Re: [請益] 關於房地產
※ 引述《marki (marki)》之銘言：
: 今天跟閃光再討論
: 假設我用200萬現金，然後跟銀行貸款200萬
: 去買一棟400萬的房子 (台南)
: 之後收房租 一個月收30000元 (台南成大附近套房可以租到5000-6000/ month)
: 這樣的話我約六年可以還清貸款
: 所以六年以後我的投資報酬率 是兩倍 (200變成400)
: 可是如果我準備400萬的現金
: 這樣六年後我反而只有400萬變成約600萬
: 當然這樣計算是不考慮房子的漲跌
: 可是這樣計算的話
: 我反而應該是盡量跟銀行貸款
: 會比較快累積財富
: 我有哪裡算錯了嗎??
月租3萬元一年收租金36萬
那麼這是分子
分母是房子總價400萬
36/400=9% 為你的年投資報酬率
要看你對錢的運用方法
要是你存銀行一年5%那你追求9%是合理的
至於跟銀行貸款 那又是另一個算法
歡迎你跟我聯絡
我是帥過頭
歡迎親洽:台北縣新店市安康路二段10號
本人 黃家進 0935-239-738
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◆ From: 111.240.212.47
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※ 編輯: landagent 來自: 111.240.212.47 (11/21 12:03)
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