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Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500萬占78％

看板Stock (股票)作者 (Cheshire Cat)時間1天前 (2024/06/30 17:12), 1天前編輯推噓35(37推 2噓 61→)
留言100則, 36人參與, 7小時前最新討論串12/12 (看更多)
房價這東西，我只能說新青安搶購只是結果 但價格早就噴發了 因為過去數年，所有"打房"的政策全部都是在幫大建商鎖籌碼 1. 土建融資限制 (2021.12): 基本上這個政策扼殺了所有小型建商 然後中型建商幾乎只能一次推1~2案，大建商壟斷所有都更、重劃區 大建商壟斷建案，全部都開高價，以前CP值高的中小型建商要馬死光要馬轉黑心 2. 預售屋實價登錄 (2021.7): 這個就是玩壞的機制，不知道是刻意還是怎樣才推出 預售實價登錄大建商就把他賣成時價，每周或每個月漲價，製造觀望者壓力 然後就不斷有人下訂 你說可以不買? 但新成屋和預售籌碼都被大建商鎖死了，帶動周遭中古屋也往上拉 幾乎就是全面性的給建商玩 3. 預售屋轉約限制 (2023.7): 另一個被玩壞的機制 原本市場會有一些投機者小賺出場，現在全部都給建商玩了 基本上玩紅單的對賣方議價能力強，對買方反而還好 獲利來源來自於一個資訊差和對市場的熟悉度 短投圖的是一個現金快速周轉，獲利了結再搞下一批單子 現在籌碼都鎖給建商，尤其是大建商，市場上賣方只有他們，大家就慢慢賣 新青安，只是因為前面三項政策把房價往上打，太多人上不了車而產生出的政策 事實上早在前面三項政策推出的時候籌碼就鎖得死死的了 真正破壞市場的是前面提到的那些政策，新青安是政策下的補救措施 所以基本上大型建商，發哥寶哥華固國泰那類的，所有案子的利潤現在都保底了 就算市場進入冷凍期，也會比2015~2016那波信用管制好上很多 因為那波你找的到拚低利的小建商或轉手投資客 但現在少了這些，除了極少數斷頭，不然持有者本一個比一個還粗 這一次就算交易冷凍起來，籌碼也都是鎖在大建商手上，不爽可以不要買XD 然後配合豪宅線下修，建商可以蓋更小單位去頂住豪宅線下緣 多數時候大坪數單價一定比小坪數低的，在固定容積下小坪數利潤更高 但獲利者也都很聰明，就讓新青安出來坦，真正問題的根源沒人去注意 只是推出那些政策說要打房，我還真的不知道是傻還是故意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.5.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1719738738.A.912.html ※ 編輯: zzahoward (36.224.5.14 臺灣), 06/30/2024 17:13:53
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06/30 17:15, 1天前 , 1F
所以老闆才說以後沒有對手啊，還不信？
06/30 17:15, 1F
噓
06/30 17:16, 1天前 , 2F
抱歉 紅單vs轉約 我想沒搞懂 為了避免被幹爆
06/30 17:16, 2F
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06/30 17:16, 1天前 , 3F
我還是要2一下提醒你 紅單本來就該禁 轉約不能禁
06/30 17:16, 3F
抱歉我之前兩次買都是紅單一下就簽約了 我修正一下，謝謝提醒
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06/30 17:17, 1天前 , 4F
紅單本來就該禁+1
06/30 17:17, 4F
推
06/30 17:17, 1天前 , 5F
所以講這麼多 也沒見立法院出半句話 呵呵 風向很明
06/30 17:17, 5F
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06/30 17:17, 1天前 , 6F
顯了 新氰胺才是擔屎一哥！
06/30 17:17, 6F
推
06/30 17:19, 1天前 , 7F
禁紅單跟禁轉約差不了多少吧
06/30 17:19, 7F
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06/30 17:19, 1天前 , 8F
熱門案子你紅單跟轉約都搶手到爆
06/30 17:19, 8F
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06/30 17:20, 1天前 , 9F
禁轉約真的蠢到不行 而且也不合理
06/30 17:20, 9F
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06/30 17:24, 1天前 , 10F
差蠻多的 紅單 我再說明一次 紅單是一張建商跟你約
06/30 17:24, 10F
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06/30 17:25, 1天前 , 11F
可能12個月後 可能18個月後 我會跟你以一千萬簽約
06/30 17:25, 11F
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06/30 17:25, 1天前 , 12F
紅單不能回來 炒作投機性質太厚 禁轉要放
06/30 17:25, 12F
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06/30 17:25, 1天前 , 13F
訂金5萬 10萬 的一章民事契約3聯單
06/30 17:25, 13F
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06/30 17:26, 1天前 , 14F
06/30 17:26, 14F
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06/30 17:26, 1天前 , 15F
這會有很嚴重的問題 A簽一張1000萬 房價漲到1500
06/30 17:26, 15F
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06/30 17:26, 1天前 , 16F
A 200萬賣紅單給B B 300萬賣給C C到期去找建商
06/30 17:26, 16F
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06/30 17:27, 1天前 , 17F
建商說不賣 有本事你告我 上法院因為訂金只有10萬
06/30 17:27, 17F
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06/30 17:27, 1天前 , 18F
法院判賠C 20或30萬 讓C自己再回頭告B跟A
06/30 17:27, 18F
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06/30 17:27, 1天前 , 19F
這個會沒完沒了 所以紅單一定要禁止
06/30 17:27, 19F
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06/30 17:28, 1天前 , 20F
預售屋簽約現在100%要上內政部網站登記 15%價金懲罰
06/30 17:28, 20F
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06/30 17:28, 1天前 , 21F
你想跟建商簽10間 除非你能證明實力 建商根本不理你
06/30 17:28, 21F
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06/30 17:29, 1天前 , 22F
以前建商不敢亂抬價 因為他賣了100間1000萬的
06/30 17:29, 22F
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06/30 17:30, 1天前 , 23F
剩的100間抬到1500 一定會被前面的人轉約打爆
06/30 17:30, 23F
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06/30 17:30, 1天前 , 24F
現在禁止轉約 他高興怎麼抬都可以 還有實價證明
06/30 17:30, 24F
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06/30 17:30, 1天前 , 25F
一路快樂抬上去 誰造成的 去問政策誰提的
06/30 17:30, 25F
推
06/30 17:31, 1天前 , 26F
紅單在炒很快而且沒有資金壓力 但轉約就不同了，你
06/30 17:31, 26F
→
06/30 17:31, 1天前 , 27F
轉不出去就是硬吃，不過現在都沒了，真的都給大建
06/30 17:31, 27F
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06/30 17:31, 1天前 , 28F
商玩就好
06/30 17:31, 28F
推
06/30 17:31, 1天前 , 29F
跟台股鎖漲停一樣？
06/30 17:31, 29F
推
06/30 17:32, 1天前 , 30F
我買幾間預售的紅單都是要五天內簽約欸 xd
06/30 17:32, 30F
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06/30 17:32, 1天前 , 31F
所以我才覺得差異不大
06/30 17:32, 31F
→
06/30 17:34, 1天前 , 32F
樓上你這是紅單原本的用法 他就是一張訂單作用而以
06/30 17:34, 32F
噓
06/30 17:35, 1天前 , 33F
還新青安補救咧，上不了車就上不了給他慢慢賣啊
06/30 17:35, 33F
→
06/30 17:35, 1天前 , 34F
被拿去一次買10張20張轉賣完全是被玩壞了
06/30 17:35, 34F
→
06/30 17:36, 1天前 , 35F
又不是本來完全沒有其他制度在管建商銷售的節奏
06/30 17:36, 35F
→
06/30 17:37, 1天前 , 36F
如果平均購買力本就不足那更不應該政策做多去刺激
06/30 17:37, 36F
※ 編輯: zzahoward (36.224.5.14 臺灣), 06/30/2024 17:44:04
推
06/30 17:54, 1天前 , 37F
感謝大小姐
06/30 17:54, 37F
還有 23 則推文
→
06/30 19:22, 1天前 , 61F
結果也沒看過相關新聞 唬爛老百姓而已
06/30 19:22, 61F
推
06/30 19:33, 1天前 , 62F
上有政策下有對策，沒看過其他國家用法令就能打房
06/30 19:33, 62F
→
06/30 19:33, 1天前 , 63F
的
06/30 19:33, 63F
推
06/30 19:58, 1天前 , 64F
我聽過一個人直接整棟60張紅單買下來的，該不該禁？
06/30 19:58, 64F
推
06/30 20:16, 1天前 , 65F
所以是跟韓國一樣越改越漲嗎 那時候會跟韓國一樣崩
06/30 20:16, 65F
推
06/30 20:31, 1天前 , 66F
我合理懷疑 你就是花教授 國昌老師在找你=.=
06/30 20:31, 66F
推
06/30 20:33, 1天前 , 67F
現在政府又一副踩煞車的樣子 到處警告 很有意思=.=
06/30 20:33, 67F
推
06/30 20:35, 1天前 , 68F
再來60樓p大講的 我記得之前某個總會大佬 很討厭某
06/30 20:35, 68F
→
06/30 20:35, 1天前 , 69F
人 那種真正抗議的態度和表情絕對不一樣
06/30 20:35, 69F
推
06/30 22:17, 1天前 , 70F
謝謝分享
06/30 22:17, 70F
推
06/30 22:36, 1天前 , 71F
囤房稅課下去才有用啦
06/30 22:36, 71F
→
06/30 22:36, 1天前 , 72F
現在根本零成本囤房
06/30 22:36, 72F
→
06/30 23:12, 1天前 , 73F
這篇分析很精準
06/30 23:12, 73F
→
06/30 23:12, 1天前 , 74F
不過紅單跟換約是不同東西
06/30 23:12, 74F
推
06/30 23:41, 1天前 , 75F
終於有人知道真相了.........
06/30 23:41, 75F
推
06/30 23:42, 1天前 , 76F
籌碼都在大建商手上
06/30 23:42, 76F
推
07/01 00:34, 1天前 , 77F
股票漲停就是有買單沒賣單，同理，政府把中古屋或
07/01 00:34, 77F
→
07/01 00:34, 1天前 , 78F
是預售屋的賣單都抽掉了，市場上剩下買單，房價不
07/01 00:34, 78F
→
07/01 00:34, 1天前 , 79F
噴爛才怪。
07/01 00:34, 79F
推
07/01 07:21, 1天前 , 80F
當年數位中介法也說是吵著要管詐騙才生出來的阿
07/01 07:21, 80F
→
07/01 07:21, 1天前 , 81F
有需求和把需求做爛本來就是兩回事
07/01 07:21, 81F
推
07/01 07:29, 1天前 , 82F
恐怖的是明明助炒房可以宣傳成打房
07/01 07:29, 82F
推
07/01 07:42, 1天前 , 83F
跟著黨炒就對了（嘻嘻
07/01 07:42, 83F
推
07/01 08:02, 1天前 , 84F
居住正義本來就騙不懂的
07/01 08:02, 84F
推
07/01 08:19, 1天前 , 85F
有需要的人就是去買吧，在這邊吵也不會幫你買到房子
07/01 08:19, 85F
→
07/01 08:19, 1天前 , 86F
…未來新台幣註定要跌到ㄧ文不值的，之後會有新新台
07/01 08:19, 86F
→
07/01 08:19, 1天前 , 87F
幣新新新台幣取代，那你何不在新台幣一文不值前換成
07/01 08:19, 87F
→
07/01 08:19, 1天前 , 88F
股票/房地產/有收益的資產？
07/01 08:19, 88F
→
07/01 08:23, 1天前 , 89F
或者說，房價未來也許會像日本/中國一樣，噴到天上
07/01 08:23, 89F
→
07/01 08:23, 1天前 , 90F
然後腰斬再膝蓋斬，但是你至少曾經擁有過噴發的那段
07/01 08:23, 90F
→
07/01 08:23, 1天前 , 91F
美好回憶，不是空手懊悔大半輩子
07/01 08:23, 91F
推
07/01 09:27, 1天前 , 92F
說的好 懂的人少
07/01 09:27, 92F
推
07/01 09:31, 1天前 , 93F
倒因維果 假如限制預售屋賣單能讓房價噴爛 對岸股市
07/01 09:31, 93F
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07/01 09:32, 1天前 , 94F
限賣 不就應該噴爛? 結果論推導
07/01 09:32, 94F
推
07/01 10:47, 1天前 , 95F
政策要打買方才是重點結果全部去打賣方演戲wwww
07/01 10:47, 95F
推
07/01 16:07, 23小時前 , 96F
最快最簡單就是持有第二間房屋土地稅額20%，第三間
07/01 16:07, 96F
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07/01 16:07, 23小時前 , 97F
30%，依此類推最高50%
07/01 16:07, 97F
推
07/02 07:53, 7小時前 , 98F
小資炒房客乖乖去當輪班星人貢獻勞力啦
07/02 07:53, 98F
→
07/02 07:54, 7小時前 , 99F
半導體產業讓台灣錢淹腳目，不管怎麼做房價都會上
07/02 07:54, 99F
→
07/02 07:54, 7小時前 , 100F
漲啦
07/02 07:54, 100F
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