Re: [討論] 投資基金與買樓收租

看板Fund (基金板)作者hitoo (想發財破產都來找我 )時間17年前 (2007/09/30 02:42)推噓0(0推 0噓 0→)

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沒有完全正確的解答但是有很多錯誤的觀念必須糾正一下！ ※ 引述《yanan0413 (來問問題)》之銘言： : 大家喜歡哪種阿 : 投資基金還是買樓收租? : 身邊很多長輩老愛叫我買房子收租金 : 好像很多老一輩的人都是這樣投資齁 : 可是買樓收租明明很麻煩阿 : 買了一棟房子自己隔間裝潢來租給學生 : 一年能賺多少? : 用自己的錢來買還好要是用貸款的 : 每個月在那邊尬房貸利息不會瘋掉? : 出租率如果一直很高當然很理想嚕 : 要是出租率一低貸款還要還那不就被逼瘋了 : 粗略算了一下 : 至少也要十年到十五年左右才能回本阿如果有理想的標的當然可以考慮例如每年能收回10％十啪要十年回本？這是錯誤的觀念你買基金是這樣算的嗎？？？至於貸款利息其實有點像是你買基金的管理費事實上那是你生財的成本如果收入-利息-折舊能夠打平那原則上是賺的賺通膨的錢抱久一點搞不好房子拆掉還很直錢 : 能回本是好事問題是那是十年後的事耶 : 連明年全球會不會走空頭都沒人敢保證 : 怎了會有人會喜歡做那種十年的承諾哩 : 而且這十年之間 : 房子修繕出租事宜有的沒的 : 哩哩摳摳的雜事一堆 : 房子也會折舊十年後的價值可能大不如新屋 : 運氣好遇到都市更新還可以撈一筆 : 不過眼光真的要準到可怕的地步才行 : 比起來買基金好像輕鬆多了買基金看起來跌卻很輕鬆那是因為你沒看過打一折變雞蛋水餃的基金 : 股市有榮枯房地產也是一樣 : 不過買房子就好像投資單一標的"房子"一樣 : 買基金可以選擇的標的就多很多啦 : 也可以涵蓋到房地產阿 : 感覺上風險好像小很多房地產風險本來就比較大（可能一個政策轉彎你就套牢了）不過波動不見得比較大 : 不是勸大家敗基金啦 : 只是身邊很多長輩老愛對著我唸 --> 買房收租最好啦 : 不過心裡總是有很強烈的反抗聲音 : 買基金多好阿在家裡吹吹冷氣網路進網路出天底下沒有白吃的午餐有也不會美味有經歷過網路破沫化的人才能深刻體會 : 當包租還要帶人看房子摧租金修房子遇到怪咖頭就大 : 不曉得耶 : 沒買過房子來租人 : 假設大家在預算上都不是問題 : 會棄基金去投資房地產嗎? : 有沒有當做包租公包租婆的鄉民們來說明一下? ^^ 投資是需要經過配置的沒人會只買基金或是只買房地產所以最後重點還是有沒有好的標的跟投資的眼光 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.131.73.123