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[心得] 房仲一定要這樣嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (haha)時間13年前 (2013/01/10 21:49), 編輯推噓37(38推 1噓 53→)
留言92則, 42人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
最近開始看房子，陸續接觸了一些房仲，也見識了很多話術… 有個房仲媽媽桑頗為積極， 第一天我去了店頭，拿了某建案的3個物件（以下簡稱A, B, C案）資料後， 第二天就接到他的詢問電話，問我對那個有興趣… 我就選了座向較好的A案，請他幫我問看看屋主大概的底線在那。 第三天，房仲打電話來告訴我： 「這個物件屋主反悔不賣了…你要不要選別的?」 「喔…那就B案吧，開價比較便宜，這週末我們去看看屋況吧。」 「OK」 第四天，房仲又打來了： 「B案剛剛有人下訂了!出價xxxx萬，你要不要趕快先出個價?」 「…我還是先看屋況吧，週末再說」 「真的不要喔…」 當天晚上，他再度打電話來： 「B案我們正在簽約，賣了xxxx+00萬，你看，買方還加了00萬，你沒買到好可惜啊!」 「那我不就沒得選了?」 「沒關係，我們這裡還有C案，目前整個市場上只剩我們這個案子囉!」 「好吧…那一樣約週未，去看C案再說吧!」 第五天，房仲再度來電： 「C案已經有人出價了!你不要再錯過這次了啦!趕快先出個價吧!」 「我都還沒看過物件…還是等我看過，若是滿意了再出價吧!」 「你還要再等喔?多等這2天可能就會讓你失去一輩子的好房子耶!我都替你感到可惜了…」 「…」 請各位板友評評理，有沒有房子賣了半年賣不掉， 但是一但有客戶上門，馬上3天內就賣掉的八卦? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.32.220.130
推
01/10 21:51, , 1F
房仲媽媽急了~~~~~~
01/10 21:51, 1F
→
01/10 21:54, , 2F
有時真的很玄.平常沒人談的案子.
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一收斡了.另一個買方就跳出來就說我也要買!!!
01/10 21:54, 3F
推
01/10 21:55, , 4F
有時候一些老房仲都只會一直玩這種老梗啊...樂此不疲呢!
01/10 21:55, 4F
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01/10 21:57, , 5F
換房仲
01/10 21:57, 5F
推
01/10 22:02, , 6F
真的很玄啦 平時沒人要 一收握後 同事通通有客戶...
01/10 22:02, 6F
推
01/10 22:04, , 7F
那更奇怪了 怎麼知道是賣半年了 那更奇怪的是都賣了
01/10 22:04, 7F
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01/10 22:05, , 8F
半年了 為何你一直都沒去看屋XD
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那些是早就賣掉,或是合約到期,根本沒辦法給你看...
01/10 22:05, 9F
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不要不信邪 有時候賣房子真的是很搶手競爭
01/10 22:05, 10F
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01/10 22:05, , 11F
但你說的這案子我也不知道真實情況是啥
01/10 22:05, 11F
推
01/10 22:26, , 12F
所以你買房子永遠比人慢一步 等兩天? 好物件可以這樣等?
01/10 22:26, 12F
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那你慢慢等吧
01/10 22:26, 13F
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01/10 22:30, , 14F
賣半年是房仲自己說的，我才看房2週而已…
01/10 22:30, 14F
推
01/10 22:38, , 15F
我是房仲出來~這是手法之一~沒買到在看就有了
01/10 22:38, 15F
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01/10 22:40, , 16F
最好是仲介會跟你說賣半年了.這不就透露這間賣很久不好賣了
01/10 22:40, 16F
推
01/10 22:44, , 17F
我覺得你要多做功課,有好的物件就要趕快下手了
01/10 22:44, 17F
推
01/10 22:45, , 18F
你這買方也真的怪，七天約不到你看房子
01/10 22:45, 18F
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01/10 22:45, , 19F
這個仲介很認真，有沒有說謊，我不在意，我不受影響
01/10 22:45, 19F
推
01/10 23:10, , 20F
那是你沒遇到我這種優質房仲XDD
01/10 23:10, 20F
推
01/10 23:22, , 21F
真巧，賣半年剛好就你看的這一週都賣光光，你應該買樂透
01/10 23:22, 21F
推
01/10 23:26, , 22F
遇到不喜歡的仲介，就換。沒必要這麼堅持
01/10 23:26, 22F
推
01/10 23:35, , 23F
反正現在有實價登陸，到時候就知道 她有沒有騙妳囉...
01/10 23:35, 23F
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01/10 23:35, , 24F
也說不定 就這麼剛好的 都賣了 她也老實講了 能怪誰呢?
01/10 23:35, 24F
噓
01/11 00:09, , 25F
我覺得她說的是真的 不然她手上就沒東西可以賣你了
01/11 00:09, 25F
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01/11 00:10, , 26F
人傢做房仲是要業績的 騙你一件有可能 騙說說物件都賣光光
01/11 00:10, 26F
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01/11 00:10, , 27F
她還要跟你做生意嗎?
01/11 00:10, 27F
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01/11 00:14, , 28F
帥大可能誤會囉，從頭到尾都是我說要看房
01/11 00:14, 28F
推
01/11 00:16, , 29F
我們家都是"我只要這間,xxx萬,不要拉倒"...房仲負責跑腿.
01/11 00:16, 29F
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01/11 00:16, , 30F
但都沒得看...
01/11 00:16, 30F
推
01/11 00:17, , 31F
真的賣掉機會蠻大的 因為你是直接到店頭詢問好案件囉
01/11 00:17, 31F
推
01/11 00:23, , 32F
不急再看就好，房子這麼多可選
01/11 00:23, 32F
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01/11 00:25, , 33F
tkr大說的我也想過，只是真有這麼巧的事？
01/11 00:25, 33F
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01/11 00:26, , 34F
真的有啦 你都喜歡了 別人也可能會喜歡阿!!
01/11 00:26, 34F
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01/11 00:27, , 35F
我一表明要看某間房，那間房就會馬上從巿場消失Orz
01/11 00:27, 35F
推
01/11 00:28, , 36F
表示你要的區塊最近卡熱絡~~看多就麻痺了
01/11 00:28, 36F
推
01/11 00:29, , 37F
台北狀況還可以的物件+公道價 幾乎都是秒殺
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01/11 00:30, , 38F
因為周邊社區很多人在等 一有物件出來仲介打一輪電話就結案了
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01/11 00:31, , 39F
前幾個月我在北投看屋時 近捷運新大樓都沒物件要留資料等等看
01/11 00:31, 39F
推
01/11 00:32, , 40F
熊熊想到 前幾天討論仲介的A案都介紹給誰 其中一條
01/11 00:32, 40F
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01/11 00:33, , 41F
買方要能隨時出來看屋!!! 不用等半天還是家人來看
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幾乎都是上一兩百戶以上的大型社區大樓 一年只有一兩戶釋出
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馬上能出價格 才能買到真正最好的物件
01/11 00:33, 43F
推
01/11 00:34, , 44F
另有一個可能性，就是你看的全是合理價錢的物件，為何合
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推
01/11 00:35, , 45F
最後我就明講打電話給我四小時以內我就會出現 才看了幾次
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理，因為，這是釣魚稿，用來吸引買方。只能答覆你，賣了
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雖然新竹不知道 但是熱門區+公道價 應該也都是秒殺
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我也碰到過，一直賣掉的，那是因為，一進來就是投資客大
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01/11 00:36, , 49F
家搶，一兩天就賣了，若是放久了，你要看就賣了，這機會
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01/11 00:36, , 50F
不大，有一時間點例外，民國98年一月，起漲點，放久了同
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→
01/11 00:37, , 51F
一個月賣掉約六成。
01/11 00:37, 51F
推
01/11 00:40, , 52F
你不喜歡的話就換個房仲吧 才看兩個禮拜不用急著下手
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不過因為你沒辦法馬上下手也還不懂區域行情
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01/11 00:41, , 54F
合理價的房子你應該是搶不到
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推
01/11 01:20, , 55F
覺得不適合 便換了吧... 貴在有信任 多看看 多挑挑
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挑屋重要 識人更是重要 用人不疑 疑人不用
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用與不用 端看個人 解決問題 買到好的房子好的價位
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才是你該去做的 不是嗎...
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推
01/11 01:38, , 59F
好熱好熱, 房子不能用看的, 是要用搶的!!
01/11 01:38, 59F
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01/11 03:48, , 60F
買方很緩、已賣的釣買方物件、仲介拱價、真的是秒殺物件
01/11 03:48, 60F
推
01/11 08:37, , 61F
寧願晚買慢買也不要草率買換後悔
01/11 08:37, 61F
推
01/11 08:38, , 62F
他生意那麼好....那還有空理你
01/11 08:38, 62F
推
01/11 09:17, , 63F
好幽默的房仲
01/11 09:17, 63F
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01/11 09:40, , 64F
由此例可知，房市正熱，民眾不是去上班就是在買房，交易量
01/11 09:40, 64F
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01/11 09:40, , 65F
是先蹲後跳，今年要突破50萬戶，不買房跟本是等死
01/11 09:40, 65F
推
01/11 10:04, , 66F
這幾間房跟你沒緣份，再看別的吧... ^^;
01/11 10:04, 66F
推
01/11 11:08, , 67F
媽媽桑.......
01/11 11:08, 67F
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01/11 11:24, , 68F
換房仲..然後叫她不要再打電話煩你了..
01/11 11:24, 68F
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01/11 13:11, , 69F
搶購喔~~跳樓大拍賣嗎??
01/11 13:11, 69F
推
01/11 13:54, , 70F
她說賣掉了不讓你看應該是真的，除非他不想賺錢了
01/11 13:54, 70F
推
01/11 14:12, , 71F
沒什麼真不真 房子賣掉了也不能給你看 房子是屋主的
01/11 14:12, 71F
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01/11 14:13, , 72F
比較多是早就賣掉了 一直拿出來廣告 不過不用管這些
01/11 14:13, 72F
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01/11 14:14, , 73F
能看的物件你自己喜歡才重要
01/11 14:14, 73F
推
01/11 18:07, , 74F
我想說的是..沒有下斡旋是探不到底價的，就跟你沒看屋況不會
01/11 18:07, 74F
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01/11 18:08, , 75F
出價是一樣的。頂多問問屋主想賣多少，然後從屋主的期望價格
01/11 18:08, 75F
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01/11 18:09, , 76F
和自己的期望價格之間搓出成交價。可是，你沒看屋況，也不知
01/11 18:09, 76F
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01/11 18:09, , 77F
道會不會買，問這個其實意義不大。
01/11 18:09, 77F
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01/11 18:12, , 78F
頂多是看仲介的態度和做法，評估這個仲介OK嗎？
01/11 18:12, 78F
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01/11 18:13, , 79F
然而，你沒看過房子，根本不知道B案沒買到是不是真的可惜，
01/11 18:13, 79F
→
01/11 18:14, , 80F
除非你對這裡很熟，不然，無從判斷仲介的意思。
01/11 18:14, 80F
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01/11 18:15, , 81F
還有一個辦法，等兩個月，看實價登錄或該公司網頁有無成交價
01/11 18:15, 81F
→
01/11 18:16, , 82F
，就知道仲介說的是真是假。
01/11 18:16, 82F
推
01/12 02:46, , 83F
房子真的跑很快+1
01/12 02:46, 83F
推
01/12 12:09, , 84F
有可能~要嘛乏人問津~一麻一窩蜂搶著要~
01/12 12:09, 84F
→
01/12 15:20, , 85F
明明就是成交掉沒下架..廣告還一直打...講那麼多有的沒的
01/12 15:20, 85F
推
01/13 13:16, , 86F
這種喇叭嘴聽聽就好,房子本來就是要買合適的,搶走就搶走~
01/13 13:16, 86F
→
01/13 13:17, , 87F
一次就要下定千萬的主意,當然要謹慎!歐巴桑派只想收傭$$~
01/13 13:17, 87F
推
01/14 08:52, , 88F
兩年前剛開始出來看 也都是這樣 還請我急call長輩快來看
01/14 08:52, 88F
推
01/14 10:06, , 89F
"覺得"就可以嘘人喔 原po起碼講的是有影的事情 冬天到了...
01/14 10:06, 89F
→
01/15 11:34, , 90F
想也知道是話術
01/15 11:34, 90F
推
01/23 02:05, , 91F
買東西要看緣份!
01/23 02:05, 91F
推
04/17 00:36, , 92F
已收錄
04/17 00:36, 92F
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