Re: [請益] 長照該要房貸嗎? 低風險投資方式?

看板CFP (理財規劃)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間2年前 (2022/08/22 10:48)推噓0(0推 0噓 0→)

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出租就好了通膨的話只要你的薪資所得沒有高於基本工資1.5倍你都將是通膨下的受益者槓桿房貸資金出來交易除非你本來就很會增加投資放大不然別幹明年後年基本工資都會上調租金也可以上調大概是這樣 ※ 引述《king11628 (慶橘)》之銘言： : 今年中家母糖尿病跌倒， : 導致周邊神經壞死、近癱瘓， : 巴氏量表0分，必須要住護理之家。 : 醫生評估就算積極治療， : 恢復生活自理的希望不大。 : 家母55歲應一輩子都要住下去了。 : 誠心發文洽詢風險較低的財務規劃， : 幫助我媽在有生之年有個基本照護。 : ------------------ : 目前月費3.6萬， : 加復診、復健、換藥， : 每月目前約固定支出4萬2上下。 : 已經將媽媽原本住的房子出租， : 一個月租金2萬， : 扣掉維修、管理、稅金、保險， : 一個月應有1.8萬收入。 : 4.2-1.8=2.4萬， : 目前我還剛好cover得過來， : 但怕無法長期負荷。 : 想請教大家，房子27年屋， : 市價約500萬上下， : 如果房貸400萬， : 目前問到國泰利率約1.7-2上下。 : 開辦費3500、兩年寬限。 : (還沒送件，怕是招攬的幌子) : 請問 : 1. 這個房貸利率是否合理? 有更好的條件嗎? : 2. 是否應該申請房貸，做其他投資? : 3. 是否有建議的投資方式? : 不貪多，只求穩健、低風險， : 能cover過護理之家花費為要。 : 如果有比收租更穩健的收益， : 不排斥賣掉房子。 : ------------------- : 先生說現在大盤五太高 : 建議跌到萬二時 : 貸400萬、0050買100萬， : 萬一再買100萬、 : 一萬再買100萬、 : 九千再買100萬。 : 沒跌就不要買。 : 這個方法適合嗎? : 如果沒有跌到萬二， : 或只跌到萬二， : 剩下的錢怎麼辦? : 買金融股嗎? : 那跌到八千沒錢繼續買， : 只還本金跟利息約1.8萬， : 撐到大盤升回來應該也是可以吧? : 別篇有人說房貸借滿， : 買0050加股票質押，不會輸。 : 想問是否穩健呢? : 風險在哪裡呢? : 我不太懂質押， : 利率是不是很高? : 跌到什麼門檻要補錢嗎? : 如果我貸款400萬， : 300萬這樣操作， : 100萬1.25%優利活存， : 是否就夠承擔補錢的風險了呢? : 因為我個性比較保守， : 工作無法看盤，也看不懂， : 過去心情常被消息面影響。 : 所以目前投資偏好定期定額， : 只求長期等於大盤跟贏通膨就好。 : ------------ : 今年升息、烏俄戰的不確定因素， : 跟過去家母燥鬱症積欠卡債、 : 導致信用破產、房屋法拍的陰影， : 也讓我對貸款(開槓桿)投資有畏懼， : 而遲未申請利率較低的房貸操作。 : 但是考量今年通膨嚴重， : 今年中家有新生兒月多2萬開銷， : 明年中寬限期結束月多還1.5萬本金。 : 且我媽這筆支出 : 會壓縮到我定期定額的退休規劃。 : 我不希望階級複製， : 自己小孩長大， : 跟我一樣，為了要照顧長輩 : 而影響他的人生。 : 種種大環境變化、家庭開銷變多， : 雖然小家庭總收入應可剛好負荷。 : 但我多少還是希望能活用資產， : 為媽媽跟小家庭做更完整的財務規劃。 : 真心求教， : 希望溫馨CFP版友能提供一些想法， : 謝謝大家。 : ----- : Sent from JPTT on my LGE LM-V600. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.198.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1661136489.A.E50.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.242.198.139 臺灣), 08/22/2022 10:48:58