Re: [心得] 房價泡沫到底是誰在支撐??已回收

看板home-sale (房屋交易)作者wegary (wegary)時間13年前 (2012/05/17 16:53)推噓3(3推 0噓 10→)

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說到營造成本我前陣子有買一間桃園的建案另外也有幸看到了幾間建案關於營造工程內部的價格資料看到的狀況如下: CASE1:桃園縣某炒作非常兇的某大重劃區 10層樓高的RC大樓新建案,地下挖2層營造工程費用(含地下室開挖跟磁磚衛浴與工程工資)=>約4.6萬/P <還是用80X80的冠軍牌拋光石英磚,內外牆都貼磚+全部塗防水漆> 容積土地單價成本約6.2萬/P(土地買入成本約25萬/P) 建商開價2字頭,當初一年多前預售成交價約19萬/P, 目前投資客轉手價行情約23~25萬/P CASE2:桃園縣某舊鬧區附近的地點 12層樓高的RC大樓新建案,地下挖2層營造工程費用(含地下室開挖跟磁磚衛浴與工程工資)=>約4.2萬/P 容積土地單價細目成本不清楚土地買入成本約12萬/P 開價16~17萬/P,成交價約14萬/P 之前去年也有親友有土地跟附近營造商洽談合建5戶集合式透天的事情差不多要5萬多/P,可能因為數量不夠多所以比較貴... 反正我看到的幾個桃園建案狀況是差不多是賣一半就回本其實我一直搞不太懂很多人都說台北市營造成本要18~20萬/P 是指SRC豪宅嗎? 怎麼會差這麼大? 在桃園SRC的超知名豪宅據我了解也不用10萬/P(營造成本) 是因為台北市工資貴還是砂石鋼筋運送到台北市就要貴兩倍? 如果說是晚間不能施工, 桃園這邊也一堆黃昏就下班的營造工地阿...XD ※ 引述《processior (korman)》之銘言： : ※ 引述《caution (所以我選擇了沉默)》之銘言： : : 就算真的泡沫後 , : : 市場能接受的價格在哪 ? : : 因為現在的物價蓋起房子就是這麼"貴" . : : 油電雙漲得風聲一放 , 國內的物料供應商就馬上漲 . : : 台灣東陶(TOTO)更是立馬漲了30% , 平均也都有10% : : 我們事務所這3年的台北市新建物工程實際造價平均起來 , : : 結構體+水電約在18萬~19萬之間 , : : 這還只是建商的營建成本 , 土地及人事成本另計 . : : 除非有像林口淡水三峽那種超級大的腹地跟超級便宜的地價 , : : 讓你作造鎮型的集合住宅興建來大幅壓低造價 . : : 更別說現在熱錢超多的 , : : 永和某間烤鴨店旁不到300m2的小空地 , : : 住宅區 , 容積率300% , 上週被新的買方秒殺 . : : 新買方的土地成本每坪灌到滿也要3x萬 , 在加上興建成本 ... : : 售坪粗估至少要60起跳 ... : ------------------------------------------------------------ : 我想請問原po 你們的建築成本一坪18萬是SC SRC SSC : 中的哪一種我記得帥大說過 SC大約一坪十萬台北市頂多到12萬 : SRC 一坪15萬左右 SSC最貴多少錢我忘記了你們的建築材料是使用什麼 : 可以解說一下嗎讓小弟增長見聞如果你是用SC SRC明顯比帥大說的貴 : 是因為帥過頭的知識是停留在以前嗎?現在比以前貴 : 如果是可否請原PO稍做解釋讓小弟有所成長。。。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.250.224.233