Re: [情報] 奢侈稅慘案已回收

看板home-sale (房屋交易)作者zball (QQ)時間13年前 (2013/04/06 17:11)推噓3(3推 0噓 25→)

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※ 引述《tagso (我愛妳,妳愛我嗎?)》之銘言： : 你的文章前後矛盾 : 總歸一句台灣高房價是什麼因素造成的? : a.供給不足? : b.人為炒作? : 我傾向b答案 : 因為台灣空屋率高 : 如果是a答案 : 租金沒理由這麼低 : 那為什麼明知人為炒作還要買? : 這就是東亞地區人民長期受到中華文化薰陶 : "有土斯有財" : 所以成家立業第一要務就是買房子 : 明知不合理也要買 : 買一間兩間還不夠 : 就是要買一堆房子在手上才爽 : 所以根本不是房子不夠住的問題 : 是房子不夠買的問題 : 如果答案不是a 課持有稅有什麼用? : 不是供給不足的問題 : 所以要從實際獲利著手 : 故如果真要抑制房價 : 應該把"實際"不動產獲利納入個人所得 : 不賣當然不用課 : 賣了有所得就必須依照所得稅法課徵 : 這才合理 : 台灣的房屋自有率這麼高的情況下 : 核實課持有稅就是全民加稅 : 不但反對者眾 : 實際推行下來也會因政府核定的實價跟民眾認為的實價中間的差異 : 而窒礙難行紛爭不斷 : 有好路可走為何要走歹路? 個人覺得可以討論一下為什麼空屋量會增加... 主要就是近年建商新建案劇增及人為炒作一戶多屋....雙方因素加總產生效應只課徵交易流通稅當然可以抑制短期的流進流出也可避免誤傷原有自住戶... 問題是對於真正大戶及沒有資金壓力的投資建商們他們還是可以以囤待變... 反而搞不好促使短期供給量下降導致價格沒有明顯變化...就像現在奢侈稅很像... 先不考慮持有稅率要如何實現個人是蠻反對併入所得稅裡頭課徵的... 主要原因就像當年證交稅推出時許多人反應要併入所得課稅政府後來也沒同意 why ??? 因為政府也不是傻瓜啊... 併入所得稅裡先不談這會造成課徵多少困難度 (怎麼樣與收入合併判定是賺錢or賠錢?) 台灣現在稅法及許多炒房及資產階級逃稅的能力....簡單來說就是把所得變不見啦~ (贈與/人頭/海外投資/古董藝術品鑑價)... 到時只怕真的遂了那些既得利益者的願! 所以假使要真的防止這種情形單獨課徵持有才是簡單又有效的方法... 另外看看這人家整理的各國房地產稅制 http://0rz.tw/8yvXC 在page 34左右德國及其他國家部份...不難理解他們為何房地炒作的問題較少因為幾乎沒有什麼太大的漏洞可以鑽... 其中德國等歐洲國家又更厲害住宅比率中也有10~20%不等的社會住宅(只租不賣) 台灣呢? 竟才1%不到... 這也是為什麼他們的自住率這麼低的原因..因為租賃市場穩定可靠又發達啊~ 這也是最近政府開始關心社會住宅及租金補貼的政策只是不知來不來得及... 扯遠了.. 為了避免失去抑制房地產囤積及炒作的控制全面公平的課徵持有稅才是最有效的方法... 當然啦必然會對現在手頭不充裕的單獨自住戶造成不小的衝擊... 所以我想政府應該還會有一些妥協手段.. 如每"戶"自住戶有一戶優惠稅率等等在怎麼定義何謂"每戶"這裡可能要政府及各方面多多動腦筋了~_~ 恐怕得想一個儘可能減少人頭及一戶多屋的情形同時也要考慮泡沫太快刺破問題... 雖然這麼做也還是會有自家人人頭問題但是提高了他們逃稅的難度同時侵蝕掉他們的獲利空間迫使他們將餘屋投入市場中無法待價而沽看的出來政府從實價登錄開始是有再思考這問題至於怎麼執行就是時機的問題了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.32.113.210

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rriver

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