Re: [問題] 實價登錄的換算平均單價已經剔除車位?已回收
看板home-sale (房屋交易)作者pds1 (一天到晚檢舉的心理有病)時間13年前 (2012/10/17 08:43)推噓0(0推 0噓 25→)留言25則, 3人參與討論串2/7 (看更多)
※ 引述《pds1 (一天到晚檢舉的心理有病)》之銘言：
: 看起來實價登錄的總價、坪數及平均單價地政司原則上似乎已經先扣掉車位來算，
: 不知版友有無確定的答案？
大家可以看一下這篇新聞最後兩行
http://www.idn.com.tw/news/news_content.php?catid=2&catsid=7&catdid=1&artid=20121016kofang005
在登錄資訊公開的「單價」項目中，
因初期車位分拆效果仍不佳，導致平均單價有被壓低的問題，
造成消費者誤判。
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看來應該是有兩種情形，
1.車位已分拆計算，平均單價如實反映建物價格。
2.車位合併計算，導致平均單價遭到壓低。
大家看的時候要仔細看交易明細的坪數。
按照小弟解讀某專業房產投資客的說明，
屋齡較舊的房子，平均價格有可能是被拉低，因為車位可能無法分開計算。
反之屋齡比較新的房子，有較高的機率平均單價已先扣除車位。
(需比對交易明細)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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