Re: [心得] 世界上真的有好人已回收

看板home-sale (房屋交易)作者InHouseBoy (仲~惡名昭彰~介)時間13年前 (2013/05/02 22:24)推噓9(9推 0噓 17→)

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※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言： : ※ 引述《InHouseBoy (仲~惡名昭彰~介)》之銘言： : : 我必須要修正一下 : : 這組買方過去的時候 : : 完完全全~表現的非~~~~~~~~~~~~~~~常~~~~~~~~~~~~~~~喜歡 : : 全家大小都喜歡 : : 甚至連買方兩個女兒都一直說買啦買啦~~~ : : 所以 : : 我說這宗交易完全沒有商業氣息 : : 爾虞我詐 : : 純粹就是兩個家庭完成了自己的願望 : : 而且雙方都非常的開心 : 我沒有說這組買方爾虞我詐，只是說說從文章中看到的，敘述還算客觀吧？我只是想要說買賣不一定要把喜歡的心情隱藏在心裡有時候屋主會因為看到買方真心喜歡而感動 : : 賣方主要不賣這個鄰居的原因是因為 : : 一阿姨已經很明白的說要交給仲介賣那個鄰居還一直魯她叫她私下賣 : : 不尊重阿姨的意見 : 尊不尊重是一種感覺，價值820－850，甚至於估價900的房子，出價720算不 : 算不尊重？客觀來說，是，但屋主不覺得，就不是。我第一次把要約720攤開給屋主看的時候屋主叫我撥電話給買方她親自問了買方一句妳出這個價錢還有空間嗎? 結果買方說有，想從低開始談阿姨在意的點不是出太低而是她覺得如果真的很喜歡很喜歡必須要有盡全力去爭取的決心而不是大家試探來試探去當場講到雙方都哭了價格高低不等於尊重與否就像你說的每個人在意的點都不一樣所以後來當我拉到780的時候阿姨只問有沒有盡力當場就叫我可以約簽約的時間 : : 二那個鄰居說他很有錢想要的東西從來沒有買不到 : : 可以馬上直接把現金一次匯到阿姨戶頭 : : 想用錢打死人 : 想用錢打死人是屋主的感覺吧？會表達「可以馬上直接把現金一次匯入」本 : 意不過是想爭取屋主賣屋，屋主可以很快拿到現金而已。 : 就像有些仲介第一次帶看會問你預算多少，可以貸多少，彼此不熟就問錢， : 有時候覺得突兀不舒服，然而，換個角度看，這個仲介不過是務實認真的想 : 幫自己找適合的物件罷了。 : 至於會說「我很有錢，想要的東西從來沒有買不到」，我覺得不合常理，就 : 不贅言了。如果是單純講錢那還不會太過分過分的就是那句你不贅言的話那個想私下成交的是這樣跟屋主說的非常驕傲的一個人世界上沒有什麼事情是不合常理的看你有沒有遇過而已所謂的常理就只是腦袋裡對世界的認知而已主要還是態度問題再加上阿姨真的很想讓這一家四口在她的房子裡面找到快樂所以才會這麼堅持要賣給這個買方 : : 三看屋當天阿姨一直想趕他走九點就說要休息 : : 那個鄰居魯到十點半才離開 : 我相信不少仲介都做過這種事，屋主下逐客令了，總是希望多說一些。就像你說的仲介問收入問自備款是必須的工作但是鄰居呢?? 仲介魯小是為了什麼? 我們不管是去魯賣方或者買方都是為了成交兩個字幫買方議價幫賣方拉價幫自己添一份薪水可是鄰居呢?? 他有什麼立場只是單純為了自己想買到然後造成別人的困擾非常的自私由於我們身分的關係有時候魯晚一點屋主還會覺得你很認真很盡責就算當下覺得不開心事後成交了還是會覺得這個仲介很用心但是鄰居?? 我只能說什麼樣的身分做什麼樣的事超過了都不好 : : 鄰居很真誠想買沒錯可惜行為卻討人厭 : : 其實出價多少不重要 : : 重要的是你有沒有了解買賣雙方的想法 : : 如果有 : : 即使出的比別人低 : : 也買的到 : : 推我們區總掛在嘴上的一句話 : : 買賣房地產是在處理"人"，人處理好了房子也就處理好了 : 是啊，人合，事情就好處理了。 : 私下找屋主的買方不談，我無意爭論是非對錯。倒是你接了兩組書面，一 : 組810，一組720，通常接了810的，後面的斡旋很少會低於810，而且，如 : 果810的屋主說不賣了，是什麼原因你會收720的呢？ : 還是收了720的，你後來又收了810，屋主說要賣給720的？可是屋主一開 : 始就說要賣給720，又為什麼要收810的呢？ : 純粹想了解仲介收斡的可能:) 為什麼收720的理由很簡單因為我是走什麼價錢都收的路線出低價不會不好之前賣一個農舍開價1480 有人出800收不收? 當然收阿而且是越多越好讓屋主打破自己的迷思知道自己房子在買家那邊願意出多少錢買而且一個買方你收了低價要約叫他加價他不加沒買到第二間再收又不加價沒買到第三次間又收你叫他加價他就會加了因為他由前兩次的經驗知道我不是虎濫他的不加上來真的買不到因為仲介不管說再真誠買賣方都會覺得是虎濫的所以一定要由行動來表現 -- 題外話想當初1480的農舍我要收800的要約時買方還砍到750才寫很明顯的心理面就是有一個障礙 "仲介願意收就表示接近了~再砍一刀就對了" 真不知道哪個天才教的哈哈 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.160.172.128

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