Re: [情報] 奢侈稅慘案已回收
看板home-sale (房屋交易)作者dans (Go for the eye)時間13年前 (2013/04/06 19:13)推噓5(5推 0噓 9→)留言14則, 6人參與討論串20/25 (看更多)
※ 引述《zball (QQ)》之銘言：
: ※ 引述《dans (Go for the eye)》之銘言：
: 這個現象來看 房租會有差其實也合理~
: 因為人家紐約不只是美國金融重鎮 更是世界級的金融文化政治中心...
: 吸納了全美甚至全世界的資金及有錢人前來投資 商業住宅租金都然會有差!!
: 這也是為什麼國際上常使用房價租金比來衡量此都市的房市成長/投報率....
: 因為 這比使用單純人均所得房價比更能反映目前此城市房市市場是否熱絡/正常發展?
你離題了，我問的問題很簡單：
『紐約人每個月花 10 萬元租金在 22.68 坪的房間，
請問是紐約人所得太高，還是紐約房價太低？』 ＧＰＧ http://ppt.cc/1lB9
你想知道為什麼紐約房價租金比(P/R ratio)是11倍，台北是64倍。原
因很簡單，就是紐約租金非常貴，貴到你都不願意正面回答這個10萬元
是不是很貴。紐約的房價是台北的1.889倍，而租金是台北的5.644倍，
所以房價租金比相對被縮小了。
※ 註： 原討論連結中所引之紐約資料取自『曼哈頓區』。
另外以所得而言，曼哈頓區的"中位數"家戶所得( http://ppt.cc/DrOM )
為67,204美元（約195萬元新台幣），同時北市的"中位數"家戶所得約為
147萬元。所以曼哈頓區的所得約為台北的1.327倍( http://0rz.tw/S8yhw )
這樣看下來，講紐約租金非常貴其實也不對，真正說來是台北租金太便宜
了。22坪的房間租金竟然只要兩萬多？
房東們刻意壓低租金，導致台北房價租金比攀升，難道不用負責嗎？
: 當然啦 我一開始就拿台北成長跟紐約成長比真的是有點xx比雞腿 等級根本不同啊~
: 那麼 拿亞洲各首都來比呢? 如這個 http://0rz.tw/uv0bG (注意 這是120平方米來算)
: 台灣竟然還比中國一線城市嚴重.... 而且 台灣還有精美的公設比30%....
哪天政府規定全台灣公設不准記入權狀，你覺得房價會不會應聲跌三成？
當然是屹立不搖。因為房屋向來是賣總價的，單價只是簡略估計用的。
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權力，知識，慾望。
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我已經是取[非高收入族群的產品]和[排除高收入族群的中位數統計]了。
如果您有興趣，可以自己操作一次看看有沒有更好的方法。
※ 編輯: dans 來自: 140.119.143.208 (04/07 00:28)
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