PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [心得] 房價泡沫到底是誰在支撐??已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (風颺的心)時間13年前 (2012/05/13 22:52), 編輯推噓24(25推 1噓 50→)
留言76則, 20人參與, 最新討論串4/41 (看更多)
※ 引述《reiwang (下雨西哩嘩啦)》之銘言： : 對照台灣 : 2010年空屋率為11.67% 92萬間住宅無人居住 ^^^^^^^^^^^^^^ : 這兩年又蓋了超多的新成屋，房價繼續高漲 : 最近2012台灣住宅房市的空屋率高達19.3%，比香港（4.7%）、新加坡（6.8%）都要高， ^^^^^^^^^^^^^^^ : 房市疲軟許久的日本（13.9%）也比台灣低。其中稍低價的新北市住宅空屋率更高達22%。 : 而且未來2、3年新案還會陸續推出，顯示房市供給過剩的嚴重性。 : 1.空屋率 百分之19 要用這個數字之前 你先要知道這個數字到底是怎麼統計出來的 你說的空屋率19%應該是出自這個報導: http://www.epochtw.com/11/11/4/178712.htm 全台空閒住宅率近2成 主計處表示，空閒住宅指的是無人經常居住且未供其他用途住宅，包括 待租、待售、已售或已租，尚無人經常居住住宅、有第二棟以上未經常 居住住宅、因工作等原因居住他處而無人經常居住住宅等 但是,實際上是怎麼統計的呢?? 我們可以看一下老一點的新聞: http://home.url.com.tw/?func=forumbody&f_no=2946&cat_en=community125 國宅組強調，希望外界不要把「空閑住宅」與「空屋」、「餘屋」等字 眼混為一談。對於空閑住宅的標準，國宅組特別解釋，在這次抽查2萬戶 住宅的過程中，調查人員如果遇到同一間房子，經過三個不同時間拜訪 都沒人回應，經過現場判定沒人居住，就會列入空閑住宅的範圍內。 所以說,這個空閒住宅佔19.3%的數字, 其實是有點高估了.... 而且,你說的2010空屋率11.67%,其實是用另一種方式統計出來的 跟這個19.3%統計的方式並不相同 11.67%這個數字是使用台電用電度數來統計的 http://n.yam.com/bcc/fn/201101/20110131772429.html 用台電台電用電度數來判斷各住宅的使用頻率，每月平均用電度數低於 六十度就視為「空屋」 這個數字一直都比空閒住宅數要小 (2006的空閒住宅就不止100萬戶了) 顯見有不少的房子,私底下其實有出租住人 因為是第二第三間房子,又沒設籍又沒申報租約 就被算進去空閒住宅了 所以說,你講2010年空屋率11.67%,到2011年變19.3%, 這種推論是很不合理的!!! 兩個數字之間並沒有可比性 而且一年的新建住宅數也沒有高到60萬戶之譜 有10萬就算過熱了 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article//20120207/34005385 去年建照核發總戶數為9萬7755戶，是2008年金融海嘯後，新增建照戶數最多的一年 2010到2011要怎麼生出9%空屋率差額呢?這個要有60萬戶ㄟ 沒有大屠殺不可能 有點常識就應該不會做出這種推論 結論:看新聞的數字不要太直觀,多看一下背後的意義 -- http://www.glog.cc/1_4pic/4_736D4886F2BF2.jpg
木山春生超帥的啦！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.136.4.26
推
05/13 22:54, , 1F
只能推了
05/13 22:54, 1F
推
05/13 23:02, , 2F
推!!! 專業
05/13 23:02, 2F
→
05/13 23:04, , 3F
我比較相信的是台電的數字,用電數是最準的
05/13 23:04, 3F
→
05/13 23:05, , 4F
推 請不要再用數據打房了
05/13 23:05, 4F
推
05/13 23:06, , 5F
不知道這二萬戶，是抽查哪邊的
05/13 23:06, 5F
推
05/13 23:06, , 6F
但是沒有公證的沒繳稅出租屋(名義上空屋)，也有用電量阿@@
05/13 23:06, 6F
→
05/13 23:06, , 7F
請問這種會被怎樣計算? 剛好想到這個問題
05/13 23:06, 7F
→
05/13 23:07, , 8F
兩個數字是不一樣的
05/13 23:07, 8F
→
05/13 23:08, , 9F
建議使用空屋率(台電)為下限,空閒住宅率為上限,去做推論
05/13 23:08, 9F
→
05/13 23:10, , 10F
以台北市來說,我相信實際狀況比較接近台電的數字
05/13 23:10, 10F
→
05/13 23:12, , 11F
2010年台北市用電度數低於85度,約有10.69%,如果用60度為標
05/13 23:12, 11F
→
05/13 23:13, , 12F
準,數字會更少
05/13 23:13, 12F
推
05/13 23:21, , 13F
推~~能翻出這些舊資料也挺厲害的~~
05/13 23:21, 13F
→
05/13 23:28, , 14F
知道關鍵字的話,google不難,這篇花我不到5分鐘就寫好了
05/13 23:28, 14F
推
05/13 23:28, , 15F
讚
05/13 23:28, 15F
推
05/13 23:30, , 16F
我推的是很多人明明知道台灣統計數字採樣方法經常存在
05/13 23:30, 16F
推
05/13 23:30, , 17F
以主計處的人口及住宅普查計算空閑住宅率
05/13 23:30, 17F
→
05/13 23:30, , 18F
很大的問題...但那麼多人看了文章實際行動去求證的
05/13 23:30, 18F
→
05/13 23:30, , 19F
真的是少之又少...辛苦你了
05/13 23:30, 19F
→
05/13 23:31, , 20F
2000年是17.6% 2010年是19.3% 十年增加了1.7%
05/13 23:31, 20F
→
05/13 23:32, , 21F
科科,WashBoy辛苦了,我就猜頂多多一兩趴 XD
05/13 23:32, 21F
→
05/13 23:32, , 22F
www.dgbas.gov.tw/public/Attachment/111171361171.pdf
05/13 23:32, 22F
→
05/13 23:32, , 23F
不過題外話想問的是假如一個國家的住宅有十分之一是空的
05/13 23:32, 23F
→
05/13 23:33, , 24F
主計處的"人口及住宅普查",訪查方式應該也是類似營建署
05/13 23:33, 24F
→
05/13 23:33, , 25F
之前就看過這份數據了 正確引用才能正確解讀
05/13 23:33, 25F
→
05/13 23:33, , 26F
跟世界其他國家比起來如何呢??
05/13 23:33, 26F
→
05/13 23:34, , 27F
每個國家的計算方式不同,比如說日本承認第二屋(別墅)不是
05/13 23:34, 27F
→
05/13 23:34, , 28F
這數字大概多少對台灣是健康或是正常的呢
05/13 23:34, 28F
→
05/13 23:34, , 29F
空屋,擁有別墅的家庭非常之多
05/13 23:34, 29F
→
05/13 23:35, , 30F
這應該可以算是一個未來趨勢的指標之一吧~~
05/13 23:35, 30F
→
05/13 23:35, , 31F
連反核的劉黎兒都在福島有別墅,在這次受災資產等於歸零 XD
05/13 23:35, 31F
→
05/13 23:36, , 32F
還真慘...
05/13 23:36, 32F
→
05/13 23:36, , 33F
不然你以為她為什麼變成反核狂熱份子? XD
05/13 23:36, 33F
推
05/13 23:40, , 34F
晚上有空時，去林口走一走就知道有多"空屋"了
05/13 23:40, 34F
→
05/13 23:43, , 35F
林口就算全蓋滿,你以為會有10萬戶嗎?
05/13 23:43, 35F
推
05/13 23:43, , 36F
晚上去看時，要當心路上喔，不是大樓車多，是野狗多~~
05/13 23:43, 36F
→
05/13 23:44, , 37F
我在林口全都空地時就常常去了,當時人孔蓋都會被偷,居民都
05/13 23:44, 37F
→
05/13 23:44, , 38F
會插一根長竹竿綁紅布,讓車子小心不要掉下去
05/13 23:44, 38F
→
05/13 23:46, , 39F
現在人氣已經算旺了,以前文化一路以西是沒房子的
05/13 23:46, 39F
推
05/13 23:48, , 40F
林口，房價直直上衝，房租直直下落。是脫不了手，降價租?
05/13 23:48, 40F
→
05/13 23:49, , 41F
房租還比較房價相對便宜的南崁低了.(雖然也不知南崁在漲啥)
05/13 23:49, 41F
→
05/13 23:52, , 42F
林口有間家樂福，每次晚上去，都是服務人員比客人多很多...
05/13 23:52, 42F
→
05/13 23:55, , 43F
不過如果生活習慣很適應林口的話，去住大房好像很爽
05/13 23:55, 43F
→
05/13 23:56, , 44F
我有認識本來住民生社區的，賣掉原本的房子後搬去林口的
05/13 23:56, 44F
→
05/13 23:57, , 45F
因為環境很類似啊,民生社區也是公園綠地很多的重劃區
05/13 23:57, 45F
推
05/13 23:58, , 46F
林口生活.曬不乾的衣服、會淋濕人的霧、晚上陰森的大樓群
05/13 23:58, 46F
→
05/13 23:58, , 47F
原本住3/2/2格局室內約30-35坪，搬去林口住4/2/4室內120坪
05/13 23:58, 47F
推
05/14 00:09, , 48F
推!
05/14 00:09, 48F
→
05/14 01:21, , 49F
林口,嚇死人的濕氣,衣服冬天不好乾
05/14 01:21, 49F
推
05/14 01:34, , 50F
林口除了未來的機捷，沒有軌道運輸可以聯外。
05/14 01:34, 50F
→
05/14 01:35, , 51F
我認為這是林口未來很大的劣勢。
05/14 01:35, 51F
→
05/14 01:36, , 52F
機捷畢竟不是北捷。
05/14 01:36, 52F
→
05/14 02:14, , 53F
機捷接環狀線可進板橋、中和，接新莊線可進北市大同；
05/14 02:14, 53F
→
05/14 02:15, , 54F
國家又要砸重金投資航空城提供就業機會，
05/14 02:15, 54F
→
05/14 02:16, , 55F
竊以為林口地理位置不錯，可惜氣候鳥 加 附近工業區
05/14 02:16, 55F
推
05/14 02:31, , 56F
轉一次就多五分鐘囉
05/14 02:31, 56F
推
05/14 06:16, , 57F
學到了
05/14 06:16, 57F
推
05/14 06:17, , 58F
這篇要m起來啦！
05/14 06:17, 58F
推
05/14 07:12, , 59F
沒得說了
05/14 07:12, 59F
推
05/14 09:37, , 60F
這篇好 實事求是~~文章一但扯到政治 真實性跟實用性都不會
05/14 09:37, 60F
→
05/14 09:38, , 61F
高 頂多就個人拼湊資料紓發己志
05/14 09:38, 61F
噓
05/14 10:58, , 62F
http://ppt.cc/wQIC 照用電量來看，2012的空戶是141萬
05/14 10:58, 62F
→
05/14 11:00, , 63F
如果把110度以下的用戶算進去，表示全台有三成房子沒住人
05/14 11:00, 63F
→
05/14 11:04, , 64F
所以19%可能還低估空屋比率，實際上的空屋比率可能破20%
05/14 11:04, 64F
推
05/14 11:18, , 65F
樓上看就知道沒繳過電費
05/14 11:18, 65F
→
05/14 11:18, , 66F
應該是住家裡的不然就是還在讀書的學生吧
05/14 11:18, 66F
→
05/14 11:20, , 67F
110度你把他算空屋，千萬不要說出去，會被笑的
05/14 11:20, 67F
推
05/14 11:21, , 68F
奇怪了,裡面講了141W空戶佔12.5%,怎麼不提?
05/14 11:21, 68F
→
05/14 11:23, , 69F
我因為貪吃牛排跑去買了COSTCO冷凍櫃,也不過用130+度電
05/14 11:23, 69F
推
05/14 12:19, , 70F
原來是住宿舍的中正大學學生，吃米不知米價還亂噓，媽寶
05/14 12:19, 70F
推
05/14 13:20, , 71F
原來冷凍櫃沒那麼耗電 阿嬤那邊本來有打算要買
05/14 13:20, 71F
→
05/14 18:07, , 72F
就算如原po的只有11%,也比香港4.7%新加坡6.8%高許多
05/14 18:07, 72F
→
05/14 22:04, , 73F
各國統計方式不同,其實很難比
05/14 22:04, 73F
推
05/15 21:04, , 74F
拿全台跟港新比更不恰當吧 這兩個都是城巿而已
05/15 21:04, 74F
→
05/15 21:05, , 75F
新加坡不清楚 香港地狹人綢的程度比台北還高 遑論全台
05/15 21:05, 75F
推
12/31 12:36, , 76F
就算是11% 還是比香港新加坡高很多 而且會步上日本後塵
12/31 12:36, 76F
‣ 更多 sdhpipt 的文章
文章代碼(AID): #1Fhygoi0 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 4 之 41 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共41篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 sdhpipt 的文章
文章代碼(AID): #1Fhygoi0 (home-sale)