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Re: [心得] 看屋要多看 買屋再看看已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (幼蟲吃木屑)時間14年前 (2012/06/01 13:34), 編輯推噓12(12推 0噓 65→)
留言77則, 11人參與, 最新討論串4/6 (看更多)
※ 引述《ckshman (外匯交易)》之銘言： : 我個人認為您的想法有盲點 : 不可否認台灣下一代的人口是在減少中 : 但重點是 : 主要的高收入所得仍舊是在台北 : 尤其是台北市 : 所以房價下跌僅限於非天龍國的區域 : 看一下周圍在台北工作的人 : 一堆是外縣市 : 甚至有些連回自己故鄉的都不願意 : 房市會降溫 : 這點我也認同 : 但說崩盤 : 我認為有難度 : 原因例如 : 1.房市非股市,房市沒有技術線圖 : 2.房子買了除了可以自住,也可以租人 : 3.房屋也可以跟銀行抵押理財息房貸做轉投資金融商品 : 4.政府沒膽升息(這是關鍵) : 我父親當初買台北市大安區才花九十多萬(民國69年) : 如今大安區動則千萬起跳 : 我家離捷運站的距離1分鐘內有找 : 除非政府有很明確的重大經濟建設在中南部 : 不然 : 中南部來台北打拼的人 : 注定是要當天龍人的肥料 : 而這些的現況 : 說穿了 : 就是政府的政策造成的 : 而我也算是既得利益者 我倒認為你的理論才有盲點 因為現在台北的房價本來就是本地人+外來人口拱起來的 當人口減少後流入的人也會變少 怎麼可能不受影響 而且當經濟不景氣時台北也不可能再增加高薪的工作 另外我長年在住中南部 我覺得有年輕人回鄉打拼自己家業的趨勢 像是漁塭邊開怪手 蓋房子的泥水師父 甚至魚港賣魚貨的妹妹都漸漸年輕化 想想1990年的東京看看現在的台北... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.164.5.103
推
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現在回鄉微型創業的30歲世代很多，我也想回台南，但是太太
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會很難找工作（無奈）
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有以前實習的賢拜攝影記者不幹，回鄉下賣炸臭豆腐，他說
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這樣生活也沒啥不好
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推
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賣臭豆腐賣到變成名店是我兒時的一個夢想耶XDD
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推
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人口還是增加的吧? 生得少 但是死亡的更少
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推
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樓上希望自己80幾歲時還要買房扛房貸？
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也沒人希望80幾歲還要搬家，加上租不到房子的問題
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推
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人口過幾年就開始負成長，死得比生的多
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說真的老一輩的本行很多比在北部22K35K好多了...
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問題就是規模做不大請人不多...但是現在他們要退休了
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他們空出來的位子就會變成7.8年級在接
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推
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簡單來講開怪手泥水工賣魚貨這些工作，不是需要大量勞力
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就是可替代性很高，另外這些工作的收入基本上不隨年資增加
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所以對於年輕人的吸引力有限
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需要大量勞力的工作錢很多，但是大概40歲左右身體就壞了
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M大你的理論再國家經濟起飛的時候非常對,可是現在???
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另外我舉例的3個職業我不認為替代性會高,尤其是現在
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推
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開怪手跟土水師進入障礙蠻高，所以可替代性不高
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但是賣魚貨，有嘴有手就可賣了阿
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每行都有know how,泥水工和開怪手經驗技巧很重要
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是阿，但是那工作很辛苦，要曬太陽，喝太多阿比肝會壞掉
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賣魚也很吃經驗啊...我批多少來能賣多少出去
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職業病或工傷的風險也比較高
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定價要定多少?漁獲新不新鮮?這些都是學問
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問題是現在一些中南部年輕人來台北念了三流大學的企管系
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財金系，就幻想自己有一天可以飛黃騰達，勞力工作缺人嚴重
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連自由路太陽堂 武昌街排骨大王這些都後繼無人關起來了
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每個人都想吹冷氣上網，偶像劇裡面的角色各個都是經理副總
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誰要去炸排骨?
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上次看到新聞，lativ車衣服的工人全部都45歲以上，這些人
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退休了以後，就沒有本土製造的成衣可穿了
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但是我認為就是這批人要退休前一定會有人去補缺
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我認同原PO第一段看法，但對於年輕人回鄉這件事比較不樂觀
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我最近看到不少例子了...
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現在大台北地區領30000以下，吃不飽也餓不死的人實在太多了
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因為台北好玩，好買，所以這些人都不願意離開台北
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唉...那也能感嘆這種人腦子有洞
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有很大一批人都覺得我大學畢業，怎麼可能去開怪手賣魚車衣
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漁塭邊開怪手好賺到爆...尤其是那種做很久的
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不然怎麼保險直銷房仲有用不完的新人，車衣服卻找找不人
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大家都只會叫同一個人...外人根本打不進去
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總之就是這一代的20-35歲已經失去前一代那種吃苦的能力了
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上一代辛苦才有70年代的經濟成長，70年代出生成長的人卻不
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肯再吃苦了
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推
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大推松井...願意吃苦的真的不多
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推
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如果吃苦後面是黃金，那自然有人吃苦。
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但如果吃苦之後是吃屎，誰要吃苦呢?
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70年代大家立足點平等，現在有人一出生就可以當老闆。
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推
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吃苦後面怎麼會是吃屎，勞力工作日薪2000以上的多到不行
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現在都已經天下歸一統了 還在幻想揭竿起義嗎?
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更不用說炸排骨炸的好一個月是幾十萬在賺的
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餐飲業這麼好賺呀
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餐飲業真的很好賺，但是很苦，冬天早起進貨收攤洗鍋碗瓢盆
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都需要很強的精神力才做得下去
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推
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有沒有人人都覺得餐飲業很好賺，卻一堆頂讓的八卦?
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有沒有人人都不做餐飲業的，卻都認為餐飲業好賺的八卦
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我認識很多人都會說XX業很好賺，但是他已經有其他工作了。
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各行各業都有失敗的例子，頂讓的人你在網路上看得到
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所以他沒考慮去做餐飲業。 有趣喔
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坐辦公室失敗的人會跑到網路上PO說他失業了嗎
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不是網路看的，謝謝。
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一個產業如果沒有進入障礙，你說多好賺是不可能的。
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OK，店面會寫頂讓，馬路上失業的人身上會掛失業的牌子嗎
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假設今天律師不用寒窗苦讀，你認為律師還能有這樣的收入嗎
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XX業沒有門檻，人人可做，卻會很好賺，這是違背常理的。
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餐飲業當然有進入障礙，炸排骨成功之前要試驗幾千次
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真正的障礙不是你想的那樣呀。
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成功不會是天上掉下來的，律師作不下去的人也很多
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不是光靠一個進入障礙就可以有飯吃
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餐飲沒這麼賺 是因為這個產業M型的很誇張
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才會讓人感覺很賺 很多飲料店扣完成本賺不到4w
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現在做黑手也是 路邊機車行10間有8間頂多損平....
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其實我的原意並不是說回鄉做八竿子打不著的事業...
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而是要大家想一想家裡有沒有家業可以接...就算規模小
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拼自己家的事業也比給別人請好
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推
06/01 22:12, , 77F
同意M大說法...回鄉創業or接班 沒那麼樂觀
06/01 22:12, 77F
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