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Re: [新聞] 打拚買不起房 早晚鬧革命已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (一天到晚檢舉的心理有病)時間13年前 (2012/10/15 09:20), 編輯推噓0(1推 1噓 30→)
留言32則, 4人參與, 最新討論串4/5 (看更多)
噓
10/15 08:43,
遞延效應去搞清楚吧 草根也要有點常識不是這樣搞的
10/15 08:43
→
10/15 08:43,
背景常識還是要有一點不然你真的無法理解很多現象
10/15 08:43
你講的遞延效應， 我推測你的意思應該是某T年的政策，會在T+1或T+2或T+3年...才產生效果。 民國88年到90年初，一年期定存利率穩定的維持在接近5%的較高水平， 而民國90年尾，一年期定存利率開始大幅度調降至2.5%以下 按照閣下的【利率決定房價+遞延效應】理論， 民國90年應該是房價相對低的年度，民國92年應該是房價相對高的年度， 但事實卻不是如此。 不知道閣下的【利率決定房價+遞延效應】理論是哪裡出了問題需要修正？ 再舉一例，台灣房價在扁任內期間，從89年Q1一路下滑到92年Q3， 按照【利率決定房價+遞延效應】理論，87年88年應該是利率提高， 但87年至88年的利率卻是從最高6.5%左右降到5%， 不知道這個【利率決定房價+遞延效應】理論是哪裡出了問題需要修正？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.24.151.225
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10/15 09:23, , 1F
民國90年房價比92年高不是常識嗎？92年有SARS。
10/15 09:23, 1F
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10/15 09:25, , 2F
所以某人的理論有沒有說服力，大家心知肚明
10/15 09:25, 2F
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10/15 09:27, , 3F
你自己看一下你的原文。
10/15 09:27, 3F
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10/15 09:28, , 4F
謝謝提醒　我寫顛倒　修正
10/15 09:28, 4F
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10/15 09:32, , 5F
你其實搞錯了，90年尾開始降息，92年房價觸底開始回升，其
10/15 09:32, 5F
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10/15 09:33, , 6F
實符合那個遞延理論。
10/15 09:33, 6F
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10/15 09:36, , 7F
民國94年開始升息升到97年，怎麼房價一路漲去不回頭？
10/15 09:36, 7F
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10/15 09:38, , 8F
既然是要成為理論，應該要有普遍的可驗證性，不是嗎？
10/15 09:38, 8F
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10/15 09:38, , 9F
98年有一波回檔。
10/15 09:38, 9F
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10/15 09:40, , 10F
所以你也認同這個回檔是因為利率就對了？
10/15 09:40, 10F
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10/15 09:41, , 11F
你自己都知道92年房價跌是什麼原因，
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10/15 09:41, , 12F
利率只是原因之一，我不認為房價完全跟利率有關。
10/15 09:41, 12F
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10/15 09:41, , 13F
97年尾-98年初回檔的原因閣下想必應該也是很清楚
10/15 09:41, 13F
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10/15 09:41, , 14F
不過，你原本講的可不是這個，你原本是說阿扁任內定存3%。
10/15 09:41, 14F
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10/15 09:42, , 15F
那就對了，某人說利率是最重要的關鍵因素阿（菸）
10/15 09:42, 15F
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10/15 09:43, , 16F
你說阿扁任內定存3%錯更大吧。
10/15 09:43, 16F
※ 編輯: pds1 來自: 114.24.151.225 (10/15 09:46)
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10/15 09:44, , 17F
2007年台新銀行發生問題，開出震撼市場的專案定存，比其他
10/15 09:44, 17F
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10/15 09:45, , 18F
銀行高1%左右，也不過2.88%，我當時搬了快一千萬去存。
10/15 09:45, 18F
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10/15 09:46, , 19F
當時一般銀行定存大約1.X%。
10/15 09:46, 19F
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10/15 09:47, , 20F
我說的是有板友定存接近3%，扁卸任一年期定存是2.66%
10/15 09:47, 20F
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10/15 09:47, , 21F
你要說我錯很大，那我也不知道該怎麼說了
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10/15 10:05, , 22F
2.66%是帳面，當時大多數銀行都是2~2.1%，比如合庫就是。
10/15 10:05, 22F
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10/15 10:05, , 23F
而且2.66%跟3%也差很多了。
10/15 10:05, 23F
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10/15 10:06, , 24F
當初大型行庫利率最高的是彰銀，好像有2.4左右，因為財務
10/15 10:06, 24F
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10/15 10:06, , 25F
出問題所以在吸金。
10/15 10:06, 25F
噓
10/15 12:42, , 26F
pds童鞋 麻煩你參考一下中央銀行公布的歷史一年期定存利率
10/15 12:42, 26F
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10/15 12:42, , 27F
點個連結沒那麼難好嗎? 不要用印象中的資料來講
10/15 12:42, 27F
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10/15 12:44, , 28F
人均GDP跟平均薪資所得差很多好嗎 整個搞不清楚狀況
10/15 12:44, 28F
推
10/15 12:47, , 29F
我2006買時利率真的超低 2.1% 而且實際貸款成數超過100%
10/15 12:47, 29F
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10/15 12:47, , 30F
等於說不用半毛自備款就可以輕鬆買高價房屋
10/15 12:47, 30F
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10/15 12:49, , 31F
我親身體驗SARS後一路走來的狂飆 算是目擊了黃金年代
10/15 12:49, 31F
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10/15 15:53, , 32F
別跟鐵蛆認真 狗屁不通啊
10/15 15:53, 32F
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