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Re: [心得] 看屋要多看 買屋再看看已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (外匯交易)時間14年前 (2012/06/01 08:42), 編輯推噓28(30推 2噓 47→)
留言79則, 22人參與, 最新討論串2/6 (看更多)
我個人認為您的想法有盲點 不可否認台灣下一代的人口是在減少中 但重點是 主要的高收入所得仍舊是在台北 尤其是台北市 所以房價下跌僅限於非天龍國的區域 看一下周圍在台北工作的人 一堆是外縣市 甚至有些連回自己故鄉的都不願意 房市會降溫 這點我也認同 但說崩盤 我認為有難度 原因例如 1.房市非股市,房市沒有技術線圖 2.房子買了除了可以自住,也可以租人 3.房屋也可以跟銀行抵押理財息房貸做轉投資金融商品 4.政府沒膽升息(這是關鍵) 我父親當初買台北市大安區才花九十多萬(民國69年) 如今大安區動則千萬起跳 我家離捷運站的距離1分鐘內有找 除非政府有很明確的重大經濟建設在中南部 不然 中南部來台北打拼的人 注定是要當天龍人的肥料 而這些的現況 說穿了 就是政府的政策造成的 而我也算是既得利益者 ※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言： : 小弟5/30凌晨po文房市降溫後 : 接下來5/31的新聞就是房市降溫 : 絕對不是小弟會預言 也不是小弟可以上達天聽 : 而是這是全面性的狀況 : 尤其是台北市、台北縣、桃園縣整體的狀況 : 各位鄉民 : 房價本來就會墊高 : 開價本來就會墊高 : 各位鄉民，請問你如果房子買1000萬，如果你不缺錢，會賣800萬嗎? 答案是不會 : 但是 : 各位鄉民，請問你如果房子買1000萬，如果你不缺錢，會賣1000萬嗎? 答案是有可能 : 因為你只是單純想換屋 : 但是 但是 但是 你的好心，這個環境的房仲不會讓你有這麼爽的事發生 : 他會說 : 為什麼他要免費幫你服務? : 不過， : 各位鄉民，您要仔細想想，他做了什麼好事可以收你4%也就是40萬的錢? : 房子是他蓋的嗎?--不是 : 房子是他辦過戶的嗎?--不是 : 他是你什麼人嗎?--不是 : 你給過你自己老母或是老婆一口氣給40萬拿去花嗎?--沒有 : 那，你錢多多?不然付4%幹什麼? : 歐洲目前新金融風暴，快則三周慢則三個月影響台灣 : 有錢的人會不想買股票或其他投資產品 把資金轉到不動產 : 所以還是有人會買不動產 : 再加上油電雙漲 帶動物價上漲 因此大家怕錢變薄 也投入不動產 : 但是請注意一件事情 : 台灣現在根本沒有那麼多年輕人 : 新生兒越來越少 : 小兒科 婦產科一直倒 : 根本就沒那麼多人 房子蓋給誰住? : 而且現在夫妻離婚率那麼高 4對就1對離婚 那你幹嗎買房子 : 更何況景氣不好 大家工作更不保 : 那你工作不保 請問一下跟別人一起一窩蜂買房子逼死自己做什麼? : 房子一買下去是背房貸20年喔 現在還有30年40年貸款 : 你30歲存到頭期款 買下去就是背房貸背到60歲70歲喔 : 等到你不小心真的買了 : 結果你又買貴 : 本來1000萬的房子 就是偏偏要花1060萬買 : 20萬是你的2%服務費 : 40萬是賣方的4%服務費 : 反正賣方的服務費她不用拿現金出來付 是你的買價裡面扣 : 所以其實你買貴了很多很多 : 所以只能再次呼籲大家 要買屋 真的三思 : 看屋就盡量看 一直看 最少看個同質性的房子10間 : 買屋，，，就等等吧...................... : 真要買 : 也殺個服務費巴 : 法律沒規定要付6%服務費~~~~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.21.226.252
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士北科+內科+南軟+大汐止經貿園區 = 雙北產業黃金走廊
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一年產值以十兆為目標，中南部要翻身，不知等民國幾年
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人口紅利論影響的就是那些人口持續外流的縣市
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例如現在的高雄鄉
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推
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台北邊陲炒翻天的黃金區以後可能變垃圾區
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想要把繳房貸當存錢退休後賣房養老的人應該會欲哭無淚
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這很難講 你爸那年代最貴的地段是萬華 隨便一間房可以換
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大安區好幾間 現在? 還有你確定台北還很多高所得者嗎?
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推
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你把民國69年的拿出來比
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高資產的不少 但高所得的越來越少
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推
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問個問題，當大家的原生家庭都在北台灣的時候
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你房子是要租給誰?
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不少中南部上去的 10年好了 結果呢 變肥料 能突出太少了
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而且好像持續循環中 還有花東的呢
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推
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大推就是政府的政策造成的
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買中南部或花東根本沒用,就算退休好了還是會搬到大台北使用
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大台北的醫療資源 如林口長庚 台大 榮總..等 這就完勝了..
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產業也是..就拿運輸貿易交通來說 台北港的磁吸效應已經浮現
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基隆港以經快要急救...台北港+中正機場航空城..30萬就業機會
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以後其他港口只剩捕魚的功能 捕魚還只請外勞 因為薪資低沒人
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全台灣哪裡有三環三線? 只有台北。
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雙北人口約28.5%，國家花了九千個億來蓋捷運
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航空城還在畫大餅中
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推
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cult2可能沒查過空床數吧。
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林口長庚很大，但是排病床還沒有奇美醫院來的快。
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當然啦 有背景的不論
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推
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樓上說得沒錯,半徑6km的台北市600m就一站捷運站,有時很想說
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有時很想說台北人的腿是都斷了嗎?
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to k大:我是指先進的醫療資源和手術還是得上大台北啦:p
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如果要想像三環三線在南部實現的樣子，
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推
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最先進的，可是排不到床位而已。
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大概就是高雄市加上屏東市
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推
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前兩天看到新聞說台北市要在木柵蓋三千多戶出租住宅，這是比
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較確定的，其他有居民抗議的也還在溝通協調中，以後中南部上
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來打拼的不一定要買房，何況新北市也在蓋出租的，新北市的規
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定是不用入籍新北市就可以申請，這樣更方便了。
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推
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只能說來台北打工的人不太會動腦，扣掉房租的薪水比住家裡低
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推
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我爸那年代買了萬華200萬 現在也有1100...另一戶剛好有都更
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再怎樣也不會虧...
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而且還要花一兩個小時在通勤上面，算下來的時薪可能比小7還低
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如果家裡找的到工作的話啦....非3K工作喔
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個人對於文山區出租住宅非常有興趣
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推
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年輕上北部打拼 賺夠了後回鄉買便宜大房子養老也不錯阿
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推
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通勤30分鐘已經是極限值了,再久就很難過了
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要有人口入住 才能租得了人... 北部地區 相對於台灣其他
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推
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某y剛畢業 住家裡的媽寶 笑人不用腦 zzz
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以前最貴的....一直是台北車站附近,南陽街車水馬龍~~
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噓
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台北一堆買2000W的是高收入? 大多是靠爸族吧
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還不是背貸款 你認為的高收入是年收多少?
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若是買得起帝寶 也不用買2000w破公寓
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噓
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對了一間兩千萬的房子夫妻背得了六七萬的利息?
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到最後付不出來被拍賣 房子要租?? 別人房子也要租!
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你確定租得出去 租出去能到六七萬? 少傻了
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一堆被拍賣就是膨脹自己信心實力的笨蛋 最後才垮
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你文章最後一句話也難怪你不希望房價崩盤! 呵
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推
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樓上何必噓原po 原po講話也滿實在的啊
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事實上法拍根本沒那麼多..
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推
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覺得原po講話還算實在+1
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原po講的是政府造成的血淋淋的現實!
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唉,我住北部鄉下鶯歌,我家附近我都快買不起了!
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推
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鶯歌，火車站向阿鴻當家，附近現在20w/p不少了吧？
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推
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民國69年台北市最貴的怎麼可能是萬華?! 我小學時期住南萬華
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民國70年代 30坪的雙拼公寓大概50-70萬就有了
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Kinggod你是記成一府二鹿三艋舺的時代嗎.......
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我應該沒記錯 70年代的50-70w相當大.....
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沒有錯，GDP是從民國70年開始翻10倍的。
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推
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那69年的90幾萬大安區沒有比70年代的萬華區50-70萬貴嗎？
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69年90w在大安區可以買土地 我姨婆買在中正區還不到50...
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推
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木柵的安康社區有聽說要改建
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推
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對，我說的就是安康社區:)
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推
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那邊要改建，週邊阻力會小很多，反正本來就是低收入戶住
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推
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同意最後一段
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宅。
06/01 21:58, 73F
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應該是談妥了，進入規劃階段:)
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該恭喜他們嗎？那些住戶要安置哪？
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嗯..我沒留意耶，猜測是先安置在南港的基河國宅。
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推
06/02 19:37, , 77F
我問問學生家長他們要搬去哪好了... ^^;
06/02 19:37, 77F
推
06/02 20:26, , 78F
好:)
06/02 20:26, 78F
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03/09 22:44, , 79F
69年公務員薪水才2~3千吧
03/09 22:44, 79F
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