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[討論] 還房貸好還是投資好?

看板CFP (理財規劃)作者 (命運)時間1月前 (2024/11/18 11:43), 編輯推噓39(39推 0噓 202→)
留言241則, 33人參與, 3天前最新討論串1/2 (看更多)
這類問題爬過文發現好多人問過 不過時空背景及每人狀態都不太一樣 目前38Y，房貸還有23年共656萬，每月約繳3.6萬 離婚須給前妻每月1萬小孩教育費 每月薪水約6.5萬而已(很難增加，軍公教) 等於每月扣掉房貸+教育費後只剩1.9萬可以用 更不用說還有管理費、水、電、瓦斯 目前東拼西湊有600萬現金可以運用 想減輕現在每個月的壓力，也想讓自己過的舒服一點 方案一、 直接600萬還款，線上試算還完之後房貸每個月剩3000左右，這樣生活就有餘裕了 方案二、 買0056.00878.00919組月月配組合，現在約115萬可以達成每月1萬， 理想每月可以產出5.21萬 完全可以cover每月固定支出，但風險高 哪天突然配息像今年00929一樣腰斬，股價又下跌被套的話就GG了 方案三、賣房去買小房 目前一個人住三房格局，地點非常好，所以預售購入7年來房價翻倍 賣掉後買一間地點跟格局較差的兩房 釋放出來的金錢可以解決所有問題 方案四、 請版友協助補充... 非常謝謝大家! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.17.157.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1731901428.A.AC6.html
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11/18 11:52, 1月前 , 1F
你的方案2風險實在太高了，你竟然會去考慮這種事
11/18 11:52, 1F
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11/18 12:19, 1月前 , 2F
轉增貸換成30年，保守就丟債券、股息類
11/18 12:19, 2F
推
11/18 12:22, 1月前 , 3F
我會邊投資邊預留, 同時慢慢考慮換/租小房, 改進通勤
11/18 12:22, 3F
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11/18 12:23, 1月前 , 4F
投資的部分, 現金流軋得來, 當然還是選市值型的去跑.
11/18 12:23, 4F
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11/18 13:16, 1月前 , 5F
目前花費1.9，想增加到多少來舒服？
11/18 13:16, 5F
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11/18 13:16, 1月前 , 6F
2滿足舒服後，無現金流需求，就可以改市值型ETF+複委託美
11/18 13:16, 6F
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11/18 13:16, 1月前 , 7F
股
11/18 13:16, 7F
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11/18 13:16, 1月前 , 8F
3要看會增加多少生活 交通 時間成本，我會傾向問看看轉增
11/18 13:16, 8F
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11/18 13:16, 1月前 , 9F
貸，但要看銀行
11/18 13:16, 9F
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11/18 13:16, 1月前 , 10F
2和3可同時進行，不衝突
11/18 13:16, 10F
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11/18 13:17, 1月前 , 11F
但都會增加投資風險，需要有心理準備
11/18 13:17, 11F
推
11/18 14:06, 1月前 , 12F
假設是以減少壓力為目標我覺得最快就是1
11/18 14:06, 12F
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11/18 14:07, 1月前 , 13F
雖然還貸款或許對很多人來說不是最有效益的解法 但是穩定
11/18 14:07, 13F
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11/18 14:08, 1月前 , 14F
還掉之後每個月多出來的現金流你自己就能決定每個月要花
11/18 14:08, 14F
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11/18 14:08, 1月前 , 15F
多少在投資上多少在其他地方 這也會給你帶來更多自由度
11/18 14:08, 15F
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11/18 14:11, 1月前 , 16F
能放輕鬆過生活其實很有價值 選2你風險跟壓力都只會更大
11/18 14:11, 16F
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11/18 14:12, 1月前 , 17F
地點非常好的3房未來只會越來越稀少 不建議你現在賣掉
11/18 14:12, 17F
推
11/18 15:29, 1月前 , 18F
不要還房貸，租小房，大房出租，錢跟剩餘的現金流投入
11/18 15:29, 18F
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11/18 15:29, 1月前 , 19F
指數型ETF
11/18 15:29, 19F
推
11/18 16:11, 1月前 , 20F
先還房貸 別聽大家說要舉債投資 還完錢 再慢慢累積資本
11/18 16:11, 20F
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11/18 16:12, 1月前 , 21F
慢慢進場，穩紮穩打。別使用槓桿。投資首重要抱得住。
11/18 16:12, 21F
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11/18 16:12, 1月前 , 22F
借錢投資，融資投資，舉槓桿投資，通常抱不住，常會殺
11/18 16:12, 22F
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11/18 16:13, 1月前 , 23F
股票在最低點。先還清債務啦。-->個人心得僅供參考
11/18 16:13, 23F
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11/18 16:53, 1月前 , 24F
新手只推閒錢定期定額006208，其他別碰
11/18 16:53, 24F
推
11/18 17:11, 1月前 , 25F
房貸還7年剩23年代表原本貸960萬30年；
11/18 17:11, 25F
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11/18 17:12, 1月前 , 26F
房價翻倍保守估計現值2400，租個25000-3000萬應該沒問
11/18 17:12, 26F
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11/18 17:13, 1月前 , 27F
把現有房子出租，自己租15000左右小房應該是最佳解
11/18 17:13, 27F
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11/18 17:14, 1月前 , 28F
大房出租25000-30000應該沒問題
11/18 17:14, 28F
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11/18 17:14, 1月前 , 29F
這樣每月直接多出10000-15000現金流
11/18 17:14, 29F
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11/18 17:15, 1月前 , 30F
原本600萬就放市值型ETF繼續慢慢複利增長
11/18 17:15, 30F
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11/18 17:54, 1月前 , 31F
1千萬不要方案三，地點好、3房，基本上就是無敵，除非快
11/18 17:54, 31F
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11/18 17:55, 1月前 , 32F
活不下去，否則千萬別賣。 被洗到外圍，就回不去了
11/18 17:55, 32F
推
11/18 20:31, 1月前 , 33F
增貸，三房出租，另租小房
11/18 20:31, 33F
推
11/18 23:39, 1月前 , 34F
你知道現在股票崩盤中嗎
11/18 23:39, 34F
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11/19 07:27, 1月前 , 35F
謝謝大家，我最後應該會選擇方案一吧，個性偏向保守
11/19 07:27, 35F
推
11/19 07:51, 1月前 , 36F
推轉貸30年，帶出來的錢連現有的600萬去投資，保守
11/19 07:51, 36F
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11/19 07:51, 1月前 , 37F
的話可以建構一個股四債六的組合
11/19 07:51, 37F
推
11/19 09:26, 1月前 , 38F
股票現在在跌…所以資金慢慢入場
11/19 09:26, 38F
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11/19 09:27, 1月前 , 39F
欠600萬…有600萬現金
11/19 09:27, 39F
還有 162 則推文
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11/28 08:34, 3周前 , 202F
我可以選擇不揮棒！當特斯拉這顆好球迎面飛來的時候，
11/28 08:34, 202F
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11/28 08:35, 3周前 , 203F
又漂亮有好的球飛進來，我看不懂！我也可以不揮棒！沒
11/28 08:35, 203F
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11/28 08:36, 3周前 , 204F
有在棒球場三顆好球的壓力！可以欣賞美麗的好球！祝福
11/28 08:36, 204F
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11/28 08:37, 3周前 , 205F
打到好球的人！但我可以繼續等待一顆自己看得懂的好球
11/28 08:37, 205F
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11/28 08:40, 3周前 , 206F
巴菲特在1991年7月的時候遇到了比爾蓋茲的時候，當比爾
11/28 08:40, 206F
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11/28 08:41, 3周前 , 207F
蓋茲告訴巴菲特應該有一台自己的個人電腦，因為可以管
11/28 08:41, 207F
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11/28 08:42, 3周前 , 208F
理自己投資組合的多種股票時，當時巴菲特回答說，他只
11/28 08:42, 208F
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11/28 08:43, 3周前 , 209F
有一檔股票！用不到個人電腦！可見！巴菲特個人也是信
11/28 08:43, 209F
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11/28 08:43, 3周前 , 210F
奉將一大堆雞蛋放在一個籃子的投資思考！他基本上不是
11/28 08:43, 210F
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11/28 08:44, 3周前 , 211F
從那種一開始就分散投資，或是多種的投資組合！他也是
11/28 08:44, 211F
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11/28 08:45, 3周前 , 212F
信奉定孤支的信念！一個人一輩子如果只有可以做出20個
11/28 08:45, 212F
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11/28 08:46, 3周前 , 213F
投資決定！你覺得所謂的分散投資一下去！20個決定馬上
11/28 08:46, 213F
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11/28 08:47, 3周前 , 214F
用罄了！投資講風險！可是巴菲特更重視的是珍視自己少
11/28 08:47, 214F
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11/28 08:48, 3周前 , 215F
數可以下決定的投資機會！其實！說真的！房地產真的是
11/28 08:48, 215F
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11/28 08:49, 3周前 , 216F
像巴菲特所說的，不是最好的投資標的！深切的體會巴菲
11/28 08:49, 216F
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11/28 08:50, 3周前 , 217F
特說的每句話！尤其是其對房地產的概念！
11/28 08:50, 217F
推
12/02 18:34, 2周前 , 218F
樓上建議的假設基礎在於房貸利率7%, 但現在就算3%也低得多
12/02 18:34, 218F
推
12/02 18:34, 2周前 , 219F
一部分投資吧
12/02 18:34, 219F
推
12/02 18:40, 2周前 , 220F
房貸並不需要還完。那天你賣掉，債務也跟著消失
12/02 18:40, 220F
推
12/02 18:48, 2周前 , 221F
美直債利率都超過3%，持有可近似套利
12/02 18:48, 221F
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12/02 18:51, 2周前 , 222F
樓主較保守，就不用費力找飆股，部份資金買大盤
12/02 18:51, 222F
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12/02 18:51, 2周前 , 223F
部份買債，部份還房貸，再分租或租小出租大房
12/02 18:51, 223F
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12/02 18:52, 2周前 , 224F
應該可過得輕鬆又有資產增值機會
12/02 18:52, 224F
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12/08 20:24, 2周前 , 225F
你年終吃甲就有7萬*4，這額外28萬不夠用？ 這38歲這樣
12/08 20:24, 225F
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12/08 20:24, 2周前 , 226F
湊到600萬，扣掉房子出去的，你每年機乎沒什麼花費啊，
12/08 20:24, 226F
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12/08 20:24, 2周前 , 227F
根本不用額外每月更高現金流啊！另外你應該是方案2+3吧
12/08 20:24, 227F
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12/08 20:24, 2周前 , 228F
？你一個人如果不需3房，改2房就好，幹嘛地點要改爛。
12/08 20:24, 228F
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12/08 20:24, 2周前 , 229F
這樣600萬現金做保守投資，看你要規劃股票還是什麼，現
12/08 20:24, 229F
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12/08 20:24, 2周前 , 230F
在短債都有3-4%了，沒啥風險，還房貸幹嘛，你這600萬看
12/08 20:24, 230F
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12/08 20:24, 2周前 , 231F
起來也存了不少年都沒提早還啊，公職最大優勢就是你沒
12/08 20:24, 231F
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12/08 20:24, 2周前 , 232F
中年失業風險，你有很穩定現金流，自然更要預支你長期
12/08 20:24, 232F
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12/08 20:24, 2周前 , 233F
投資生產力啊
12/08 20:24, 233F
推
12/10 16:44, 1周前 , 234F
還房貸
12/10 16:44, 234F
推
12/15 10:58, 1周前 , 235F
巴菲特曾說過他反對在任何情況下利用借來的錢持有股票!
12/15 10:58, 235F
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12/15 10:59, 1周前 , 236F
衍伸出來就是，反對用借來的錢投資。提供你參考。
12/15 10:59, 236F
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12/15 11:00, 1周前 , 237F
把房貸還掉，有多餘的錢之後，慢慢打算。投資是慢活!
12/15 11:00, 237F
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12/15 11:01, 1周前 , 238F
當然決定未來的還是你自己。借錢投資!?巴菲特完全反對!
12/15 11:01, 238F
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12/15 11:03, 1周前 , 239F
事實上，小弟投資的過程當中，也在退掉了融資資格後，
12/15 11:03, 239F
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12/15 11:04, 1周前 , 240F
才開啟了新篇章。不融資，不借錢投資，個人覺得正確!
12/15 11:04, 240F
推
12/19 00:01, 3天前 , 241F
先還一半
12/19 00:01, 241F
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