Re: [情報] 奢侈稅慘案已回收

看板home-sale (房屋交易)作者jasonmoon (殭屍葛格)時間13年前 (2013/04/06 00:05)推噓5(5推 0噓 6→)

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※ 引述《Auphie (過木不汪)》之銘言： : 標題: Re: [情報] 奢侈稅慘案 : 時間: Fri Apr 5 22:22:32 2013 : : -- : 最近因為生活上的變化，會有租屋的需求所以開始看房地產版， : 但因為發現我重視的議題大家都不重視，對於總經及景氣的討論 : 似乎又在八卦板上面戰比較適合，所以一直不敢用回文來討論， : 不過看了這幾個月的房價過高的討論，發現部分人認為提高持有稅 : 才能達到居住正義，有錢人才會拋售方子，然後房租也不會漲... : : 不才小弟因為曾因工作有租屋上的需求，發現南港內湖的新屋的 : 房租是嚇死人的貴，一房一廳的1.8萬起，兩房以上的2.5萬起跳， : 真的是夭壽喔，領22K的年輕人連房租都付不起耶!!!但如果是公寓 : 的話價錢就符合"居住正義"得多了 XD : 無奈小弟有一隻快18歲有髖關節不良於行的老狗要照料，必須找 : 電梯大樓才方便帶狗狗外出大小便溜狗看醫生之類的起居... : : 記得板上有看過有人回過林三淡的電梯大樓新屋曾經一坪10萬元過， : 也就是說就房屋的價值來看建築物本身的成本在台北市來說是 : 佔比很低的，再加上土地持分遠比公寓來得少，理論上只講土地+ : 建物的成本來看公寓跟電梯大樓應該是差不多甚至公寓應該更貴 : 才是，這也是為什麼台灣現在不可能蓋公寓的原因之一。 : : 問題來啦，南港新大樓的一房一廳小套房真要賣的話，並不會比 : 三房兩廳的老公寓來得高，但房租硬是比較貴，這個問題我覺得 : 可以讓大家一同來探討提高持有稅之後是否會提高房租了～ : : 我個人的解讀是會，雖然房租會受到國民所得的高低而有所影響， : 但並不會是關鍵性的因素，房東的購屋成本+房子的持有成本反而 : 是影響房租的主因，早期買公寓的成本因為很低，而且到現在絕 : 大部分的房貸都已繳清，加上持有的稅金成本低，所以房東少賺 : 一點並不會讓自己過不下去。 : 台北市的老房子(公寓+華廈)滿坑滿谷，也就是說有非常大量的 : 房屋提供者因為當初的購入成本低願意低租，所以造就了新屋 : 的房租難以往上抬，聰明的投資客可以老公寓裝潢一下抬高房租， : 但還是會受限於龐大的低購入成本的房屋提供者做價格競爭而 : 難以提高房租。 : : 萬一加稅讓全台北市房東的房屋持有成本全部都提高了，請問 : 各位先進還會認為房租仍會受到國民所得的牽制而無法提高嗎？ : 當然窮人跟年輕人被趕到外圍後，外圍人潮夠多了自然也會 : 發展出新的生活圈及商圈(如現在進行式的林三淡)啦台灣房產亂飆升，主要原因就是 1.低利率 2.資金太多。長期的低利率，導致建商不斷借入低成本資金蓋房，投客也因　　低資金成本加入買房賣房的行列，逐步墊高售屋價格。　　最後企業及個人都發現，低成本資金的炒房，比認真於本業工　　作更容易賺到錢時（如葉先生），炒房已然變成全民運動。　　而低利率資金成本更讓很多民眾誤以為自己可以承擔如此高槓桿　　借貸，和越來越扭曲的房價，因此進場接手建商和房客開出的瘋　　狂價格。加上過去台灣經濟起飛年代，民間累積太多資產資金，這些資金　　都找不到好的投資標的，只好加入房地產的這波行列。　　如果低資金成本是這波房地產多頭的元兇，那麼提高成本是戳破　　這泡沫最好的手段，只是問題是怎麼戳？　　加稅，加成本有三種，　　第一種是加賣方售屋以前的成本。　　第二種是售屋後買方的持有成本。　　第三種是提高利率，增加買賣雙方的成本。　　第三種一定是政府目前最不可能的方式，頂多慢慢很緩慢的上升，　　因為提高利率死的不只是房地產，而是一拖車的產業和個人。提高購地成本？看起來是不好的選項，因為建商最原始的成本就　　是購地成本，加上原物料及相關費用等，最後才變成售價，若是　　購地成本提高，也許會導致推案速度變慢，但最後成功推案出來　　的價格勢必居高不下。　　提高房屋持有成本？個人認為是好選項。若是對第二棟房屋之後　　的房子提高持有稅或空屋稅。會迫使持有人希望可以盡快將房屋　　租出，以避免持有稅的成本，只要持有人有出租的壓力，就會透　　過市場競爭，讓房租價格至供需平衡的合理價格。　　不出租者課持有稅，出租者可課到所得稅，對稅收也是一大幫助。　　也可壓迫並加速投客的房屋週轉的壓力，抑制房價的高漲，並嚇　　阻投客再進場。　　若是第二間以後的空屋持有成本為市價的20%。　　就算是有錢人，擁有十間房屋，每間市價一千萬，每年的空屋持有　　成本就會接近兩千萬，就算再有錢也會心疼，想要轉手或是出租，　　去避免高額的空屋持有稅。　　因此，屋主會考慮的就是如何對自己最大的利益範圍內將房屋租出　　去，讓租金變為純粹的市場供需，而不像房價的人為炒作。　　所以，我不認為提高個人空屋持有稅會增長房租及房價。　　謝謝　 : ---------- : 小弟以前因為家裡租在天龍城的精華區，念那邊的天龍國中時 : 就深深的體會到貧富差距會造成小孩發展上的差異了，實在是 : 不希望台灣之後會演變天龍城及天龍人的未來發生啊... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.39.208 ※ 編輯: jasonmoon 來自: 123.192.39.208 (04/06 00:07)