Re: [討論] 投資基金與買樓收租

看板Fund (基金板)作者flower0426 (一朵小花)時間17年前 (2007/09/30 03:29)推噓3(3推 0噓 7→)

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※ 引述《yanan0413 (來問問題)》之銘言： : 大家喜歡哪種阿 : 投資基金還是買樓收租? : 身邊很多長輩老愛叫我買房子收租金 : 好像很多老一輩的人都是這樣投資齁 : 可是買樓收租明明很麻煩阿 : 買了一棟房子自己隔間裝潢來租給學生 : 一年能賺多少? : 用自己的錢來買還好要是用貸款的 : 每個月在那邊尬房貸利息不會瘋掉? : 出租率如果一直很高當然很理想嚕 : 要是出租率一低貸款還要還那不就被逼瘋了 : 粗略算了一下 : 至少也要十年到十五年左右才能回本阿 : 能回本是好事問題是那是十年後的事耶 : 連明年全球會不會走空頭都沒人敢保證 : 怎了會有人會喜歡做那種十年的承諾哩 : 而且這十年之間 : 房子修繕出租事宜有的沒的 : 哩哩摳摳的雜事一堆 : 房子也會折舊十年後的價值可能大不如新屋 : 運氣好遇到都市更新還可以撈一筆 : 不過眼光真的要準到可怕的地步才行 : 比起來買基金好像輕鬆多了 : 股市有榮枯房地產也是一樣 : 不過買房子就好像投資單一標的"房子"一樣 : 買基金可以選擇的標的就多很多啦 : 也可以涵蓋到房地產阿 : 感覺上風險好像小很多 : 不是勸大家敗基金啦 : 只是身邊很多長輩老愛對著我唸 --> 買房收租最好啦 : 不過心裡總是有很強烈的反抗聲音 : 買基金多好阿在家裡吹吹冷氣網路進網路出 : 當包租還要帶人看房子摧租金修房子遇到怪咖頭就大 : 不曉得耶 : 沒買過房子來租人 : 假設大家在預算上都不是問題 : 會棄基金去投資房地產嗎? : 有沒有當做包租公包租婆的鄉民們來說明一下? ^^ 看你買的是店面投資套房還是二種皆有以筆者的"台中一般經驗" <~~這是重點別噹我純店面的年投報率約在 2~5%上下會因為角店樓店透天店面屋齡地點......等等很多的因素而不同在此不討論投資客買公寓蓋套房的年投報率在10%上下而如果你是買投資客裝潢好的則在5~10% (因為被賺過一手了) 一樓店面樓上套房的投報率就在二者之間視地段房間品質數量...等因素而不定套房投報率比店面高的原因是因為套房的投入成本較高除了要家具裝潢修繕一(房東)對多(房客)的管理也是種麻煩故因此套房類的產品報酬率要高才能吸引人購買其實買樓收租報酬率不高比不上買基金但是原則還是比目前的定存好就是了不然也不會有買樓收租這投資法出現收租其實只是利息而已啦 (超級地段的除外) 房地產最大的投資利潤是在轉手的價差成功的投資者除了收取比定存高的租金外獲利了結賣出再賺一筆大的就跟買股票差不多且二者的價值皆受大環境的景氣所影響基金也是買房子的眉角很多而屋齡的確會是一個致命傷不過屋齡只是房子價值的其中一個考量條件而已市場的需求決定他真正的價格並不一定是房子舊就不如新屋因為房子這東西是很特別的獨一無二因為你再也找不到地段大小樓層格局方位價格門牌鄰居環境......全都一樣的了除非你把屋子拆掉重蓋至於是漲是跌幅度多寡除了天命之外就看各人道行了感覺跟股票其實還有點像那為什麼不直接買股票基金方便多了因為房子是肉眼看得到的你買房子可以現場看屋看環境甚至住二天 <~~豪宅實際感受一下但是你買股票基金卻很少去公司拜訪看他的營運狀況吧都嘛是電視雜誌網路鄉民說好你就覺得好像真的很好因此很多人認為看得到摸得到的狀況之下做得判斷準得多可避免錯誤的投資另外一個重點是房子的建物土地都是實際存在的東西再怎麼不值錢至少我有個房子可以遮風避雨這是股票基金所辦不到的連開玩笑說要當壁紙的那張紙版上真正摸到過的有幾人? 今天就算阿共打過來炸掉台積電&我家持有的台積電股票價值 = 0 我家起碼還有土地可以重蓋除非是台灣整個沉下去...... 所以老一輩比較保守的人總覺得股票基金這類的不可靠有錢寧願買房子土地投資就是有風險的沒有說買什麼一定好看的是你的了解程度你懂的多自然賺到錢的機會就大如果二樣都不懂買基金股票的確是省很多時間力氣看版友推哪支網銀按一按就好了而沒人會上信義永慶的網站看一看就決定買房子的吧就算如此神勇也是得出來簽約交屋啊不過話說回來我總覺得台灣靠房地產賺到錢的人比靠股票基金賺到錢的人多很多至少我爸爸還有認識的一些親友都是這樣的情形 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 125.231.227.34 ※ 編輯: flower0426 來自: 125.231.227.34 (09/30 03:37)