Re: [請益] 36歲資產配置規劃

看板CFP (理財規劃)作者kitten123 ( )時間6月前 (2024/05/03 14:20)推噓1(3推 2噓 3→)

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目前槓桿看起來沒什麼問題不過新青安應該有規定不能出租不然會收回貸款？ VOO QQQ VTI 是完全不一樣的東西，但都是重壓美國；就看你對美國有沒有信心大盤離歷史高點很近了開槓桿買股票要有下跌仍抱得住的準備 ※ 引述《normangood (康寶)》之銘言： : 標題: [請益] 36歲資產配置規劃 : 時間: Fri May 3 09:05:26 2024 : : 小弟跟老婆都是公務人員，死薪水，沒有成長的機會，但是限於目前的世道，沒有積極的 : 資產規劃與留存，真的不敢想像未來，我跟老婆會不會淪為下流老人，特定請益網站上的 : 大人們給我一點提點或建議。 : 目前資產： : 1.高雄一間大樓，1年房屋（2018年購買）目前貸款600萬，，貸款35年，寬限期剩4年， : 目前出租2萬2千，未來本利和可以自償，（當時買的算便宜）唯獨要多付管理費。 : 2.高雄算半間大樓，8年房屋（今年剛購買），與老婆的小舅子共同持有投資，有簽署共 : 同契約，並設定，約定好，六年後一起賣掉，目前貸款700萬，新青安40年，寬限期5年， : 小舅子也是公務人員，目前出租2萬，未來我們可能每月要各出1千元繳管理費。 : 3.屏東市透天住宅，1年新房屋（2021年購買）貸款1200萬，寬限期剩4年，房貸35年，未 : 來要負擔4萬2-5元的本利和。 : : 目前夫妻總月收：扣除各項費用（退撫、健保、所得稅），月收：11萬5千元，不含2-2.5 : 月年終。 : : 資產淨值： : 1.高雄大樓，一間約增值：400萬到450萬 : 頭期款約150萬。 : 2.高雄半間大樓，目前增值70萬（一人分一半是35萬）頭期款一人出100萬。 : 3.屏東市透天，增值200萬，頭期款300萬。 : 4.目前現金180萬，股票150萬。 : : 未來規劃： : 將股票150萬轉化成VOO投入，再將現金180萬，其中120萬投入VOO,保留緊急預備金60萬， : 剩下的4年寬限期，持續儲蓄。 : : 新變動因素： : 今年小孩預計9-10月出生，目前是省錢請月嫂，住娘家由岳母照顧，本人會多值班提高奶 : 粉尿布錢，或是幫忙家業多點生活費。 : : 請益： : 1.請問這樣子的財務槓桿會不會有什麼問題，有的時侯還是會抖抖的。 : 2.有人建議VOO與QQQ可以8:2長期持有報酬率更勝一籌，但又有人建議VTI即可～ : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.130.74 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1714698328.A.1D4.html : → Altair: 沒啥好抖吧最不濟不動產都賣掉還是很多錢 05/03 10:30 : 推 krf08: 新青安不允許名下多戶你的資料怪怪的 05/03 12:03 : → normangood: 新青安是掛小舅子的名字 05/03 12:13 : 推 lversonYA: 公務員帶頭炒房概念 05/03 12:17 : 推 krf08: 我的話會把3賣掉全部換股票。房子你如果人沒在附近很難管 05/03 12:22 : → krf08: 理。而且房地產一堆隱藏費用 05/03 12:22 : → Noreendong: 用新青安炒房，讚喔 05/03 13:33 --