Re: [心得] 高雄10年以上老屋不值錢的原因已回收

看板home-sale (房屋交易)作者BorrasH (生物資訊)時間13年前 (2013/01/25 00:03)推噓5(5推 0噓 41→)

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賣鬧啊我也是高雄人朋友們幾乎都不在高雄工作買新竹的買新北的也有買台中的就是沒人買高雄留在高雄的不外乎老師公務員台電中鋼他們不會買中古屋薪水不到五萬的喔不好意思人家還是不會想買高雄有人騎車從高雄到台北領著不到四萬又很操的工作租小屋過活問他想不想回高雄打死都不肯回高雄只有兩萬元高雄軟體園區笑話一個路竹科學園區薪水不到五萬的科學園區.... 亞洲新灣區回想一下85大樓台商經營中心中北部搶了不少公司走了高雄人都對家鄉失望了你在HIGH甚麼 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : ※ 引述《veryfun13 (sdiosjdoi)》之銘言： : : 當然我是指相對於台北,台北30-40年的老公寓都很有行情, : : 但是高雄,高雄10年以上舊屋,甚至20年以上舊屋都很容易滯銷, : : 差別就在於總價太低, : : 35坪的20年電梯大樓,在高雄大概200萬甚至不用200萬可以買到, : : 問題在於20年的舊屋,需要重新裝修裝潢,大概裝潢費也要200萬(跟房價1:1) : : 等於你入手這間35坪20年的房需要花400萬.... : : 而400萬就已經可以買到5年內的新成屋, : : 所以當你手上有400萬時,都會第一優先選擇新成屋, : : 相對台北房價跟裝潢開銷比....大部分人還是會以房價為優先考量 : : 所以高雄的老房子價錢一直很低, : : 不像台北老房子房價還是緊跟在新成屋之後.... : 你可能算錯了. : 第一,高雄中古屋,20年~30年的價格現在大約一坪10萬左右. : 甚至在熱門點,前鎮獅甲,整個前金,新興,左營三民,目前上升到11~13萬左右. : 而新成屋,左營北邊大約20,獅甲都漲到24,凹子底大約23. : 也就是說,3x坪,中古屋至少也要3xx萬,新屋至少要6xx甚至700萬. : 而目前高雄最搶手就是3x坪的房子. : 而整個高雄年輕族群,尤其首購族,預算大約都在400萬左右. : 少數薪水比較多,(例如中鋼或老師,薪水破5萬以上)才會拼500以上的. : 所以中古屋其實滿容易脫手的. : 至於新屋也有不錯的銷售是因為,有錢人大量買進. : (還是那個例子,我爸同事一次給他拼10間下來,房價都他們炒高的...=.=) : 很多上一代的認識的人,也都大量在高雄拼新屋,租人當包租公包租婆. : 反而真正首購族,工作賺錢想結婚或剛結婚的,買都買中古屋. : 一方面中古屋機能都超好,市區中間,工作地點又近. : 高雄住宅習慣也不怕吵鬧.所以市區反而中古屋都還不錯. : 甚至有些區域都很難有釋出. : 新屋反而越蓋越北,離工作地點越來越遠. : 另外,其實你買400萬的房子,你不會想花200萬裝潢...=.= : 可能10萬塊該換得煥一煥,油漆一下,窗台搞一下就好. : 更有大把人根本不花錢,就直接進駐. : 200萬...=.= : 我的4F透天店面整棟拉皮,撥牆,維建後面(噓~~),地板全都煥,管線全都煥,化糞池孩從做. : 這樣估下來也不過兩百多萬. : 一間3x坪的大樓,200多萬是要怎樣花的..XD : 高雄我一直建議朋友這個時機買中古屋. : 新屋等社會增加明顯上升後再拼. : 畢竟新屋前5年,折舊率很大.(反而20年和30年沒啥差別,除非你是加強磚造非鋼筋水泥) : 現在高雄在運量期,買新屋並沒有太多正面的直接效應. : 不如先買流通率好的中古屋. : 等到社會增加明顯上升,房價實質需求大增,價格起飛後.再來拼新屋. : 這樣可以直接少吃到非常多的折舊問題. : 當然話又說回來,如果你是拼豪宅,那新屋有新屋的價值.這要另論. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.229.243.36

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