Re: [心得] 房價泡沫到底是誰在支撐??已回收
房子50歲,甚至更老,所以銀行就不會貸款給你???
這是鄉民常犯的錯誤觀念
1.銀行借錢給你,最重要的是看你還不還得出來!!!
再依照個人提供的條件與擔保品
來決定額度與利率
衝的銀行,65歲老人都能借到錢,
每個月有幾萬退休金進帳,銀行也會願意借你
2.房子有土地的
台北市25坪老公寓,土地持分若有6坪
現在賣你1500萬,想想看土地的價值多少??
公寓60w/p的地段,土地起碼120w/p
離開台北,土地價值越低,銀行的條件給的就越緊
※ 引述《ddaaemon (天使惡魔)》之銘言：
: → wuyifeng:50年的房子，銀行不會貸款給妳了，只能等他垮還是都更
: 關於這點 可以再說詳細一點嗎
: O1有一票人在鼓吹大家買老房子
: 說老公寓就算100年 保養的好還是可以住得很舒服
: 還沒有公設比
: 土地持分高 未來可以都更分一間新的
: 沒有電梯還可以練身體.....
: 真的很妙
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.122.91.173
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這問題很難~~真的很難!!
1.目前50歲以上,有交易的老屋並不多見
2.銀行評定房屋現值的方法,差異很大,常見的
a.打電話問附近幾家仲介...這是真的!!
b.自己養鑑價人員,鑑價人員依其"專業"來估價
c.建立評價公式
※ 編輯: cvcv 來自: 140.122.91.173 (05/16 11:52)
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