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[問題] 實價登錄的換算平均單價已經剔除車位?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (一天到晚檢舉的心理有病)時間13年前 (2012/10/17 04:41), 編輯推噓4(4推 0噓 67→)
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實價登錄車位交易價格與房地交易價格是分別申報 https://clir.land.moi.gov.tw/cap/doc/%E6%93%8D%E4%BD%9C%E6%89%8B%E5%86%8A.pdf 實價登錄車位問題 內政部釋疑 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7433508.shtml 即便含車位，民眾需詳細申報， 內政部再將車位面積和不動產面積分開計算，這才是認知的合理房價。 至於車位面積無法計算的問題，那種個案是一起算均價。 ------ 問：如果我買賣含車位，但不知車位價格為何？我要如何申報？ 答：實價登錄登載之價格資訊，如總價包含車位價格， 應於申報書內勾選車位未單獨計價，且已含入交易總價，並於交易標的清冊填載車位相關 資訊。 ------------------------------------------------------------------------- 看起來實價登錄的總價、坪數及平均單價地政司原則上似乎已經先扣掉車位來算， 不知版友有無確定的答案？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.24.156.129 ※ 編輯: pds1 來自: 114.24.156.129 (10/17 05:25)
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地政人員沒扣除也無法扣除,只是要求說明有無車位
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或盡量說明車位面積,如果能有單獨成交價更好
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"於交易標的清冊填載車位相關資訊"
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我會這樣問 是有看到有交易明細中
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車位坪數是未算入計算單價坪數的，等晚點可以上再確認看看
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10/17 08:09, , 6F
也就是交易明細中的車位+建物坪數 > 用於計算單價的坪數
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我昨天看到朋友買的案子,車位坪數是在總面積裡的
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沒有單獨標示車位面積
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依照地政司的意思，似乎是兩種情形都有
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等可以上 我再來截圖確認
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民眾需詳細申報，內政部再將車位面積和不動產面積分開計算
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這才是認知的合理房價。
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至於車位面積無法計算的問題，那種個案是一起算均價。
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昨天系統問題很大，交易明細會斷斷續續一欄欄跳出來
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哪有人力去分開計算啊?代書報多少就是多少了
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剔除異常成交就已經是人仰馬翻囉
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申報就是分開申報了啊
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很多中古車位是無法或很難拆開申報的
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尤其是價錢,代書怎知一個車位多少錢
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縱使議價過程有討論車位價,但買賣契約也只會有總價
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代書不能自己腦捕的幫客戶拆開價錢啊y
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這在預售屋比較做得到,等預售屋揭露吧
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所以申報有兩種情形，你不是專業投資客嗎? 沒有研究過嗎?
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我看過地政事務所的申報網頁
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地政司意思應該是分別計價為原則，合併計價為例外
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申報本來就有侷限,尤其是車位,過去車位的登記方式太亂了
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唉~就說買賣契約沒有分開計價,如何分開登錄啊?
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縱使買賣契約分開計價,面積也不好拆啊
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這幾年才有車位單獨的坪數,早年車位是很複雜的
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車位不是會有自己的坪數，分開的困難在哪裡?
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恕在下愚昧，無法理解
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近年才有的,很多中古屋的車位很難說清楚持分,甚至沒有持
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分,只有使用權,或約定專用,或...........情況太多了
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比較好點的,被納進公設裡,只看的出來公設比特別高
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推
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但車位佔公設幾坪,我不相信代書會幫忙算
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這幾年新建案車位在權狀上會標明編號面積,那就清楚了
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不過交易習慣上也只有總價,除非以後要求要分開計價
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如果是這樣,我認為建物土地也該要求分開計價
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這樣實價課稅就容易了
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推
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等網站能用了,可以去看冠德領袖,車位有沒有單獨計價囉
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我昨天看到的案子,也只有說有無車位,有車位的沒說有幾個
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也沒有車位坪數更沒價錢
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很多豪宅車位買好幾個的,那會嚴重稀釋單價
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我認為應該趁實價登錄,地政司應該要求買賣契約要分開計價
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反正買賣雙方自行約定建物土地各是多少錢也沒啥大礙
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但這對建立實價課稅很重要,對相關研究也很重要
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推
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最近看過一個老公寓,住戶車子可以停在法定空地,外車進不
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去,那這棟公寓成交價一定比附近公寓高啊,但這如何揭露?
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這幾年的新成屋應該比較沒爭議, 早期的組合就很多種了
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新房子車位面積較無爭議,但習慣上買賣契約不會拆開計價啊
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有看過那種車位是公設的一部分 完全不知道怎麼切
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會拆開的只有預售屋,很少二手買賣還拆開車位的吧!?
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我上次看到的新古屋，是分拆的，比率高還低，暫無定論
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新房子的車位面積確實能拆,但交易習慣上價錢沒拆啊
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※ 編輯: pds1 來自: 114.24.156.129 (10/17 08:52)
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難道代書要自己幫忙拆算價錢?怎麼可能
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新房子大概是獎勵或增設停車位單獨或併同房子買賣才好拆
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不過獎勵車位也很麻煩,要分拆問題也一堆
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上面說的是價錢有機會拆,面積是有單獨標示沒問題
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不過還是老話一句,如果地政司應該要求契約上要分拆價錢
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"如果"是多打的
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對厚，應該也要揭露是哪種停車位
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法定獎勵增設，平面機械之類的
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豪宅一個車位可以換南部一間房了
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不可能讓代書或仲介去分拆計價, 這會有爭議
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是啊！除非買賣雙方約定好而且在書面契約載明
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再補個難題，現在新建案還常有機車停車位
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卻沒有汽車停車位
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如果只揭露有車位，那......
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我以後會建議至少買二個車位，和實登資訊比價
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單價會漂亮一些
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推
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反正以後都看總價了啦~車位價值自己衡量
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