Re: [問題] 跟房仲買投資客之屋所生之糾紛已回收

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間13年前 (2013/06/04 23:40)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《ridodo (第一誡)》之銘言： : 新手買屋千萬要做好功課別踩到惡質仲介的雷 : 更要小心黑心投資客的屋第一眼讓你很喜歡 : 買了你就當冤大頭當替死鬼本人深受其害! : 正文開始: : 本人在今年二月時 : 在桃園地區與仲介買一間中古屋 : 三月初時言明先讓我交屋入住但產權未過戶 : (仲介告知因賣方上有貸款問題) 賣方有貸款上問題??? 是財務槓桿玩太大繳不起?? 不是繳不起的話有貸款問題房子也不會過到他名下壓不過看起來像是閃奢侈稅把謄本傳給我看看吧可以的話你明天去地政，調最新的傳給我看 : 然從我價金完全給付完(約四月初時)到四月底整個月都沒消沒息還沒有過戶就把錢付清???? 也寄售說你現金買??? 有沒有做屢保?? : 我開始催促仲介及代書動作快點才知道 : 仲介告知我"屋主出國要多些時間" 人不再台灣是沒辦法過戶如果事先申請好印鑑證明，有機會可以拚看看給不給過 : 代書則告知我"該屋已經過戶給我但貸款尚未清償" : 我對代書此動作非常的不諒解 ★★ 這點沒錯壓代書流程就是現金買的話付清價金貸款買的話確定的貸款金額外，現金補足代書會先送過戶名子確定轉到你名，抵押權設定給你貸款銀行，你的貸款銀行才會撥款然後去做代償根於款撥到屢保或給賣方的動作如果是現金買更應該要這樣如果他先清償貸款結果清償完當天就被民間或其他銀行查封那很抱歉這間房子你就沒了，你的錢就變成債權對方如果把房子過給別人嘿嘿你就兩頭空剩下債權慢慢要主要是因為房子還沒過給你妳憑什麼幫她還貸款房子過到你名下，債務人也不是你去對方只是銀還對這間房子有擔保處分權對方不還錢，沒做清償塗銷銀行一樣可以拍這間房子跟你一點關係都沒有有做屢保的話這事情不會發生... ★★ : 因為這樣就等於把債務算在我頭上 : 然簽約上明訂 : "本房地最遲於102年5月10日可交" : 然我已於102年5月26日存證信函過去給賣方及仲介依據內政部版合約書每日可收總價金萬分之2的違約金(我記得之前是萬分之5) 但不得超過總價金百分之15 房仲或工會版合約大多是萬分之5 可是沒有上限 : 並在5月底時遞送民事起訴狀於地方法院. : 現在要請教問題: : 1.代書在此產權貸款未完全塗銷時就過戶給我, : 是否違法?我可告他什麼? : 畢竟今天還好在我催促之下仲介去清償,否則這貸款難道我付嗎? : 我非常不諒解這種讓我背負對方貸款行為,我不打算付代書費. 上面有解釋了 ★★這段代書並沒有錯他先還貸款在過戶才有錯 : 2.仲介未未作協調延宕至今,已至賣方違約,買方提告之地步 : 我要求仲介返還服務費用,對方卻打拖延戰術, : 請問有甚麼方法對付他們嗎?我只想到投訴消保官或投書媒體. 可以主張服務瑕疵要求減收服務費 : 3.有任何人有買賣解約成功的經驗可分享嗎? : 賣方出國旅遊以致未依合約執行其義務,影響本人權力 : 民事上我主張解約並加倍奉還已付價金. 房仲版合約書超過15天可以解約，並要求加倍俸還以付價金可是對方可以打違約金過高的官司再怎樣都可以依據內政部版，要求總價金的15% : 4.我買得是中古屋,然住進去未到兩個月時間就發現天花板多處發霉, : 這可請賣方處理嗎? 發霉不行滲漏水可以 : 多謝各位指教! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.6.166