊小建地（無資料）、親友呆帳（祖產一年有70萬現金收入，交易則無）減少負債，降低利息家中無務農則把農地轉手他人以便減少一年11萬的利息且減少家庭的負債獲利抓200萬賣掉農地之後變成 ==============================分隔線============================ 負債：1000（房）＋300（親）=1300 利息：27.5（房）＋?（親人）=30 現金部位：100（定存）＋90（漁筏）＋200（農地）=390 資產（短期可交易）：BENZ（無資料）、祖產（2500）（短期難交易）：河川地（無資料）、路邊小建地（無資料）、親友呆帳（祖產一年有70萬現金收入，交易則無）如果可以把河川地＋路邊小建地處理掉由於沒有資料所以我抓300 祖產應該是不需要賣了現金已經有390--->整數400 把資金拿去繳交房貸、親人先擱著 ==========================分隔線======================= 負債：1000（房）＋300（親）=1300 利息：27.5（房）＋?（親人）=30 現金部位：100（定存）＋90（漁筏）＋200（農地）＋河路（300）=700 資產（短期可交易）：BENZ（無資料）、祖產（2500）（短期難交易）：親友呆帳（祖產一年有70萬現金收入，交易則無）把現金拿去繳交房貸，降低利息，並且由祖產提供現金流 =========================最後結論======================= 負債：300（房）＋300（親）=600 利息：8.25（房）＋?（親人）=10 現金部位：每年70萬的穩定現金流資產（短期可交易）：BENZ（無資料）、祖產（2500）（短期難交易）：親友呆帳家裡省一點幾年之後就可以把房貸繳完很快的就可以把親友負債繳清由於負債理論上是600 實際上只有300（房貸）（親友那邊應該好商量）這時候一年70萬的現金收入就很大了不使用只要5年就可以還清負債這樣的建議應該可以在解決你的問題同時兼顧你不想在這個時候賣掉祖產且賣掉祖產的錢不知道該怎麼創造現金流的困惱一舉三得總結重點加速賣掉河川地跟路邊小建地不好賣不好交易是個問題賠點錢給人賺取甜頭會促進交易的可行性價錢差一點沒有關係改善財務＋保有祖產才是我們在意的部分並且跟時間競賽減少自己的利息支出一開始是一年要40萬最後只要10萬就可以了早一點處理早一步改善家庭的財務狀況資產看起來簡簡單單自己應該也會比較舒服如果沒有改善負債的話每年光是利息就要40萬了祖產提供70萬的現金流入只能用30萬而已.... 剩下的都給銀行賺走了河川跟路邊小建地虧了10％、20％那只有30萬、60萬短期間看似很多長期下來改善家庭財務我認為比一切都還要重要 10年之後的資產房子（超過1500）、祖產（超過2500）沒有任何負債、沒有任何利息資產高達4000萬以上每年現金流入至少70萬起跳收益不高但是穩定不賠本照顧好一個家庭已經綽綽有餘那時你也才3X歲正值壯年、家境優渥好好挑一個適合的老婆吧你會非常值錢.... : : （1）房子一幢（已抵押貸，還有一千萬左右的金額未繳納，也是目前的居所）。 : 所以這部分負債1000萬 : 那麼房子本身有多少價值 : 應該是遠高於1000萬 : 並且貸款的利息怎麼算浮動貸款2.75％粗估一年要27.5萬由文中得知房子不想賣所以房貸是必須要償還的負債 : : （2）漁筏兩艘，若由政府收購約值九十萬，目前正在考慮要不要出售。把漁筏賣出現金進帳90萬 : : （3）約六甲地的河川地使用權。去找仲介或者是法律事務所產權的問題門檻比較高比較需要專業背景 : : （4）農地一塊（貸款約四百萬，當初六百萬購買）。 400利息一年要11萬 : : （5）一塊路邊小建地，市值不高，因當初買賣有點問題， : : 目前正詢問法律途徑的解決之道。看來短時間要轉手很麻煩了.... : : （6）一台1992年的M.Benz E300，因故障頻繁， : : 維修費驚人，最近打算賣掉換CAMRY。賣新車買舊車 : : （7）存款約一百出頭。 : : （8）兩片於麥寮的土地（祖產），其中包含了建地、旱地及政府租用地， 5000萬的資產叔叔有500萬的負債 : : （9）欠好友/親戚一些零星的小額借款，總數約三百多萬。有錢先還親友債 : : （10）親戚朋友的呆帳，約一兩百萬，最後再說吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.224.34.188