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Re: [請益] 請教理財方式

看板CFP (理財規劃)作者 (屁屁豬)時間2周前 (2026/03/07 21:43), 2周前編輯推噓13(13推 0噓 21→)
留言34則, 12人參與, 1周前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《loveppig (屁屁豬)》之銘言： : 男 40歲（國營僱員） 今年42歲 : 太太 36歲 家管 : 大女兒 小二 小女兒 今年8月滿1歲 : 媽媽64歲 家管 : 資產 : 今年個人本業報稅94萬（不含股利和其它利息收入 ） : 股票：個人部份00692和00929目前合 計1540萬 全砍換成0050 目前370張 : 媽媽部份：00878和00929 目前是550 全砍 0050 100張 : 現金：個人30萬 媽媽部份380萬 媽媽部份變200 拿出來買0050 : 美元：媽媽美元6萬定存 沒變 : 媽媽勞保年金：2萬3 沒變 : 負債：軍公教貸款43萬 借新還舊 貼心相貸65萬 股票質押140萬買0050 : 保險：醫療險 媽媽有身障 只能保公司團保意外險 我們四個 雙實支（目前合計年保 費 : 沒超過10 : 萬） : 儲蓄險約200多萬 1張早期神單 目前年領9萬4 可以隨著時間增額到年領15萬 今年可以增額 明年領14萬多 : 1張美元儲蓄 已繳清好幾年 已解約買0050 : 1張台幣儲蓄 剩兩年 年繳6萬 已繳清（有打算解約） : 房子：市區大路上車庫透天（無貸款 媽媽的） : 市區老公寓四樓持分1/4 跟叔叔他們1起繼承 年租金 可能分到1-2萬 : 自從生第2個 想買房置產 看到房價飛漲 : 煩腦以後小朋友買不起 但目前狀況家中經濟主力只有我1個 怕有萬一 目前想用0069 2 : （市值約500）當頭期款 貸款用929股利付 如果不買 股票股利就繼續錢滾錢 但就是 跟 : 不上房價漲幅 股票會有跌價風險 : Ps: 家裡沒有高消費物慾 基本就小朋友讀書吃飯加油錢和打個電動 目前負債比很小 一直有想全清0050買房子衝動當包租公 目前看南高雄房價都有1點點下修 沒像前年開價那麼狂 想請問版上大大0050續抱 還是先買一間 我的狀況負債房貸不太行只有我在賺 要買就 是all out50 無痛買 想請問版上大大 50續抱 還是趁房市冷買1間 50抱到現在 個人體感是有跑贏南高房價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.228.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1772891037.A.271.html ※ 編輯: loveppig (61.227.228.202 臺灣), 03/07/2026 22:17:26
推
03/07 23:11, 2周前 , 1F
不是自住我不認為有必要買房 尤其是出租更沒必要
03/07 23:11, 1F
→
03/07 23:12, 2周前 , 2F
台灣房租相比房價有夠低 不是看好房價後市漲幅的話要想下
03/07 23:12, 2F
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03/07 23:13, 2周前 , 3F
管理房子要花的時間心力比ETF高 還偶爾會有一些小開銷
03/07 23:13, 3F
→
03/07 23:14, 2周前 , 4F
未來三五年我個人是看好台股繼續跑贏房價 畢竟台積說未來
03/07 23:14, 4F
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03/07 23:14, 2周前 , 5F
五年CAGR是25%
03/07 23:14, 5F
→
03/07 23:14, 2周前 , 6F
當然中間上下起伏是肯定會有的 如果你單純把頭期拿出來做
03/07 23:14, 6F
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03/07 23:15, 2周前 , 7F
資產配置到房子我就覺得還行 全清掉換房 我不會這麼做
03/07 23:15, 7F
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03/07 23:16, 2周前 , 8F
現金流還有壓力的話就表示整體財務狀況還不到時候
03/07 23:16, 8F
國營薪水沒有任何成長性跟債券一樣 我的狀況到退休都沒辦法背房貸 背不起 全清是可以買店面透天（南高雄前鎮小港鳳山這邊也是房版公認興緻缺缺的地方） 謝謝大大指教 我是也想拼看看50這幾年會不會贏更多 但股票就是有風險 ※ 編輯: loveppig (61.227.228.202 臺灣), 03/07/2026 23:47:17 ※ 編輯: loveppig (61.227.228.202 臺灣), 03/07/2026 23:51:13
推
03/08 00:45, 2周前 , 9F
房子自住一間就好了
03/08 00:45, 9F
推
03/08 02:17, 2周前 , 10F
如果是我，會質押出來買房，穩定成長股價紅利也可以吃到
03/08 02:17, 10F
券商雨天收傘我就斷頭了
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03/08 08:42, 2周前 , 11F
買房有買房的風險
03/08 08:42, 11F
想到的風險是租客和修繕
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03/08 09:28, 2周前 , 12F
你已經可以實現4%法則了吧，未來房市沒過去榮景，0050還
03/08 09:28, 12F
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03/08 09:28, 2周前 , 13F
是會贏吧
03/08 09:28, 13F
推
03/08 09:57, 2周前 , 14F
請問4%法則是指什麼啊？
03/08 09:57, 14F
推
03/08 10:39, 2周前 , 15F
光0050就有3500萬，每年賣4%有140萬可以用
03/08 10:39, 15F
目前投資股票到現在 股利都是打進去 不敢花 我有危機意識 因為只有我在賺
→
03/08 10:40, 2周前 , 16F
買房好賺是因為五倍槓桿，開不到五倍比不上股票的
03/08 10:40, 16F
推
03/08 14:14, 2周前 , 17F
真帥
03/08 14:14, 17F
推
03/08 15:18, 2周前 , 18F
買房看目的，如果是要單純收租不建議，這幾年0050
03/08 15:18, 18F
推
03/08 15:21, 2周前 , 19F
漲幅你應該很有感。如果是要幫小朋友買，也可以先存
03/08 15:21, 19F
目前沒有幫小朋友買打算 我要先強大才有意義
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03/08 15:22, 2周前 , 20F
0050，這筆錢再作為未來小朋友買房的頭款
03/08 15:22, 20F
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03/08 15:22, 2周前 , 21F
說到底一個問題：你覺得未來房價會跑贏or跑輸大盤
03/08 15:22, 21F
目前體感 有跑贏南高雄房價 照清流君說法 房市漲 股市漲更兇 但以後不知道 ※ 編輯: loveppig (61.227.221.170 臺灣), 03/08/2026 15:55:28 ※ 編輯: loveppig (61.227.221.170 臺灣), 03/08/2026 15:56:44
推
03/08 17:36, 2周前 , 22F
房子你要轉手增貸都麻煩阿 股票要賣出或質押簡單多了
03/08 17:36, 22F
推
03/08 17:38, 2周前 , 23F
既然房子的投報率遠不如股市 一間可以安身立命的自住房就
03/08 17:38, 23F
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03/08 17:38, 2周前 , 24F
好了 其他的錢買股票 股利也可以幫你負擔房貸等生活開銷
03/08 17:38, 24F
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03/08 17:39, 2周前 , 25F
出租更不好 買好公司的股票 也比買房當包租公好!!
03/08 17:39, 25F
感謝版上大大們建議 目前維持現狀 過陣子在來分享 ※ 編輯: loveppig (61.227.221.170 臺灣), 03/08/2026 21:36:03
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03/09 08:16, 2周前 , 26F
你應該是單純過度保守+恐慌個性，這不是CFP的範疇了，要
03/09 08:16, 26F
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03/09 08:16, 2周前 , 27F
先自我覺察
03/09 08:16, 27F
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03/09 08:16, 2周前 , 28F
也許多看點理財書理解法則背後原因跟試算表會抒解焦慮
03/09 08:16, 28F
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03/09 08:21, 2周前 , 29F
房子增貸是最好的槓桿方式，股票質押有維持率問題
03/09 08:21, 29F
推
03/13 16:21, 2周前 , 30F
要也是買北高 南高真的會套 應該說高雄房2029年前不用看
03/13 16:21, 30F
我住南高 工作也在南高 買南高比較適合我
推
03/13 16:25, 2周前 , 31F
質押不是要壓滿60%，0050，60%約可貸出830萬，30%可貸415萬
03/13 16:25, 31F
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03/13 16:25, 2周前 , 32F
，風險降一倍。0050質押利率約2.5%？年化殖利率約10%。每年
03/13 16:25, 32F
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03/13 16:25, 2周前 , 33F
的利差cover房貸就夠了，不知有沒有計算錯誤
03/13 16:25, 33F
目前永豐金是2.4 有質押一點錢買0050 心臟小不敢壓大 理想化是照你那樣算 ※ 編輯: loveppig (61.227.194.79 臺灣), 03/14/2026 00:31:05
推
03/17 04:44, 1周前 , 34F
房價緩跌的風險？
03/17 04:44, 34F
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