Re: [問題] 實價登錄的換算平均單價已經剔除車位?已回收
※ 引述《whiteadam (跟著音樂去旅行)》之銘言：
: 昨天有查了幾筆資料，來跟大家分享一下我的經驗
: 有圖有真相
: http://ppt.cc/wN1x
: 這三間剛好都是有含車位的房子
: 第一間 2個車位，第二、三間都1個車位
: 至於交易每坪單價，第一和第二 都是總價直接除以全部坪數（含車位）
: 但第三間，因為有單獨列出車位總價，
: 所以我猜想
: 這一間的交易每坪單價 是 (總價-車位價)/不含車位坪數
: 簡單結論：
: 查詢實價登錄資料時，請留意是否有單獨標示 車位總價
: 第二間是中和日光大道
: 因為對這個物件比較熟，所以有點進去看交易明細
: 中和區
: 交易標的： 房地(土地+建物)+車位
: 交易年月： 101年8月
: 交易總價： 17,800,000 元
: 交易單價 約： 385,650 (元/坪)
: 建物移轉總面積： 46.16 坪
: 交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：1個
: 建物區段門牌： 新北市中和區中正路51~100號
: 建物型態： 住宅大樓(11層含以上有電梯)
: 建物現況格局： 3 房 2 廳 2 衛 有隔間
: 車位總價:
: 有無管理組織: 有
: 建物區段位置 建物
: 移轉面積 主要用途 主要建材 建築
: 完成年月 總樓層數 建物分層
: 中和區大同段 26.12 坪 住家用 鋼筋混凝土造 089/10 021
: 中和區大同段 6.6 坪 共有部份 鋼筋混凝土造 089/10 021
: 中和區大同段 1.16 坪 共有部份 鋼筋混凝土造 089/10 021
: 中和區大同段 0.01 坪 見其他登記事項 鋼筋混凝土造 089/10 021
: 中和區大同段 12.26 坪 共有部份 鋼筋混凝土造 089/10 021 <===平面車位
: 中和區大同段 0.0 坪 共有部份 鋼筋混凝土造 089/10 021
: 中和區大同段 0.0 坪 共有部份 鋼筋混凝土造 089/10 021
我剛剛問了在內政部工作的朋友
他幫我問的答案是
建物移轉總面積沒有扣除車位坪數
這符合我的想法
因為實在不容易扣除啊！
甚至是哪種車位也不知道
機車汽車？
平面機械？
獎勵增設法定？
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井蛙不可以語於海者，拘於虛也；
夏蟲不可以語於冰者，篤於時也；
鄉民不可以語於道者，束於教也！
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◆ From: 116.59.238.180
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