Re: [問題] 跟房仲買投資客之屋所生之糾紛已回收
看板home-sale (房屋交易)作者teasy (NAMIE最高!!!!!)時間13年前 (2013/06/05 15:15)推噓3(3推 0噓 3→)留言6則, 4人參與討論串6/10 (看更多)
※ 引述《pttnews (PTT新聞)》之銘言：
: ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: : 例子：安坑某仲介．成交價220萬元，不作履保，簽約當天代書還問了銀行，國**華。
: : 問板橋的分行，問承辦人員，貸款餘額是多少，答：160萬元，
: : 所以，代書就把簽約證的兩成44萬元交給屋主，因為，這是安全的，沒有超過安全金額。
: : 交屋時，也清償前胎了，要去拿清償證明時，板橋分行的行員不給清償證明．因為信貸
: : 還有40萬元還沒清償。
: 關於這段，我不太懂，可否跟高手請教
: 產權不是有 他項權利 這一欄
: 上面都有紀錄，這房子一共被抵押多少錢？多少家銀行？
: 為什麼有 因為信貸所以不給清償 這種道理？
: 我沒辦過信貸，我不知道，
: 信貸沒有用房屋抵押，所以才叫信貸
: 如果沒有抵押問題？
: 國泰與屋主之間的信貸，為何擴大到房屋買賣？
: 憑哪一條不給清償？
: 謝謝 帥哥
國泰跟屋主之間的信貸不算擴大到房屋買賣
國泰的角度是：
我跟屋主約好，我要開清償證明的話
屋主必須把所有的借款都清償後，才開清償證明
(因為對國泰而言這樣才算清償)
但是這個約定，因為不是用房屋做擔保抵押
所以不用去地政設定抵押權
國泰也沒有要管房屋買賣的部份
他只是很單純的不給清償證明(因為屋主還有信貸沒還完)
問題是沒有清償證明，地政就是不給塗銷抵押權
這部份是屋主的事，跟國泰沒有關係
其實如果造成買方損失的話，應該是屋主要賠償
但是基於壓力原則，仲介撐不過，就吞下去了
(因為屋主知道，賣了房子他也拿不到錢，
反正現在已經有44萬在手，剩下的我才不管
我跑了，你也拿我沒辦法)
不然如果是還有其他資產或是正當職業的屋主
就會想辦法處理了(因為遲早還是要還，而且得還更多)
什麼叫賽，成交到這種客戶就叫賽了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.219.21.61
推
06/05 17:27, , 1F
06/05 17:27, 1F
→
06/05 17:28, , 2F
06/05 17:28, 2F
→
06/05 17:29, , 3F
06/05 17:29, 3F
→
06/05 17:54, , 4F
06/05 17:54, 4F
推
06/06 01:48, , 5F
06/06 01:48, 5F
推
12/11 03:25, , 6F
12/11 03:25, 6F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
21
44