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[請益] 38歲資產規劃

看板CFP (理財規劃)作者 (sweetjane)時間6月前 (2024/05/19 17:06), 6月前編輯推噓11(11推 0噓 19→)
留言30則, 16人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
目前家庭年收430萬 資產 6年屋 市價約1300 現居 市價約2200 正二 150 現金加上美金活存約 300 總資產 3950 負債 6年屋 貸款餘額 800 現居 貸款餘額 1600 總負債 2400/淨資產 1550 現金流在每個月10萬左右的房貸下大概可以一年存100左右繼續投入正二 6年屋是否需續留？ 目前月租金2.8，現金投報率大概2.5%。還是套現後50/50再平衡繼續 正二？ 感謝大家意見或其他更好的方式 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.3.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1716109583.A.9D9.html ※ 編輯: sweetjane (125.231.3.173 臺灣), 05/19/2024 17:07:13
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05/19 17:07, 6月前 , 1F
目前家庭年收430億元 - 請規劃慈善事業
05/19 17:07, 1F
拍謝打錯字 ※ 編輯: sweetjane (125.231.3.173 臺灣), 05/19/2024 17:33:01
推
05/19 18:47, 6月前 , 2F
活存太多了，應該拿去投入正二
05/19 18:47, 2F
目前有這個打算，大概會抓50/50再丟75進去。但在考慮6年屋是否也要加入，會不會太高 比例在房地產上面
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05/19 19:06, 6月前 , 3F
總資產應該是3950?
05/19 19:06, 3F
是的沒錯手殘打錯 ※ 編輯: sweetjane (125.231.3.173 臺灣), 05/19/2024 20:07:46
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05/19 20:43, 6月前 , 4F
才兩棟，留。投資需要錢去增貸就好。
05/19 20:43, 4F
推
05/19 20:44, 6月前 , 5F
建議增貸投正二，租金跟增值都賺
05/19 20:44, 5F
推
05/19 20:49, 6月前 , 6F
建議房子留著，現金水位降低去投資。
05/19 20:49, 6F
推
05/19 23:02, 6月前 , 7F
存正二就好嚕 等正二到兩三千萬規模再撥一千貸款買
05/19 23:02, 7F
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05/19 23:02, 6月前 , 8F
房舒舒服服
05/19 23:02, 8F
推
05/20 06:18, 6月前 , 9F
年收430萬，已羨慕
05/20 06:18, 9F
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05/20 09:11, 6月前 , 10F
4000不含房子早就可以退了!5%隨便都有賺!
05/20 09:11, 10F
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05/20 18:08, 6月前 , 11F
人家可能想幫小孩多存一點啊
05/20 18:08, 11F
推
05/20 19:50, 6月前 , 12F
現在都不買0050直接正二？
05/20 19:50, 12F
推
05/22 00:53, 6月前 , 13F
如果以退休為考量，我自己是覺得要有一间沒貸款的房子
05/22 00:53, 13F
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05/22 00:53, 6月前 , 14F
，剩下的才是淨資產，如果以這個標準，你的淨資產是0
05/22 00:53, 14F
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05/22 00:53, 6月前 , 15F
喔
05/22 00:53, 15F
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05/22 00:55, 6月前 , 16F
不過我是比較保守
05/22 00:55, 16F
→
05/22 12:24, 6月前 , 17F
他淨資產不是一千多萬嗎？還有年收支撐呢
05/22 12:24, 17F
推
05/22 12:48, 6月前 , 18F
是我就退休了
05/22 12:48, 18F
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05/22 22:43, 6月前 , 19F
長期來看，正一不管是最終報酬及夏普值都贏(正二現金各半)
05/22 22:43, 19F
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05/22 22:43, 6月前 , 20F
05/22 22:43, 20F
推
05/24 12:44, 6月前 , 21F
4000不含自住房，要退休完全不行
05/24 12:44, 21F
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05/24 12:44, 6月前 , 22F
除非不留東西給小孩
05/24 12:44, 22F
推
05/26 10:52, 6月前 , 23F
年收高，但資產太少了
05/26 10:52, 23F
1.目前6年屋已經漲了接近100%，整體投報率低槓桿也低。真的建議繼續留下去嗎？ 2.如果賣掉6年屋再換新屋把投報率/槓桿拉起來會不會比較好 2500萬的貸款是我覺得差不多的水位。因此想在此範圍內活用資產。 ※ 編輯: sweetjane (111.246.106.81 臺灣), 05/26/2024 21:34:41
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05/26 22:28, 6月前 , 24F
板上人人3M是基本!!我好慚愧!去讀書了!
05/26 22:28, 24F
推
06/02 15:51, 5月前 , 25F
我覺得你的問題在買第二間
06/02 15:51, 25F
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06/02 15:52, 5月前 , 26F
你要反過來想，你花錢買第二間跟把那些錢拿去還第
06/02 15:52, 26F
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06/02 15:52, 5月前 , 27F
一間，是一樣的
06/02 15:52, 27F
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06/02 15:53, 5月前 , 28F
因為錢是存入不動產裡面，不是被你花掉
06/02 15:53, 28F
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06/02 15:54, 5月前 , 29F
如果你不介意房貸導致整體債務過多，就不會上來發
06/02 15:54, 29F
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06/02 15:54, 5月前 , 30F
文問了
06/02 15:54, 30F
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