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Re: [心得] 世界上真的有好人已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (shhsu)時間13年前 (2013/05/01 18:07), 編輯推噓16(16推 0噓 17→)
留言33則, 9人參與, 最新討論串3/9 (看更多)
引文恕刪。 從文章中，我覺得要「出價大膽」才能買到便宜的房子，InHouseBoy估價 是800－850，三組出價也都在這個區間，猜測這是行情，然而要買在便宜 價就要勇敢殺價，沒殺沒機會。720等於是低標打九折。 再來就是「千萬別說我很想買」，哪怕是五年鄰居，哪怕很真誠，在屋主 眼裡是不值錢的。我不喜歡屋主把電話給仲介的做法，也不認同在背後笑 買方的態度。就好像把追求者的情書公開，還笑對方一樣。 然後就是要傾聽和自我表露，傾聽對方的辛酸史，自我表露我也很悲慘和 辛苦，然後哭在一起。屋主哭歸哭，還是希望對方加價，能加多少就多少 ，所以買方千萬不可以能負擔780就出價780，一定要出720， 要讓對方感 到780是經過千辛萬苦才湊到的。 如此這般，最後還要很感動才圓滿。 難怪我買不到便宜房子，因為我應該是屬於第一組書面810那種人，不會 出在最低價，也不想買在最高價，所以出比低標高一點點。而且想買就會 書面，不會口頭說說。認真又單細胞的笨蛋一個Orz -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.104.139.94
推
05/01 18:09, , 1F
就跟之前帥大po的阿 像追女孩一樣 總不會見面就我愛你
05/01 18:09, 1F
推
05/01 18:54, , 2F
有的出低價買房的 根本自己就有房子 有出價有機會再
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05/01 18:54, , 3F
編個故意就成交了
05/01 18:54, 3F
對，有出價有機會，而且不一定要出在行情價。 我聽過連仲介都被騙過的例子，買方跟仲介哭訴很可憐想買個房子，仲介 帶著她去談，後來便宜買到了。當時沒有奢侈稅，還沒交屋就拿出來賣。
推
05/01 19:37, , 4F
我覺得遇到佛心屋主，是緣份和果決。
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05/01 19:37, , 5F
刻意去做什麼也不見得就能碰上，碰上也未必敢馬上出手
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05/01 19:37, , 6F
。
05/01 19:37, 6F
有哪個屋主一開始就說我要便宜賣的？我還沒見過。不做什麼，不談，能 有便宜的成交價？就原文中的例子來看，同一個屋主，為什麼賣720那一 組，不就是買方觸動屋主的心酸往事，讓屋主情緒宣洩而想賣他？ 還記得我網拍二手冷氣，定價5000。一個中古商來信跟我買，出價3500， 我說：「不可能，我查過價了。」，後來有個女生打電話來，說她租房子 很可憐，什麼都要花錢，什麼什麼的，要我3500賣她，租房子的心情我懂 ，一下子就拉近了距離。後來，她來取貨，我才知道她剛買房子，還開公 司，這才明白那些故事不過是想便宜買。
推
05/01 19:40, , 7F
樓上說的就是自住客買不到好房子的原因壓
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就算黃金放在眼前 也是當成大便...
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然後反而相信裝著大便的漂亮名牌包
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抱歉捏 現在是吃飯時間.....
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推
05/01 19:44, , 11F
自住真的想很多，怕買貴, 買爛, 買到不適合
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05/01 19:44, , 12F
最後啥都沒買到　
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問題不在想很多，而在沒有行動力。不敢出價，就不可能買到便宜的房子 ，所以有些買貴了，有些不買了，而像原文中的買方則買到了。
推
05/01 20:13, , 13F
不一定，如果預售屋裝可憐只會被代銷白眼
05/01 20:13, 13F
推
05/01 22:06, , 14F
那就買新成屋吧 最真實的狀況展示在你眼前
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推
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黃金也要看重量，未必比名牌包值錢
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推
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樓上好雞叫 舉例說明 我相信您的聰明才智一定懂
05/01 22:23, 16F
推
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之前跟一個自售的屋主哭窮 說我買房完全為了小孩 預算真
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的不多 結果屋主大笑了三秒 回我一句“加油” 此時終於
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明白房仲存在的價值
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我猜哭窮不行，要說養孩子多辛苦多辛苦，還要搬家奔波，說著說著淚眼 盈眶..這還得屋主能體會才能共鳴。最好要仲介幫腔著，像原文中的買方 ，仲介要幫著說真的已經到極限了，怎麼湊的還要說的真真實實的。
推
05/02 01:27, , 20F
屋主搞不好說我也有小孩，很可憐，你再多加5%吧。
05/02 01:27, 20F
推
05/02 01:30, , 21F
我覺得前提仍是緣份。那也許是萬分之一。才能讓你在
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對的地區，對的物件，對的價格區間，遇上對的屋主。
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這是命運，而不是努力。
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你說的情況有可能，然而不出價不談是怎麼也不可能便宜買到的。這間不 行換別間談，多努力幾間，便宜買到的機會才會變多。什麼都不做，光靠 緣份，等著便宜買到房子，怎麼可能？
推
05/02 01:32, , 24F
其他99.9%的case仍是價錢至上。
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推
05/02 01:35, , 25F
或許還要加一項你也必須是對的買方，
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否則佛心價你還猶豫半天，機會就被搶走了。
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沒有什麼佛心價，從來就只有成交價，價高價低而已。價低一定有原因， 就像原文中的例子，買方賣方有相類似的經驗感同身受於是促成交易。
推
05/02 01:40, , 27F
而且還遇上對的仲介，很多仲介會為了多賺而篩選買方，
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直接告訴你這價錢不必談，行情可以更高，
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這價錢能成的話，自己找投客吃下來，屋主不會知道你。
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推
05/02 01:49, , 30F
就算屋主說500萬就賣，仲介也可能把510篩選掉，
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想辦法賣到600,因為可以多賺，或自己找人頭500吃下。
05/02 01:49, 31F
你說的情況有可能，所以要多認識一些仲介，才有機會碰到願意幫助自己 的仲介。對的仲介也不是等待就有的。 ※ 編輯: shhsu 來自: 59.104.122.106 (05/02 02:13)
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05/02 21:11, , 32F
這個故事對我的啟發是一定要要對仲介哭窮,但記得補一句仲
05/02 21:11, 32F
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05/02 21:12, , 33F
介費我一定給滿%,這樣比較容易遇到對的仲介!
05/02 21:12, 33F
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