Re: [請益] 40歲即將失業大叔規劃

看板CFP (理財規劃)作者seibu (難過)時間11月前 (2023/12/01 23:01)推噓6(7推 1噓 16→)

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※ 引述《qooxxp (詭譎頑皮)》之銘言： : 背景: : 男，已婚，育有一女一子，大的即將上國中，小的大班 : 老婆(39)是有保母執照的公托老師，也喜歡這份工作 : 雙方父母小有資產，無需供養 : 資產: : 家年收約120萬，年支出約為七十~八十萬 : 北部自住公寓一間，自有社區大樓一間 : 自住公寓無貸款，社區大樓貸款約剩三百多萬，此大樓目前實價登陸價格約為1600萬 : 現金約五十萬，指數美股ETF六十萬台幣，股七債三 : 保險: : 夫妻都有自己父母當年買的終身醫療險，防癌險，已繳完，所以沒有額外多買 : 取而代之的是每年全身健康檢查以及各種癌症篩選檢查 : 問題: : 小弟不才，沒什麼能力，前幾年過得蠻辛苦的，這幾年只攢了一點點的資產 : 從去年開始，健康出了點問題，有點複雜，但總之是需要好好休養 : 目前只能在家裡當家庭主夫，處理一切包含孩子的雜事 : 因為半年前才開始接觸投資，所以投資經歷並不長(其實是之前根本沒錢) : 老婆年收約四十，未來可能到六十 : 目前想把非自住的房子賣掉，扣掉貸款應該還有一千二百萬左右 : 用這筆錢來支付未來的生活費，想做好一點的運用 : 方法一 : 坐吃山空，存進銀行，一個月領三到四萬，加上老婆收入，剛好夠開銷 : 方法二 : 投入大盤指數型etf，每年領一次四十萬，漲時多領點，跌時少領點 : 希望各位大哥大姊能指導一下小弟，謝謝 : =================================== 能夠有1600萬價值的社區大樓，應該是在不錯的地點房產賣掉，如果飆上去，以後要再買其實不容易你有2個孩子，持有兩間房子對孩子的未來或許會比較好因為沒有寫地點，不好估算，但應該不難出租 1600萬以出租投報率2% 一年可以先有32萬的房租可收，扣除一些維護成本，一個月平均有2.5萬剩下300多萬貸款，先去辦轉增沒有工作但有房產可擔保，加上老婆有工作，或許可以先問銀行看看能不能貸款如果可以貸款，增貸500萬投入比較穩定的股債搭配，看要指數型投資、定期賣股花用，或是高股息，各有愛好以5-6%計算，一年約25-30萬，一個月平均2-2.5萬可以先辦寬限期2-3年，合計800萬的貸款，目前利率2%多，寬限期內月付1.5萬假定寬限期3年寬限期內每年收支收入：房租加股債收益估計60萬支出：利息17萬收支相減約40-43萬老婆收入40-50萬，加上房租和投資收入40萬，會有80-90萬依照支出，每年應該還可存10-20萬再投入投資 3年寬限期到之後，可考慮再轉貸一次，重複上述若選擇開始還房貸本金收入：房租加股債收益可能成長到65-70萬支出：本息攤3.5萬x12=42萬收支相減約25萬老婆收入如果已經成長到60萬，加上房租和投資收入，約85萬可能可以打平收支。撐個15年，小孩長大應該可以賺錢，支出應該會減少房租和投資收益應該也會變高這時還保有持續增值的房子和投資如果孩子需要房子想住，那就叫小孩一起付房貸，當作房租上述作法的風險主要是 1.股債均跌時，帳面虧損能否撐住？ 2.若沒房客就沒房租可收，這時能否撐住？ 3.房子價值開始下跌，從1600萬腰斬變成800萬之類 1.的風險，改成賣房全去投資，也一樣會可能遇到 2.的風險要看這棟大樓的位置，是否有前景？ 3.房價崩盤通常經濟也是崩盤，那賣房的投資通常也是崩的亂七八糟打了一堆，感覺重點還是只有一個這棟房子的地點好不好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.21.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1701442898.A.98A.html ※ 編輯: seibu (36.237.21.186 臺灣), 12/01/2023 23:51:09

推

neile

12/02 14:07, 11月前 , 1^F

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neile

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neile

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