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Fw: [請益] 收房租好還是存股好?

看板CFP (理財規劃)作者時間4年前 (2021/07/10 18:01), 4年前編輯推噓27(27推 0噓 38→)
留言65則, 26人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
小弟因為平時有在上班，所以不大有空閒看盤 加上得失心很重，無論是作股票還是作期指都賺不到錢 所以一直是把錢放在房地產一間大約550萬的房子(已無房貸) 月收租1萬5，年租金18萬，換算成年報酬率是18萬/550萬=3.27% 扣除房屋稅金和一些有的沒有修繕費用大約只剩3% 因為股票賠到沒信心了，所以一直認為這種保本的投資方式最適合我 房子可以擺著不用去管，租金每個月都源源不絕的進到戶頭 感覺是最輕鬆的投資方式!! ============================================================ 但有鑑於房子屋齡已經50年了，看著它一年一年的老去 到底還能收幾年租金? 會不會來一個大地震就垮掉了 或是哪天想賣卻因為屋齡太老而賣不掉，或是賣的價錢不漂亮 反而賺了房租，賠了房價!! ======================================================= 剛好最近Youtube演算法推了很多存股的影片給我看 什麼0050、0056、006208、銀行股、大牛股等等 看來看去最簡單且最沒風險的方式就是買上述的ETF存著永遠不賣 不去在乎股價高低，就像買了房子一樣放著，不用去在乎房價高低 每年穩穩領配息，至少都是5%起跳 看起來怎麼都比目前收房租的3%要好一些 而且房子一比一年老，而那些ETF是逐年緩步在上升 怎麼看都比用房子賺租金更有未來性 請各位股市大佬給些指點，我是不是應該賣掉房子改成存股績效會更好 另外存股有沒有什麼風險是我沒有注意到的，也請指教一下，謝謝! ======================================================= 我另外有一個儲蓄險190萬，每年2.75%的複利在滾 本金是140萬，本來想說一直給他滾到65歲退休都不要去動它 現在看到存股，也有點心動是不是應該換成存股，用5%去滾會更好呢? # 目前住的房子有750萬的房貸，利息1%多而已，因為還有在上班所以用薪水慢慢還
推
07/10 18:14, 4年前 , 1F
你那些股票遇到股災照崩，沒一個躲的過，得失心很重
07/10 18:14, 1F
→
07/10 18:14, 4年前 , 2F
確定抱的住嗎？
07/10 18:14, 2F
還是說應該買金融股、台泥、中鋼、中華電? 比較牛皮，跌幅不會太誇張?
推
07/10 18:51, 4年前 , 3F
大盤跌，ETF也會跟著跌
07/10 18:51, 3F
→
07/10 18:52, 4年前 , 4F
再來你的配息5%是怎麼來的，ETF也不是穩賺的...
07/10 18:52, 4F
我看Youtube介紹的存股,長期來看都是5%以上,甚至加上資本利得還能到10%以上耶!
推
07/10 18:52, 4年前 , 5F
你不妨先買個幾張，抱一段時間看抱不抱得住。抱得住的話，房
07/10 18:52, 5F
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07/10 18:53, 4年前 , 6F
子增貸個一、兩百萬，多買些股票再看一段時間。還是抱得住，
07/10 18:53, 6F
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07/10 18:54, 4年前 , 7F
再來考慮要不要賣房或解約儲蓄險。
07/10 18:54, 7F
存股不就是把股票當成房子一樣買來放著不賣,不去看它的價值,而是看能領到多少利息嗎? 而且存股應該就是會一直分批持續買入存著不賣,所以萬一股價跌了,不是更開心嗎? 因為本來可以買10張的錢,可能變成可以買到12張,張數越多,能領到的配息就越多不是嗎? 但關鍵是要克服內心對於未實現損益的恐懼對吧? 我覺得你們說的對,先買一部份抱著,看能不能抱得住,如果抱得住,再賣掉房子找低點加碼,等全部丟進去抱著,應該就可以退休了吧!
推
07/10 19:23, 4年前 , 8F
儲蓄險解約 等下次崩盤跌20%+的時候 在解約分批抄底
07/10 19:23, 8F
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07/10 19:23, 4年前 , 9F
其他的就參考d大就好了
07/10 19:23, 9F
※ 編輯: PTTpeter (103.3.194.178 臺灣), 07/10/2021 19:33:25
推
07/10 19:49, 4年前 , 10F
回朔資料意義不大，誰都知道近幾年買股大賺，如果再來50
07/10 19:49, 10F
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07/10 19:49, 4年前 , 11F
年空頭，之後的人做歷史回顧，結論就不同了
07/10 19:49, 11F
如果是這種論點,那是不是留著房子也不對,因為50年空頭,房價也是大跌,那還不如抱著現金更好? ※ 編輯: PTTpeter (103.3.194.178 臺灣), 07/10/2021 20:58:40
推
07/10 20:59, 4年前 , 12F
不同資產並不是完全等比連動
07/10 20:59, 12F
推
07/10 21:06, 4年前 , 13F
不同的人也很可能適合不同的投資方式
07/10 21:06, 13F
推
07/10 22:31, 4年前 , 14F
我是建議分散風險 儲蓄險留著 定存要有 股票0056定期定
07/10 22:31, 14F
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07/10 22:31, 4年前 , 15F
額 50年老房子看看有沒有機會都更或是去銀行辦來養老 然
07/10 22:31, 15F
→
07/10 22:31, 4年前 , 16F
後把錢再投入股票
07/10 22:31, 16F
推
07/11 00:00, 4年前 , 17F
etf穩賺啊，前天你要是年輕人有時間等
07/11 00:00, 17F
推
07/11 03:13, 4年前 , 18F
房子可以開五倍槓桿 股票能嗎?
07/11 03:13, 18F
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07/11 03:51, 4年前 , 19F
股票為啥不能...期貨20倍開起來很難嗎？股票可以半年噴
07/11 03:51, 19F
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07/11 03:51, 4年前 , 20F
十倍，房產能嗎？
07/11 03:51, 20F
推
07/11 08:01, 4年前 , 21F
依照去年來看 崩比較少的只有中華電 其他大概都20%
07/11 08:01, 21F
→
07/11 08:02, 4年前 , 22F
往下走
07/11 08:02, 22F
推
07/11 08:04, 4年前 , 23F
長期來看5%以上 至少都要放10年 也是要考慮你的年紀跟大
07/11 08:04, 23F
→
07/11 08:04, 4年前 , 24F
額開銷需求（買車結婚養小孩）
07/11 08:04, 24F
→
07/11 08:05, 4年前 , 25F
是我的話 就把每月租金定期定額投入0050.0056
07/11 08:05, 25F
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07/11 08:06, 4年前 , 26F
至於房子要不要賣 先看地點有沒有增值性吧
07/11 08:06, 26F
→
07/11 08:07, 4年前 , 27F
雖然遇到股災會跌 但投入金額不會影響你生活 就不用怕
07/11 08:07, 27F
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07/11 08:07, 4年前 , 28F
反正是要放10-20年的
07/11 08:07, 28F
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07/11 08:08, 4年前 , 29F
Etf也可考慮買美國或全球股市 分散單壓台灣風險 多找資
07/11 08:08, 29F
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07/11 08:08, 4年前 , 30F
料吧
07/11 08:08, 30F
分散風險有道理,但美股我不知道怎麼買,還有買美股報酬會不會不到5%
→
07/11 09:38, 4年前 , 31F
收房租 也有空租或是爛房客的風險啊
07/11 09:38, 31F
→
07/11 09:38, 4年前 , 32F
我寧願存股，至少不會有雜事來煩
07/11 09:38, 32F
收房租就是有這些雜事和風險沒錯,存股看來就是要克服下跌被洗出去的人性
推
07/11 11:31, 4年前 , 33F
你是在存期貨? 不要笑死人
07/11 11:31, 33F
推
07/11 13:06, 4年前 , 34F
可以 不過現在時機不太對 至於什麼時候會有好時機
07/11 13:06, 34F
→
07/11 13:06, 4年前 , 35F
我也不知道 不過存股也不是買了就不動 想想十年
07/11 13:06, 35F
→
07/11 13:06, 4年前 , 36F
前熱門存股標地 中鋼就知道了
07/11 13:06, 36F
推
07/11 13:47, 4年前 , 37F
期貨無限轉倉也是有人在做。通常是用2倍以下槓桿。
07/11 13:47, 37F
→
07/11 13:47, 4年前 , 38F
如果買房後開始按部就班還房貸，即使貸80%也只有在買的瞬間
07/11 13:47, 38F
→
07/11 13:48, 4年前 , 39F
是5倍槓桿，之後槓桿倍率就開始下降，除非增貸繼續玩下去
07/11 13:48, 39F
→
07/11 13:50, 4年前 , 40F
實際上的平均槓桿倍率可能是2~3倍。
07/11 13:50, 40F
→
07/11 13:59, 4年前 , 41F
另外，房子的稅比股票重，還有些其他風險。不是說買房一定不
07/11 13:59, 41F
→
07/11 14:00, 4年前 , 42F
好，但也不見得穩賺不賠。
07/11 14:00, 42F
推
07/11 15:52, 4年前 , 43F
我們家10年前丟了一筆錢（沒貸款）下去買學套收租 現在
07/11 15:52, 43F
→
07/11 15:52, 4年前 , 44F
幾乎都快回來了
07/11 15:52, 44F
10年就快回本? 那你的房租收益是年報酬10%囉? 我的房子才3%
推
07/11 18:49, 4年前 , 45F
收房租 再把房子拿去銀行貸款投入etf
07/11 18:49, 45F
我只想保本,有收益高於房租就好,並不是要貪心開槓桿求高報酬
推
07/11 19:14, 4年前 , 46F
十年前買0050 現在快3倍
07/11 19:14, 46F
推
07/11 19:22, 4年前 , 47F
0050擺了十幾年就長這樣
07/11 19:22, 47F
→
07/11 19:22, 4年前 , 48F
07/11 19:22, 48F
→
07/11 20:20, 4年前 , 49F
學套要選好地區, 少子化第一波剛上大學
07/11 20:20, 49F
推
07/12 07:33, 4年前 , 50F
你的房價沒漲嗎？
07/12 07:33, 50F
17年前買的,230W->550W,目前看來是沒機會再漲,而且屋齡50年了! ※ 編輯: PTTpeter (123.193.111.125 臺灣), 07/12/2021 12:14:58
推
07/12 13:12, 4年前 , 51F
如果是50年的房子，如果地點不是非常好我會想賣掉欸，
07/12 13:12, 51F
地點還可以,台北市離捷運走路6分鐘,就是房子很舊,且都更無望
→
07/12 13:12, 4年前 , 52F
賣掉的錢去買新房或是存在證券戶定期定額扣0056，0050
07/12 13:12, 52F
→
07/12 13:13, 4年前 , 53F
或006208都比留著舊房子好
07/12 13:13, 53F
→
07/12 13:15, 4年前 , 54F
如果得失心很重，建議不要買飆股，買個金融股或是民生
07/12 13:15, 54F
→
07/12 13:15, 4年前 , 55F
類股領股息都讓你晚上睡得著
07/12 13:15, 55F
感謝!
推
07/12 14:55, 4年前 , 56F
選存股正解，我自己就是用豐存股買0050，也可以久抱一
07/12 14:55, 56F
→
07/12 14:55, 4年前 , 57F
些金融股，不過真的要抱得久~
07/12 14:55, 57F
推
07/12 23:26, 4年前 , 58F
房子增貸去買吧 抱不住你還有房子
07/12 23:26, 58F
推
07/12 23:55, 4年前 , 59F
先嘗試用30～50萬買ETF跟官股金融股 放個三五年看抱
07/12 23:55, 59F
→
07/12 23:55, 4年前 , 60F
不抱得住還有投報率 就有答案了
07/12 23:55, 60F
好方法,我先試試!
推
07/15 11:19, , 61F
不衝突,房子繼續租出去,有好價錢再賣,買點全球ETF,台股ET
07/15 11:19, 61F
→
07/15 11:19, , 62F
F同時慢慢執行.
07/15 11:19, 62F
※ 編輯: PTTpeter (103.3.194.178 臺灣), 07/16/2021 00:14:21
推
07/16 15:46, , 63F
我是存股派
07/16 15:46, 63F
推
07/31 20:52, , 64F
當包租公好賺的是只拿三成頭款就拿到房子 房租拿去繳房
07/31 20:52, 64F
→
07/31 20:52, , 65F
貸賺的錢存到房子裡 房租收入還不用繳稅
07/31 20:52, 65F
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