Re: [心得] 政府不是打房已回收

看板home-sale (房屋交易)作者processior (korman)時間14年前 (2012/06/23 07:43)推噓7(7推 0噓 12→)

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※ 引述《coolgigi (markus)》之銘言： : 央行被稱為銀行的銀行銀行是央行管的 : 對央行而言如果下面的銀行風險過大出了事央行要負責撫平 : 這也是為何央行以"風險控管"來稱這次政策.... : 我管的不是房地產市場因為這也不是我管的我管的只是我該管的銀行警告他們 : 如果你再也這樣無限制的放款這樣的風險我要求你們要控管 : 所以央行的用字完成沒錯 : 至於台灣的房地產是否應回歸市場機制 : 裡面有一個很大的重點市場資訊的透明度很明顯的台灣買賣方資訊是不對等的 : 仲介也沒有扮演好角色有時還扮演拉抬的角色 : 先想辦法建立市場的透明度才是最重要的根本解決之道 ========================================================================= 我想寫信給彭老我真心認為政府應該建全房市而不是打房創造好平台不是去把平臺打爛我的建言有以下幾點不知道有人認同嗎? 1. 房市透明度還不夠要將價格由市場完全決定應該全面學美國每一間房的歷史成交價格都查的到某某年賣了多少錢一目了然前屋主半年前買多少一目了然打個比方市場上有八個買家確只有一個賣家他要賣一千之前他買八百八個買家都查的到屋主三年前買了八百但是有八個人要搶一間房最後可能1100萬成交這就是市場決定價格有這麼多人要買大家前都夠加上去理所當然所以我認為台灣房地產要全面透明連美國這麼自由重視人權都全面透明台灣為什麼做不到房價由市場決定新成屋預售屋也全面透明賣出一間就刊登一間真實成交價 2. 如果房市一暴跌慘的昰全民我們不想當西班牙更不想當日本所以我完全認同彭老的銀行風險控管理論所以我建議貸款年數40年太扯甚至30年都太多應該往20年方向靠近試想一群經濟力原本就弱的人你硬給他40年30年去買一間房他經濟力本身就弱將來也會是風險未爆蛋為什麼我們要允許這些未爆蛋存在我們的銀行體系。 3.不只要取銷豪宅的兩年寬限期應該是所有房子都要全面取消老實說我不懂寬限期的目的為何如果是我買房子我會希望快點把房貸還清你今年不還寬限兩年後還是要繳20年何必讓銀行多賺你兩年利息相反的如果你只是很勉強的能在這兩年繳寬限期之後可能要賣又或者其他想法我認為也是未爆蛋。政府應該建立公平又安全的平台而不是去打壓自由市場如果十個人中有八個人是買的起那剩下的兩人要自己檢討當然我建議政府要照顧剩下的那兩人提供便宜的出租國宅。讓市場價格由市場決定不應該去仇富你我雖然現在年輕但將來或許我們也會富有如果我們的下一代仇視我們努力得來的財富會讓人難過但是此前題是政府應該建立公正的平台確保價錢真的昰由市場決定不是由不公不義的資訊落差更應該建全房市讓買不起的人去租吧全面縮短貸款年限到20年全面取消寬限期別讓買不起的人硬去買變成將來的未爆蛋全民遭殃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.45.137 ※ 編輯: processior 來自: 123.192.45.137 (06/23 07:52)