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Re: [心得] 房價泡沫到底是誰在支撐??已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (我不是善良老百姓)時間13年前 (2012/05/13 22:49), 編輯推噓8(13推 5噓 56→)
留言74則, 21人參與, 最新討論串3/41 (看更多)
※ 引述《reiwang (下雨西哩嘩啦)》之銘言： : 大家來討論看看......這樣的泡沫是怎麼支撐的? : 又要怎麼破掉?? 利息調高? 銀行破產? 股票躺平? 自殺率升高到20趴? : 失業率30趴? 你會覺得現在是泡沫，那真是太小看台灣人的錢了，至少現在還不是泡沫 現在絕大多數人買房都不是大槓桿去玩，貸個五成甚至三成就去買的還是非常多 還有比較保守的用現金或是貸一成買的，那個貸一成超無聊的其實都可以用現金買 都自以為都說是在磨練兒女 資產階級的就不管了 在大台北中產階級中，高級中產會去買2000萬級，普通人大概都買得起1000萬級 買不起犧牲一點交通時間，去環台北區買也有很多500萬級的房子 這對台灣人來說是輕而易舉 沒為什麼就家裡有錢，長輩資助頭期款幾百萬 上一輩不知道為什麼很愛省錢存錢給這一輩敗家，我有時候也想不懂為什麼 而且，台灣離要耗光上一輩的儲蓄的日子還很遠 這種低槓桿的買房，很難搞到跟美國次貸那樣崩潰法，只會修正 (億級豪宅的市場先在這邊不論了) 大台北用吸血大法不斷增加城市的環境建設 環境改善，人就可以忍受坪數變小，不用在家裡運動可以去外面運動 不用整天賴在家裡可以去外面吃喝玩樂，家裡不用那麼大放那麼多東西 什麼東西需要就去買外面的服務就好 房子慢慢愈買愈小，上一輩儲蓄慢慢的耗 市場會泡沫爆炸，不是槓桿太大，就是主力逃跑 台灣槓桿其實很小，8成都是自住的情形下主力是自主客 其實...很難有崩跌空間 -- ┌╮╮‧╭┬╮╭┬╮╭─╮┌─╮┌╮╮╭─╮╭ ╮╭─╮┌─╮ ││││ │ │ ├─╯├┬╯│││├─╯╰┬╯├─╯├┬╯ ╰ ╯┴ ┴ ┴ ╰─╯╰╰╯╰ ╯╰─╯ ┴ ╰─╯╰╰╯ 批踢所謂百戰之士，必有過人之節，人情有所不能忍者。匹夫見辱，拔劍引戰，挺身 咬餌，此不足為勇也。批踢有大勇者，噓至爆表而不驚，廢文加之而不怒。此其自我 感覺良好者甚大，而其志甚遠也。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.57.132.37
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05/13 22:50, , 1F
有沒有相關數據證實啊？還是只是自己想當然爾？
05/13 22:50, 1F
推
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西班牙 日本主要就是炒房外資撤離的關係
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台灣根本沒這問題阿...
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都是自住客為啥重劃區點燈率這麼低?
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環台北區500萬級的房子? 是小坪數中古屋?
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推
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都是現金買房為主? 所以台灣房貸占GDP>50% 都是騙人的?
05/13 22:55, 6F
推
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哪一段有寫 "都是現金買房為主" ??
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台灣房地產總市值應該破100兆,GDP才多少? 想一下就知道
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絕大多數房地產都是沒有貸款的!
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還有比較保守的用現金或是貸一成買的 <-這句話
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推
05/13 22:58, , 11F
沒錢就認份一點買遠一點的地區或者住破公寓，老一代不都這
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可以解讀成 "都是現金買房為主" 閱讀能力實在很強
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樣，新一代要求買得起台北市、還要好學區大坪數新成屋，這
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推
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問題是房貸已經漸漸逼近大家的付款能力了
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種事還是在夢裡想一下就好了，不要以為天生就有人欠你房子
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台灣就是有些人被寵壞了
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尤其以前都是大家族擠一間房，幾個有賺錢的負擔一間根本不
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是問題，現在都是小家庭、又要要求隱私還要跟公婆分開住等
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從這ㄧ篇可以得知我真的很窮 我認是買房都不是這樣
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等 所謂買不買得起的生活型態的基準點根本就不一樣
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我認識的都是超貸 然後前兩年都用還息不還本金
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問他門怎敢這樣玩 環利息還比租屋便宜 為什麼不買
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而且買房又不用花錢 直接超貸 傻眼
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可見我跟原po不是同一世界的人 我是窮人他是有錢人
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我承認我的樣本就是台北市族群 但是你的族群也讓我很好奇 現在這個銀行謹慎放款的世道哪來有辦法超貸 可以搞到超貸的莫非是黑道或是關係人？ 還是你是在回憶'02的歡樂放款時代
推
05/13 23:07, , 25F
有些人覺得房子買了就會被定住 所以寧願租房 但是有人覺得
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買房了除了好好拚之外 也會讓自己有壓力更打拚 結果過了十
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幾年之後，人家在自己的房子佈置的好好的翹著腿坐地起價，
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那些付房租的到現在還是在幫人家付房貸而已
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※ 編輯: ZMittermeyer 來自: 61.57.132.37 (05/13 23:14)
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中南部人聽到買房可以坐地起價應該很HIGH
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推
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我在南部的國高中同學很多都是全家租屋 我來台北後都覺得他
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們有這麼窮嗎?我同學全家工作也是租屋..以前不買現在更買不
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起吧....M型化以前就有了
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台北特定區域持續漲原因之一是人口不斷向該區域或其周遭集中
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推
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就算是中南部好地段還是能起價 少子化之後非都市的公共服務
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5-10年後，機捷、淡海輕軌、三鶯線完成，繁星13計畫土地釋出
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我認識都是三十幾歲 大約都是首購族
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人口持續向特定區域集中的情形或許將不是今天這個面貌
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大約在99年下半年買的 很多 永和北投都有人超貸吧
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品質只會更差，只好繼續拿錢砸幫子孫買好屋，惡性循環
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中南部我不是很瞭，但聽說一堆重劃區不斷在開發
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既然是重劃區，基本的公共設施生活機能都會規畫
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我所謂的超貸是全貸 幾乎都是這樣身邊的年輕同事
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我猜測或許會有舊市區沒落，新市區興起的情況發生
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所以我說我是窮人阿 不過我是有幾百萬存款但目前還沒
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買房需求 想說當投資客不知道可不可以
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推
05/13 23:23, , 46F
存款一直放著真的不會變薄嗎...你可以去買保險或基金也好呀
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05/13 23:24, , 47F
你口袋不夠深又是菜鳥 玩不起短線 不如把錢捐出去 發揮大愛
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05/13 23:27, , 48F
99年可以弄到全貸? 你確定你有求證? 口頭講不算
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年輕沒啥信用抵押紀錄和抵押品的人銀行肯全貸??
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我以為這種東西只會出現在強大經濟實力的人身上說XDD
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寫的不錯 但只有這句"8成都是自住的情形下主力是自主客"
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這我沒求證ㄟ 但是為什麼她們要騙我 不懂
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05/13 23:39, , 53F
這句是說說 還是有証實?
05/13 23:39, 53F
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05/13 23:40, , 54F
是真的口頭上問他們他們這樣講
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要怎麼求證 叫同事拿契約 很怪 或許他們騙我吧
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05/13 23:42, , 56F
但哪這騙人很怪吧 是怕被別人覺得你很有錢嗎??
05/13 23:42, 56F
推
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.....SO 做什麼投資或事業都一樣 自己下去玩才能學到經驗吧
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05/13 23:44, , 58F
不知道~~只是覺得怪怪的~~一般無抵押借貸都會伴隨高利
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像地下錢莊這樣的~~假如30歲能抵押的只有房子和未來的勞動
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光用聽的很難了解真貌
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05/13 23:45, , 61F
力~~那這樣我能可貸給企業~~起碼壞帳和跑路的機會小些
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05/13 23:46, , 62F
假如可以無償那房子漲成這樣不就是無本生意人人炒了XDD
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05/13 23:46, , 63F
說錯...無頭期...
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05/13 23:49, , 64F
反正跌了也是銀行的錢~~給你查封也沒差XDD
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05/13 23:50, , 65F
就像美國之前一樣~~跌太多的他們乾脆讓銀行查封拍賣停損
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因為繼續繳完當初成交的金額會虧更多
05/13 23:50, 66F
推
05/13 23:54, , 67F
就貨幣一直在跌很難懂嗎?
05/13 23:54, 67F
噓
05/14 02:50, , 68F
台灣買房低槓桿？70%以上叫低？
05/14 02:50, 68F
噓
05/14 10:26, , 69F
去哪聽來的? 銀行的人講得完全不一樣
05/14 10:26, 69F
噓
05/14 10:30, , 70F
部長的槓桿就玩到80%以上了
05/14 10:30, 70F
噓
05/14 12:35, , 71F
胡扯
05/14 12:35, 71F
噓
05/14 18:05, , 72F
原po的職業是房仲吧?
05/14 18:05, 72F
推
05/14 18:43, , 73F
房屋稅 實價課徵 一定會很刺激....
05/14 18:43, 73F
推
05/15 00:15, , 74F
前面連噓的的是空方部隊...買完房可後會投靠多方..忠誠度勒!?
05/15 00:15, 74F
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