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Re: [問題] 實價登錄的換算平均單價已經剔除車位?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (跟著音樂去旅行)時間13年前 (2012/10/17 11:42), 編輯推噓6(6推 0噓 47→)
留言53則, 7人參與, 最新討論串3/7 (看更多)
昨天有查了幾筆資料，來跟大家分享一下我的經驗 有圖有真相 http://ppt.cc/wN1x 這三間剛好都是有含車位的房子 第一間 2個車位，第二、三間都1個車位 至於交易每坪單價，第一和第二 都是總價直接除以全部坪數（含車位） 但第三間，因為有單獨列出車位總價， 所以我猜想 這一間的交易每坪單價 是 (總價-車位價)/不含車位坪數 簡單結論： 查詢實價登錄資料時，請留意是否有單獨標示 車位總價 第二間是中和日光大道 因為對這個物件比較熟，所以有點進去看交易明細 中和區 交易標的： 房地(土地+建物)+車位 交易年月： 101年8月 交易總價： 17,800,000 元 交易單價 約： 385,650 (元/坪) 建物移轉總面積： 46.16 坪 交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：1個 建物區段門牌： 新北市中和區中正路51~100號 建物型態： 住宅大樓(11層含以上有電梯) 建物現況格局： 3 房 2 廳 2 衛 有隔間 車位總價: 有無管理組織: 有 建物區段位置 建物 移轉面積 主要用途 主要建材 建築 完成年月 總樓層數 建物分層 中和區大同段 26.12 坪 住家用 鋼筋混凝土造 089/10 021 中和區大同段 6.6 坪 共有部份 鋼筋混凝土造 089/10 021 中和區大同段 1.16 坪 共有部份 鋼筋混凝土造 089/10 021 中和區大同段 0.01 坪 見其他登記事項 鋼筋混凝土造 089/10 021 中和區大同段 12.26 坪 共有部份 鋼筋混凝土造 089/10 021 <===平面車位 中和區大同段 0.0 坪 共有部份 鋼筋混凝土造 089/10 021 中和區大同段 0.0 坪 共有部份 鋼筋混凝土造 089/10 021 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.152.86
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有車位價但如果沒有特別標示車位坪數代表沒扣除
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剛剛問的
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10/17 11:48, , 3F
單純是申報時有申報車位價而已
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10/17 11:50, , 4F
第三個應該就是
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交易標的有車位，移轉坪數應該就有車位
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但車位佔幾坪或甚至有沒有佔坪數就不知道了
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10/17 11:57, , 7F
中和環狀線12年大樓，單價約40萬，這算是行情價嗎？
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10/17 12:10, , 8F
都實價登錄了,為什麼不是行情?
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10/17 12:11, , 9F
我的意思是比原先認為的行情高或低
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10/17 12:15, , 10F
宏璽新世界一坪都42.3萬了 你覺得呢
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10/17 12:16, , 11F
原先認定的行情或許有誤
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鄉民太多是鍵盤看屋的了
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10/17 12:19, , 13F
大大幹嘛這麼兇，小妹不了解行情問一下也不行，奇怪也妳?
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宏璽新世界是在景安站附近，條件更優吧
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10/17 12:25, , 15F
所以你是問環狀線哪一站(這三間哪一間)我幫你查
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就妳PO的這三間，這一帶這兩年的成交行情也是近40嗎?
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第二間 就是景安站附近阿
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10/17 12:28, , 18F
請問宏璽新世界是幾年的社區?
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還有，環狀線 是走景平路 不是走中正路
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宏璽新世界 15.3年
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10/17 12:30, , 21F
宏璽、華南名人巷、日光大道 都是41.x萬 42.x萬阿
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15.3年賣42.3萬，12年的賣近40萬，
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大大我可以解釋是稍低於行情嗎?
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第二間 單價 沒扣掉車位 含車位價 = =
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10/17 12:36, , 25F
大大，第二間我扣掉車位大約是45萬左右
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可第三間，賣不到40萬，是賣便宜了還是條件比較差?
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10/17 12:37, , 27F
日光大道的三房 是在C棟 屬於後棟 沒有面高架橋，較貴
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還有，日光大道 就在宏璽新世界的旁邊
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你從數字可以看到單價,但是你看不到格局 光線 裝潢 管理
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第三間 中正路25x號 這間離捷運很遠很遠耶
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依照我鍵盤房仲感覺,40 42都是行情,收工
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日光大道 行情價 > 宏璽=華南
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10/17 12:45, , 33F
大大，第一間扣車位可能只有35左右，這合理嗎?
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第一間 「兩個車位」 = =!!!
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對啊，我扣兩個車位
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我不確定他實際坪數，也不知道機械 平面
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10/17 12:48, , 37F
不確定 機械或平面 很難計算。而且我也不知道這間屋齡
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車位多少價? 一個200會不會太貴?
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而且這間在中正路7xx號 更遠了
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10/17 12:49, , 40F
可我聽說連城路舊公寓都破30，35好像有點低
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機械 130-150萬 坪數5-7吧 平面180-200 坪數10-12
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第一間應該不太可能35.xx 我估計應該有37.xx
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推
10/17 13:40, , 43F
700多號那邊是凱悅吧??3X萬會不會太驚人!?
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推
10/17 13:43, , 44F
W大午安阿 我覺得政府這樣搞根本沒配套會讓人混淆= =
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10/17 13:43, , 45F
中和的房價讓我有點傻眼不過似乎就是事實= . =
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10/17 13:48, , 46F
中和的恐怖成交價，阿懋在#17856預告過了啊！
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只是鄉民不信而已
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10/17 13:49, , 48F
他每次po案子，明明還不錯，都被鄉民酸
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推
10/17 13:54, , 49F
我覺得大部分的事實只有第一線的從業人員最清楚吧
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推
10/17 14:03, , 50F
我自己買的南山路很舊的公寓現在都可以賣到27上下= =
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10/17 14:04, , 51F
南山路很長 要看靠近哪一帶 有一些區段地點滿好的
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推
10/17 14:08, , 52F
住督局那邊 @@"不過已經買很久了都是自住
10/17 14:08, 52F
推
10/17 15:59, , 53F
南山路南華路口就很棒
10/17 15:59, 53F
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