[心得] 房價泡沫到底是誰在支撐??已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (下雨西哩嘩啦)時間13年前 (2012/05/13 14:12), 編輯推噓30(30079)
留言109則, 32人參與, 最新討論串1/41 (看更多)
上面那篇西班牙報導寫得很好!!! 看完有股淡淡的憂傷,多少人的錢美夢都一夜消失了。 西班牙2011年 年輕人失業率是百分之46.2 每兩個人就有一個人失業 從1992奧運發展到現在2012,20年之間 做了一場大夢。 存款全部變成房子與貸款,最後被銀行收走,不好意思你還欠一屁股債。 房價永遠大漲不敗神話,變成崩盤。 70萬的新成屋沒有人住... 對照台灣 2010年空屋率為11.67% 92萬間住宅無人居住 這兩年又蓋了超多的新成屋,房價繼續高漲 最近2012台灣住宅房市的空屋率高達19.3%,比香港(4.7%)、新加坡(6.8%)都要高, 房市疲軟許久的日本(13.9%)也比台灣低。其中稍低價的新北市住宅空屋率更高達22%。 而且未來2、3年新案還會陸續推出,顯示房市供給過剩的嚴重性。 六年後 2018台灣人口開始負成長,這些房子究竟給誰住? 租給誰住? 放著生蚊子,貸款怎麼辦? 口袋很深的是那些有錢人,但是連一般人都跳下去一頭熱的時候, 其實聰明人的目標都是在找最後一個替死鬼。 從三十年前開始,台灣的房價一直往上,但是2008金融海嘯後,我眼睜睜的看著家中附近 一坪10萬的房子,現在沒有20萬不賣,也漲的太誇張了吧,三、四年翻一倍。反觀薪水不 僅沒漲,一堆公司生意也不太好開始緊縮,員工也不敢抱怨,怕沒了工作。 明顯的泡沫在加速增大,不知道什麼時候會破掉?? 我也不知道到底怎麼樣才會破掉? 早該破掉的不是嗎?? 1.空屋率 百分之19 2.全球出生率最低的國家 3.薪資到退到十年前 4.台北房價比日本東京還貴 難道要等四年後 馬先生下任,小英上任後,才是最好的時機嗎??? 馬先生的任務的就把大到不能在大的泡泡交給下一位 戲謔的拍一下對方的手 (換你當鬼了) 大家來討論看看......這樣的泡沫是怎麼支撐的? 又要怎麼破掉?? 利息調高? 銀行破產? 股票躺平? 自殺率升高到20趴? 失業率30趴? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 112.105.159.169

05/13 22:12, , 1F
你不懂 台灣不一樣 永遠只會井噴
05/13 22:12, 1F

05/13 22:14, , 2F
沒錯 你不董 薪水低一回事 台灣富爸爸富媽媽一堆
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05/13 22:14, , 3F
手上幾百上千萬幫小孩買房結婚
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05/13 22:18, , 4F
鄉民:台北的有錢人放著不賣也沒差
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05/13 22:18, , 5F
你沒房子 講那麼多做什麼?
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05/13 22:19, , 6F
你我都知道是泡沬 但他就是不會破 還在持續吹中
05/13 22:19, 6F

05/13 22:20, , 7F
會不會在吹大不清楚 但三四年內似乎沒有破的感覺
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05/13 22:21, , 8F
應該先區分 買房是口袋夠深的佔大多數 還是苦背貸款的較多
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05/13 22:22, , 9F
有一點你倒是很清楚 KMT執政只要在能力範圍 是不會讓它破的
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05/13 22:22, , 10F
前者的話 很難撼動 後者的話 就不是挺妙的~
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05/13 22:23, , 11F
後者多 可以google一下
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05/13 22:25, , 12F
kmt對於經濟根本不懂
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05/13 22:26, , 13F
馬: 哪邊的房價還在漲?
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我認為2015~2018破的機率有70%,2018以後破的機率20%
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民眾: 報告總統 一輩子繳房貸好辛苦...
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現在到2014破的機率只有10%,可是破的時候到真正落底
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馬: 何不背兩代房貸...
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然後開始漲大概要10~15年左右的時間
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如果2018年沒破還繼續漲 是不是要改說2022年一定會破!
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05/13 22:29, , 20F
相信我 不會有大漲了 看看我們的人口結構 怎麼漲
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05/13 22:29, , 21F
到時需求越來越少 空屋越來越多 除了台北外 還有那裡會漲?
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05/13 22:30, , 22F
我講的是2018以後,不是2018,不要被定錨效應影響就在
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05/13 22:31, , 23F
亂吼亂叫
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05/13 22:32, , 24F
KMT對經濟不懂?所以要讓房價泡沫爆掉才真的懂經濟...
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看到這樣的鍵盤分析,我真的笑了,全世界有哪一個政黨
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05/13 22:33, , 26F
競選口號是我要讓房價泡沫破掉?看到西班牙的悲劇還求爆?
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這只證明人性真的是自私的,完全不管他人死活....
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05/13 22:33, , 28F
我講的也是一旦破了就回不來了
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05/13 22:34, , 29F
KMT拿得出哪種像樣的經濟政策 經濟不是房地產ok??
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05/13 22:34, , 30F
破了要再大漲 只怕有生之年不會發生
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05/13 22:35, , 31F
以台灣的產業結構 還有出生比率 台灣在不經濟轉型 只會全死
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05/13 22:35, , 32F
有一天台灣失業率也40趴房子就沒人買了~大家加油
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05/13 22:35, , 33F
房地產是不代表經濟,可是你可以怪KMT執政泡沫不會爆
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大陸的磁吸效應要多強有多強
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就代表你的分析非常非常不客觀了...
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看了西班牙的悲劇才是該早早求爆 現爆重傷
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05/13 22:35, , 37F
講到台灣轉型,又是鍵盤發言嗎?你懂什麼轉型?說來聽聽!!
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如果我預估錯了,那我就噱翻了,因為我也重壓在房地產
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05/13 22:36, , 39F
KMT執政房地產破不破 也不是KMT可決定的 不過"有意"的放任
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還有 30 則推文
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一堆人搶著買好區的舊房子,連帶週邊的新房更不願意降價
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因為建商覺得哪些搶輸的人也願意拿這的多錢出來
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讓房價漲 有房的老百姓才會蘇福啊 反正小爆 大爆都是要
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結果很多人寧願繼續拼好區的舊房子或新屋,新案銷售不佳
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換人執政 那不如爽爽漲 沒爆下屆繼續執政
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05/13 22:55, , 75F
建商捨不得降價 人民也只看市區會漲 最後就是空屋一堆
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難吧~~沒有相當的商業手段只能用緩升祈禱不要自在自己
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05/13 22:57, , 77F
任內爆掉...要做到緩著陸...八成要改變執政方式才行
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05/13 22:57, , 78F
至少資本民主系統底下這幾乎是不可能的任務...
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05/13 22:58, , 79F
放眼歷史以來這種緩著陸只有集權和鐵腕下發生過
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前幾任都沒做到的 要怎麼軟著陸呢
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05/13 22:59, , 81F
台灣更不可能...政治和獻金關係太密切了~~
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05/13 22:59, , 82F
只有集權系統可以不管這些硬著幹~~但八成幹完也做不久了
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真正的超級大國像美國常常是以戰爭和區域衝突刺激內需
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一邊凝聚國內意志一邊把這些泡沫利用戰爭的假需求和獲利
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來維持泡沫和降低泡沫的影響...你看美國經濟最差的時候
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總是會來幾場戰爭~~但台灣明顯不可能走這條路
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05/13 23:17, , 87F
不可質疑 經濟政策 房地產是經濟的火車頭?:p
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05/13 23:27, , 88F
你的文寫的好棒!跟我想得真的一模一樣= =借分享好嗎
05/13 23:27, 88F

05/13 23:48, , 89F
不可質疑彭半碼
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05/13 23:49, , 90F
相關文章寫n遍了,彭半碼在位是不會讓泡沫的
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05/13 23:50, , 91F
樓樓上 要轉可以壓 註明原作者就行拉
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05/13 23:51, , 92F
一個在大安區有房的人叫定存族多忍忍你就知道泡沫不會破
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好笑的是,支持彭半碼的人,往往是買不起房的人,怪誰?
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05/13 23:52, , 94F
人家已經買了房當然叫你忍啦!
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05/14 00:07, , 95F
別質疑彭神了,看看許嘉棟的下場...XD
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台灣什麼都高過就是利率沒高過神還叫定存族多忍忍
05/14 00:08, 96F

05/14 00:08, , 97F
不要再做夢利率會高了好嗎?
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05/14 01:08, , 98F
這是台北狀況吧。很多縣市不是這樣啊,房價沒啥漲過。
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05/14 01:08, , 99F
很多縣市的房價,即便是板上鄉民也可以買個一兩間吧。
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05/14 01:45, , 100F
南投某鄉的透天還有一棟不到100萬的 泡沫? 僅限北部吧
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05/14 01:51, , 101F
台中也不少100多.200多萬的公寓 只是可能看不上而已
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05/14 08:59, , 102F
日本美國歐洲都是未開發國家,台灣是高度已開發國家不同阿
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05/14 09:48, , 103F
台灣人吃苦的能力超過你想像 而且很會批判享樂的人
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05/14 10:28, , 104F
最快可能明年或後年,台灣人口就會呈現負成長,不是2018
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05/14 10:30, , 105F
這一次不一樣。
05/14 10:30, 105F

05/14 12:18, , 106F
照您的理論 台北房價應該又要起飛了 綠色執政的都會泡沫
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05/15 06:02, , 107F
中國不就打房
05/15 06:02, 107F

05/15 21:38, , 108F
貸款在撐、銀行在撐
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05/16 12:24, , 109F
有人會買在撐~
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