Re: [問題] 跟房仲買投資客之屋所生之糾紛已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間13年前 (2013/06/04 11:46)推噓9(9推 0噓 3→)

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※ 引述《ridodo (第一誡)》之銘言： : 新手買屋千萬要做好功課別踩到惡質仲介的雷 : 更要小心黑心投資客的屋第一眼讓你很喜歡 : 買了你就當冤大頭當替死鬼本人深受其害! : 正文開始: : 本人在今年二月時 : 在桃園地區與仲介買一間中古屋 : 三月初時言明先讓我交屋入住但產權未過戶 : (仲介告知因賣方上有貸款問題) : 然從我價金完全給付完(約四月初時)到四月底整個月都沒消沒息 : 我開始催促仲介及代書動作快點才知道 : 仲介告知我"屋主出國要多些時間" : 代書則告知我"該屋已經過戶給我但貸款尚未清償" : 我對代書此動作非常的不諒解 : 因為這樣就等於把債務算在我頭上 : 然簽約上明訂 : "本房地最遲於102年5月10日可交" : 然我已於102年5月26日存證信函過去給賣方及仲介 : 並在5月底時遞送民事起訴狀於地方法院. : 現在要請教問題: : 1.代書在此產權貸款未完全塗銷時就過戶給我, : 是否違法?我可告他什麼? : 畢竟今天還好在我催促之下仲介去清償,否則這貸款難道我付嗎? : 我非常不諒解這種讓我背負對方貸款行為,我不打算付代書費. 答：當然是還沒塗銷貸款就過戶給你，在你名下，銀行才撥款，你拿貸款助還前胎，然後，賣方的貸款再塗銷，現在的問題是，賣方款設定沒塗銷前面的全部沒有錯誤 : 2.仲介未未作協調延宕至今,已至賣方違約,買方提告之地步 : 我要求仲介返還服務費用,對方卻打拖延戰術, : 請問有甚麼方法對付他們嗎?我只想到投訴消保官或投書媒體. 答：仲介已知道問題在那裡了，他們只是沒有告訴你實際情形。仲介當然很急，也在處理，看來賣方的問題不小，我猜的出來問題在那裡 : 3.有任何人有買賣解約成功的經驗可分享嗎? : 賣方出國旅遊以致未依合約執行其義務,影響本人權力 : 民事上我主張解約並加倍奉還已付價金. 答：出國可能是假的，交屋塗銷事情很大條，當然優先處理。 : 4.我買得是中古屋,然住進去未到兩個月時間就發現天花板多處發霉, : 這可請賣方處理嗎? : 多謝各位指教! 答：這可以主張賣方處理，不過，相對而言，這算小事可能是屋主在第一順位銀行有其他的借款，而，雙方在房屋貸款約定，房屋賣掉後；也要一併清償在本銀行的其他貸款才能拿到清償證明。屋主可能有信貸，金額可能在50-100萬元間，你們當然沒有作成屋履約保證，若一直遲遲不能交屋，你官司一定贏，誰來賠錢屋主賠錢，仲介未能注意交易安全，仲介得負連責任，你得去問律師，連仲介也告了。我猜大約在兩個月會解決，屋主就算沒錢，仲介也會賠給你，官司不會走完的。從頭到尾仲介全部知情，問題鐵定不大，仲介才會賣下去，若問題大到賠不了。當時，仲介會賣房子了，就算成交了，也不敢把錢交給屋主。仲介比你還要小心，你等著就解決了。要時間而已。帥過頭以上，我個人經驗，約九成是準的，不過，錯了也不能找我賠，你用的話去問律師吧，請律師打官司吧。例子：安坑某仲介．成交價220萬元，不作履保，簽約當天代書還問了銀行，國**華。問板橋的分行，問承辦人員，貸款餘額是多少，答：160萬元，所以，代書就把簽約證的兩成44萬元交給屋主，因為，這是安全的，沒有超過安全金額。交屋時，也清償前胎了，要去拿清償證明時，板橋分行的行員不給清償證明．因為信貸還有40萬元還沒清償。我幫仲介去找台北縣的消保官不受理，因為，這是前屋主與銀行的契約行為。只有簽約之雙方能提交銷保官。結論：仲介賠了40萬元，拿到清償證明也交屋。因為，這一件交易安全不是買方的事，可歸責屋主，仲介基於專業及責任得賠錢。仲介再找前屋主要錢。這件事情最可恨的是，銀行說，你問的貸款餘額，沒有問其他的貸款金額，沒問所以我沒說這件事情，同一時間發生很多件，這才造成了，日後，大約九成五的仲介全部履保，用意就是屋主不能拿錢，事情就少了一大半了。你的事情跟這一件很相像 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209