Re: [心得] 房價的理由.已回收

看板home-sale (房屋交易)作者SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)時間13年前 (2013/05/15 16:20)推噓5(5推 0噓 6→)

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買房子是一種信仰，在台灣跟中國最明顯～今天早上去板橋文化路的兆豐銀行拿資料，隔壁櫃台接待兩位客人，一個是空軍飛官來辦貸款，房子要自住，聽起來收入不錯。第二個是一位中年婦女，穿著普通，拿著一張A4大小的紙，上面數字我看得很清楚，買間五百零五萬的小房子，全部從帳戶「現金匯款」到履約保障戶。回到工作室，在海巡當志願役軍官的朋友找我，說他前幾天從金門回台，去看了廣告打很大的「海洋都心」，開價24萬，建商說第一期16 00戶已經賣完，想買來投資但還在考慮。他自己在淡水砲台公園附近還有一間房，蠻久之前買的，因為出租加上自己努力工作，貸款應該是已經還清，準備要出售拿現金，再轉買其他重劃區物件。他不是投資客，只是因為工作特別，開銷大部分國家補貼，所以薪資都拿來「存房子」，這種人在現實生活中的數量，我認為超乎想像。我短短兩個小時之內，遇到兩個人買房子，一個人準備要買，只要手上有錢，很多人就想買房子，然後進入以房換房的循環，越換越大，價格越換越高。雖然我自己最近買了房子，但還是繼續看，上星期在北大特區看一間三房，屋主要求的底價是每坪24萬，賣屋心態成熟，社區位置又不錯，看完過兩天就成交，整個案子從簽進來到賣掉不超過一星期，價格比屋主要的更高。這年頭要比買賣房屋獲利更高的標的很少，只要有資金追捧，除了先天條件不佳的物件，房價會有支撐，區域的房價看得到天花板，但要下來很難，因為只要有低於行情的物件，馬上就被接走。看空者，個人認為有一部份是因為頭期款或其他種種因素，例如看得上的買不起，買得起的看不上，無法進入「換屋循環」，所以看空，這是一種很自然的心理現象。其實只要真的價格稍微下來，或是準備妥當，可能最後始創敗的也是同一群人，形成房價支撐結構的一部份。 -- ╔══╮ ╭══╮ ╦══╮ ╭╦╮ ╭══╮ ╮ ╭ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ╠══╯ ╠══╯ ║ ║ ╠══╯ ╚══╯ ╰══╯ ╯ ╰ ╰╩╯ ╰══╯ ║ ╰╮ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.25.7.223 ※ 編輯: SDerick 來自: 114.25.7.223 (05/15 16:22)