Re: [情報] 奢侈稅慘案已回收

看板home-sale (房屋交易)作者rath (concentrate)時間13年前 (2013/04/07 02:44)推噓1(1推 0噓 2→)

留言3則, 3人參與討論串24/25 (看更多)

試算: 目前台灣三年定存年利率約1.4%-1.5% 若以目前房貸利率約2%計算, 至少租金報酬率以一~三年期來說要超過3.4% 不然你投入的本金不如去存定存來得無風險(風險偏好者當然例外) 以我看到的房價相對高的大安區一間小套約10p月租8000包水網路第四台裝潢還要新不然難租年收租金9.6萬, 算你實收9.6萬無折舊折耗反推9.6萬/3.4%=282萬 / 10p 理論單價約28萬不過目前行情約80萬-130萬不等在我看來拿1000萬就算不貸款去收租一年10萬根本就是阿呆的行為若是為了多+10萬單價賺差價再賣根本就是阿呆等阿呆呆上鉤時間的機會成本都沒考慮到... 更不用說在風險偏好下有可能發生跌價損失(仲介不說的秘密) 更不用說其他更高單價*總價的物件仲介的目標就是賺交易費房價高低無差別量就有差別無量即無交易費可賺在我看來仲介越來會越慘不管你手上物件多優賣不掉就是價錢問題現在價錢過高量低叫做正常個人是認為近一年仲介蠻可憐的無量就是一種凌遲不過這種情況對屋主有利因為仲介會拼命幫你賣(前提有人要當阿呆買阿呆價) 當然如果台灣的房地產不適用金融市場的邏輯那也不意外畢竟有錢人很多拿錢放定存的都是阿呆不知道放房子收租金比較好賺這一波漲勢如果市場真的會反轉應該會是一根大黑棒還在進貨攤成本的應該這兩年的價錢都賣不動了.... ※ 引述《zball (QQ)》之銘言： : ※ 引述《Auphie (過木不汪)》之銘言： : : 原本希望這個話題能轉到房租與持有稅比率的合理性，來探討 : : [政府租稅讓房屋持有成本增加後，對於房租漲跌的分析] : : 至少負擔得起的租房也算是居住正義吧？對新生代來說更是如此。 : : 不過看來看這個版的主要群眾還是希望買(台北)房的人... : : 這會讓我有種買房的居住正義才是正義，其他的需求都不算... : : 前面我提過，台北的房租低的原因是因為屋主的持有成本低， : : 再加上大多數的屋主其取得成本也低，自然願意低租多少賺一點， : : 而這個現象也會讓高價買屋的人租金難以拉高，其實也只不過是 : : 簡單的供給需求原則。 : : 再講到空屋率的問題，台北市的空屋率應該是遠低於台中高雄， : : (上次去高雄亂逛到鳳山的時候發現到一排十多年的房子半夜九點 : : 幾乎都沒開燈好像空城，對一個台北孩子來說真的有被嚇到) : : 請問一下全國房屋持有成本提高的話會是台北崩還是中南部崩？ : : 硬要搞的話，會變成中南部的房租連房價一起先崩了，台北的 : : 房租反而上揚，反正中南部上來找工作的新鮮人前仆後繼的踏 : : 進來(我中南部的同學有很高的比例都在台北找工作)，不用太 : : 擔心租不出去，有錢點的真的養蚊子他也爽，這不是不可能的， : : 為什麼呢？ : : 美國的現況告訴我們有錢人住得起貴的地方，他們也有能力去 : : 遊說政府在他們居住的地方提出更多建設來提升生活品質， : : 然後富者越富，經不起挑戰的魯蛇就請滾蛋，在這種氛圍下請問 : : 大家會覺得那種天龍城的房價會受到區區的房屋稅就崩盤嗎？ : : (如果政府膽敢只課徵富人的稅，窮人的房屋稅制不同我沒話說) : : 在來就是房屋持有稅太重的話，人民對多餘的房屋需求降低， : : 建商也不願意蓋新房，除了市容破舊外，老百姓們也別想換工作 : : 換環境打拼了，因為你根本找不到空房子租啊!!! : : 我的個人看法是房租對於國民所得的關係的合理性會對於國家 : : 發展以及人民福祉會來得比較重要，市中心的房價一定會因為 : : 需求者眾多的影響下不斷提升房價，這是人性。 : : (提高持有稅也不會打壓市中心的房價，甚至會更糟) : : 所以，最後看看能不能再導引大家一同討論到 : : [政府租稅讓房屋持有成本增加後，對於房租漲跌的分析] : 嗯我想你應該可以認同持有稅提高可以刺激房屋供給變多這件事~ : 那假設幅度真的大到房價支撐不住開始大崩盤從中南部開始崩盤確實是對的... : 那北部呢? 應該也會只是幅度應該會比較小為何? 因為台北市的投報率也很差了... : 投報率持有成本再更差有資金壓力的就會開始拋售產生連鎖恐慌效應... : 這樣房價很可能就會下來一些差別只是幅度的問題... : 那麼原本舊有租戶可能會調整租金? 不太可能...因為你是房東 : 如果你還有調升空間你就會升啦就如同我之前那篇所說...不會到要課稅才升... : 簡單就是供需會平衡他的價格了... : 除非全台北市的房子原本拿來租的空屋全來拋售才有供給不足問題 : 不過說真的租客租不起就換別處去了...而且那時候連都心台北市的跳樓到這樣了 : 基本上你應該要煩惱的應該是台灣還在不在的問題.... : 說理論你覺得有疑問拿崩過的國家日本來看看就知道啊~ : 這些是對岸人整理的裡頭有日本歷史房價圖 http://0rz.tw/E3BpP : 這裡有日本歷史地價及房租圖 http://0rz.tw/di6Br : 在1991之前房價房租地價都跟著水漲船高 : 1991崩掉之後房價地價...簡直是消滅 = = : 但是房租呢? 基本上全國跟東京都也沒有變化多少啊... : (北海道可以看成是城鄉開發的原因) : 而且你看房租是不是蠻像收入曲線的? 基本上到崩了之後就開始停滯.. : 然後緩緩上升...為何? 供需會平衡他啊 : 這就是為何很多人喜歡用房價租金比去看房價合不合理的問題.. : 連住商分離及都市工作機會這麼集中的東京崩幅這麼大的泡沫也沒有改變租金漲幅 : 你還需要擔心台北嗎?? 同理可證~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.224.217.30