Re: [請益] 複雜的財務狀況如何理財?

看板CFP (理財規劃)作者erosyang (ErosYang)時間18年前 (2008/04/15 15:11)推噓2(2推 0噓 1→)

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※ 引述《Rbm3 (天天天藍)》之銘言：案子很特殊我想分析 ^^ : 各先進大家好， : 小弟家父過往後， : 繼承了一些家產， : 但內容十分的龐雜， : 在畢業後等當兵的這段時間， : 心中慢慢沈澱出一些想法來， : 想請各位大大幫小弟看一下， : 是否有更好的處理方法， : 首先， : 家父遺留了： : （1）房子一幢（已抵押貸，還有一千萬左右的金額未繳納，也是目前的居所）。所以這部分負債1000萬那麼房子本身有多少價值應該是遠高於1000萬並且貸款的利息怎麼算 : （2）漁筏兩艘，若由政府收購約值九十萬，目前正在考慮要不要出售。看有沒有用到如果沒有用到那跟把錢放在家裡一樣完全沒有利息並且漁筏還有毀損的修理費用用不到的東西我一向建議出清 : （3）約六甲地的河川地使用權。資料太少完全不知道怎麼回應.... : （4）農地一塊（貸款約四百萬，當初六百萬購買）。所以賣掉會有200萬的收入嗎？仲介跟稅方面的費用要去計算一下 : （5）一塊路邊小建地，市值不高，因當初買賣有點問題， : 目前正詢問法律途徑的解決之道。最怕就是不能交易那完全只有看的見的資產卻沒有任何用處 : （6）一台1992年的M.Benz E300，因故障頻繁， : 維修費驚人，最近打算賣掉換CAMRY。賣掉吧至於買車請先買二手車折舊費用有限並且家庭現金流入不是很充分不建議花大錢買消耗品理財要從生活一起做起養成節省跟精打細算的生活態度這樣子會讓往後的日子豐厚許多 : （7）存款約一百出頭。可能要拿一部份還債至少保持50萬～70萬現金避免急需用錢卻沒現金可用空有資產徒嘆息 : （8）兩片於麥寮的土地（祖產），其中包含了建地、旱地及政府租用地， : （即看得到的同一片中有不同的地目） : 雖然是混合不同的地目，但是面積大（近兩甲），又恰在六輕出口， : 所以目前是靠這塊地空地的租金和一些當初蓋的鐵皮屋出售維生， : 一年的營收約六七十萬左右，約恰可支付房貸的利息與部分本金。 : 而兩大片土地價值不好估計景氣好時估約一億上下， : 現今的景氣也五千萬以上， : 但因一直找不到有人願意整片收購，而現今價格我們也不滿意， : 而且是與一個叔叔共同持有，所以一直放著收房租/地租。祖產盡量不要交易不是交易好壞的問題而是家族糾紛很麻煩況且他是叔叔你是晚輩.... 想了就很煩 5000萬....一年收入70萬..... 70萬是要分兩家還是妳們獨拿70萬就算一年140萬....那也不到3％報酬率我的天阿 : （9）欠好友/親戚一些零星的小額借款，總數約三百多萬。欠款很大 : （10）親戚朋友的呆帳，約一兩百萬，欠款不小並且不要想拿回來了因為你還有祖產租金收入他們沒有..... 你追帳太兇家族會給你壓力 : 但那些人現在都十分的落魄，所以回收上有難度。 : 目前小弟的想法是把手邊的河川地使用權賣掉， : 而漁筏兩艘也賣掉，然後以法律來解決（5）的問題， : 存款的部分，一部分以拿來付CAMRY的頭期款，一部分付零星借款。借款已經夠多了二手車一次付清不要再增加自己膨脹信用的習慣 : 之後若還有現金時，將錢拿來提升土地的出租價值， : 再將租金拿來支付房貸本金和利息， : 若有營餘的話，本人是偏向先還掉親戚好友的借款， : 然後再做其它的理財規劃，有人可能會問那家中子女的收入呢? : 家姐月入約6-7萬，固定給家母一萬，小妹月入約2.2萬，給家母的錢不詳，姊姊很有心小妹這麼慘就不要要求甚至多幫小妹一點這些錢增加一點媽媽的消費能力家庭的生活品質遠勝於一切 : 個人剛畢業，未有收入， : 小弟之所以會做這樣的的規劃， : 主要的邏輯是希望用家中的資產去填補家中的缺口，其實有點慘空有資產卻沒辦法過好日子.... 祖產不能動是一大關鍵 : 讓自己有更大的經濟自主，若工作後行有餘力， : 也會將個人的金錢適時的挹注， : PS：有人可能會建議提換房子， : 但因家母的關係， : 所以目前暫時不做這樣的打算。 : 以上。 : 若有大大有更好的建議， : 還請不吝指教， : 感謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.224.39.224