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Re: [情報] 奢侈稅慘案已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (過木不汪)時間13年前 (2013/04/05 22:22), 編輯推噓7(7推 0噓 15→)
留言22則, 11人參與, 最新討論串9/25 (看更多)
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 101.87.178.213
推
04/05 01:56,
無誤
04/05 01:56
推
04/05 02:20,
大推jamo音響！！！！
04/05 02:20
→
04/05 03:39,
有種東西叫成見
04/05 03:39
→
04/05 09:31,
...我是在租屋啦...但這有需要特地說嗎?? 租金市場跟收入走
04/05 09:31
→
04/05 09:32,
大方向沒什麼好說的啊...
04/05 09:32
→
04/05 09:33,
實價登錄才剛開始而已 現在成交量又少 之前一堆中古屋又沒登
04/05 09:33
→
04/05 09:34,
錄...若透明了 版上會有人天天來問價錢嗎? 這有什麼問題@_@?
04/05 09:34
→
04/05 09:35,
至於房價崩不崩什麼的...就是風險罷了..之前討論都快爛了...
04/05 09:35
→
04/05 09:36,
剩下快變信仰問題了...至於你說目前房市全是資金氾濫問題造
04/05 09:36
→
04/05 09:39,
成..我是覺得 這給版上的版友公議吧 你我亂打只是火上澆油..
04/05 09:39
→
04/05 09:41,
有沒有人為炒作 給大家自行辨別吧 ~_~
04/05 09:41
推
04/05 11:48,
只要是商品就會有多空兩種看法 對錯等十年二十年後再來看吧
04/05 11:48
推
04/05 11:52,
另外不在rent-exp 版討論 代表對租不感興趣 這邏輯也很特別..
04/05 11:52
→
04/05 11:52,
PTT並不是人生的全部啊...
04/05 11:52
推
04/05 17:37,
讚~
04/05 17:37
最近因為生活上的變化，會有租屋的需求所以開始看房地產版， 但因為發現我重視的議題大家都不重視，對於總經及景氣的討論 似乎又在八卦板上面戰比較適合，所以一直不敢用回文來討論， 不過看了這幾個月的房價過高的討論，發現部分人認為提高持有稅 才能達到居住正義，有錢人才會拋售方子，然後房租也不會漲... 不才小弟因為曾因工作有租屋上的需求，發現南港內湖的新屋的 房租是嚇死人的貴，一房一廳的1.8萬起，兩房以上的2.5萬起跳， 真的是夭壽喔，領22K的年輕人連房租都付不起耶!!!但如果是公寓 的話價錢就符合"居住正義"得多了 XD 無奈小弟有一隻快18歲有髖關節不良於行的老狗要照料，必須找 電梯大樓才方便帶狗狗外出大小便溜狗看醫生之類的起居... 記得板上有看過有人回過林三淡的電梯大樓新屋曾經一坪10萬元過， 也就是說就房屋的價值來看建築物本身的成本在台北市來說是 佔比很低的，再加上土地持分遠比公寓來得少，理論上只講土地+ 建物的成本來看公寓跟電梯大樓應該是差不多甚至公寓應該更貴 才是，這也是為什麼台灣現在不可能蓋公寓的原因之一。 問題來啦，南港新大樓的一房一廳小套房真要賣的話，並不會比 三房兩廳的老公寓來得高，但房租硬是比較貴，這個問題我覺得 可以讓大家一同來探討提高持有稅之後是否會提高房租了～ 我個人的解讀是會，雖然房租會受到國民所得的高低而有所影響， 但並不會是關鍵性的因素，房東的購屋成本+房子的持有成本反而 是影響房租的主因，早期買公寓的成本因為很低，而且到現在絕 大部分的房貸都已繳清，加上持有的稅金成本低，所以房東少賺 一點並不會讓自己過不下去。 台北市的老房子(公寓+華廈)滿坑滿谷，也就是說有非常大量的 房屋提供者因為當初的購入成本低願意低租，所以造就了新屋 的房租難以往上抬，聰明的投資客可以老公寓裝潢一下抬高房租， 但還是會受限於龐大的低購入成本的房屋提供者做價格競爭而 難以提高房租。 萬一加稅讓全台北市房東的房屋持有成本全部都提高了，請問 各位先進還會認為房租仍會受到國民所得的牽制而無法提高嗎？ 當然窮人跟年輕人被趕到外圍後，外圍人潮夠多了自然也會 發展出新的生活圈及商圈(如現在進行式的林三淡)啦 ---------- 小弟以前因為家裡租在天龍城的精華區，念那邊的天龍國中時 就深深的體會到貧富差距會造成小孩發展上的差異了，實在是 不希望台灣之後會演變天龍城及天龍人的未來發生啊... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.212.123
推
04/05 22:27, , 1F
其實蠻多人不缺錢,寧願房子空在那裡養蚊子也沒關係,要租就
04/05 22:27, 1F
→
04/05 22:27, , 2F
租,不租就拉倒
04/05 22:27, 2F
→
04/05 22:28, , 3F
很多事無法用經濟學去分析
04/05 22:28, 3F
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04/05 22:47, , 4F
屋主空房養蚊子會減少房子供給，更會拉高房租
04/05 22:47, 4F
→
04/05 22:47, , 5F
用經濟學的概念來分析應該沒有與事實相違背啊 :)
04/05 22:47, 5F
→
04/05 22:49, , 6F
我覺得購屋成本、持有成本主要影響的會是房價
04/05 22:49, 6F
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04/05 22:56, , 7F
即便增加持有成本 房租也不會單方面往上調 要租得出去
04/05 22:56, 7F
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04/05 22:57, , 8F
才有意義 換言之即便是持有成本增加 但我租的出去也贏過
04/05 22:57, 8F
→
04/05 22:58, , 9F
空屋 換言之是這持有成本能否轉嫁到租屋者身上的問題
04/05 22:58, 9F
推
04/05 22:59, , 10F
你一次就加高所有房東的成本 平均房租哪有不往上的道理
04/05 22:59, 10F
→
04/05 22:59, , 11F
很多人不缺錢養蚊子? 看看其他各國的經驗 不覺得可笑嗎
04/05 22:59, 11F
推
04/05 23:03, , 12F
前陣子被樓上大大指教了一下 可惜沒緣份追問國外經驗
04/05 23:03, 12F
→
04/05 23:04, , 13F
不妨這次op大大來講解一下國外經驗給板上大家參考一下好嗎
04/05 23:04, 13F
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04/05 23:04, , 14F
+1 我也想聽聽國外經驗
04/05 23:04, 14F
→
04/05 23:09, , 15F
我住的社區，一層八戶，只有三戶常住
04/05 23:09, 15F
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04/05 23:10, , 16F
其他幾戶，連放假都很少看到人
04/05 23:10, 16F
推
04/05 23:13, , 17F
你住的社區要泡沫化惹 還不塊陶呀
04/05 23:13, 17F
→
04/05 23:18, , 18F
塊陶快逃
04/05 23:18, 18F
推
04/05 23:21, , 19F
快逃去哪裡呢?
04/05 23:21, 19F
推
04/05 23:21, , 20F
給1F 所以就是要用稅制改變這個現況啊
04/05 23:21, 20F
→
04/06 00:36, , 21F
空屋率20%表示: 每天沒人要住真閒... (茶)
04/06 00:36, 21F
推
09/16 00:03, , 22F
已收錄
09/16 00:03, 22F
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