Re: [心得] 高雄10年以上老屋不值錢的原因已回收
※ 引述《veryfun13 (sdiosjdoi)》之銘言：
: 當然我是指相對於台北,台北30-40年的老公寓都很有行情,
: 但是高雄,高雄10年以上舊屋,甚至20年以上舊屋都很容易滯銷,
: 差別就在於總價太低,
: 35坪的20年電梯大樓,在高雄大概200萬甚至不用200萬可以買到,
: 問題在於20年的舊屋,需要重新裝修裝潢,大概裝潢費也要200萬(跟房價1:1)
: 等於你入手這間35坪20年的房需要花400萬....
: 而400萬就已經可以買到5年內的新成屋,
: 所以當你手上有400萬時,都會第一優先選擇新成屋,
: 相對台北房價跟裝潢開銷比....大部分人還是會以房價為優先考量
: 所以高雄的老房子價錢一直很低,
: 不像台北老房子房價還是緊跟在新成屋之後....
你可能算錯了.
第一,高雄中古屋,20年~30年的價格現在大約一坪10萬左右.
甚至在熱門點,前鎮獅甲,整個前金,新興,左營三民,目前上升到11~13萬左右.
而新成屋,左營北邊大約20,獅甲都漲到24,凹子底大約23.
也就是說,3x坪,中古屋至少也要3xx萬,新屋至少要6xx甚至700萬.
而目前高雄最搶手就是3x坪的房子.
而整個高雄年輕族群,尤其首購族,預算大約都在400萬左右.
少數薪水比較多,(例如中鋼或老師,薪水破5萬以上)才會拼500以上的.
所以中古屋其實滿容易脫手的.
至於新屋也有不錯的銷售是因為,有錢人大量買進.
(還是那個例子,我爸同事一次給他拼10間下來,房價都他們炒高的...=.=)
很多上一代的認識的人,也都大量在高雄拼新屋,租人當包租公包租婆.
反而真正首購族,工作賺錢想結婚或剛結婚的,買都買中古屋.
一方面中古屋機能都超好,市區中間,工作地點又近.
高雄住宅習慣也不怕吵鬧.所以市區反而中古屋都還不錯.
甚至有些區域都很難有釋出.
新屋反而越蓋越北,離工作地點越來越遠.
另外,其實你買400萬的房子,你不會想花200萬裝潢...=.=
可能10萬塊該換得煥一煥,油漆一下,窗台搞一下就好.
更有大把人根本不花錢,就直接進駐.
200萬...=.=
我的4F透天店面整棟拉皮,撥牆,維建後面(噓~~),地板全都煥,管線全都煥,化糞池孩從做.
這樣估下來也不過兩百多萬.
一間3x坪的大樓,200多萬是要怎樣花的..XD
高雄我一直建議朋友這個時機買中古屋.
新屋等社會增加明顯上升後再拼.
畢竟新屋前5年,折舊率很大.(反而20年和30年沒啥差別,除非你是加強磚造非鋼筋水泥)
現在高雄在運量期,買新屋並沒有太多正面的直接效應.
不如先買流通率好的中古屋.
等到社會增加明顯上升,房價實質需求大增,價格起飛後.再來拼新屋.
這樣可以直接少吃到非常多的折舊問題.
當然話又說回來,如果你是拼豪宅,那新屋有新屋的價值.這要另論.
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◆ From: 114.27.122.41
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我看好他當然提阿.
不然提橋頭媽...XD
獅甲是一個這兩年變化很大的地方.
下一個地方是凹子底或中都.
也就是過兩年我應該會一直提凹子底.
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你要限定30坪....15以下的價格就不好.(尤其是那種10坪小套房,高雄沒市場)
30坪是熱門商品.
有些很詭異的價格是賣親戚的,看的到買不到.
買的到的話不用說我,我認識的早就買起來了.
另外,30~40坪很少釋出,所以成交低不是沒人買,是沒人賣.
我認識的朋友也有人要買,但是目前都開太高(開到13~15..不爽買)
至於65坪以上可能就會便宜一點.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.213.189 (01/25 14:52)
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