Re: [問題] 跟房仲買投資客之屋所生之糾紛已回收

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間13年前 (2013/06/07 11:41)推噓0(1推 1噓 2→)

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※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言： : 本來有被招喚後來又不見了= = : ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : : 我有個問題 : : 如果屋主之後烙跑,仲介惡意倒閉(假設是個大案子好了) : : 那麼一個已經償還,但無法塗銷的抵押設定 : : 最後怎麼處理? : 買方只能自己塗牛屎是怎樣? 1:有幫賣方清償房貸銀行房貸已經償還,等於扣著塗銷要賣方處理信貸但賣方肯定不處理了, 有個設定在哪邊但沒有物上擔保債權了,除了不能再跟銀行貸款也沒辦法賣人,其他使用的權益應該不受任何影響走法拍能解套? 2:買方笨到直接匯款給賣方而沒做清償的動作那估計還是會被銀行執行吧 : 還有你要有一個正確的觀念，這裡是買賣版，仲介們都超辛苦，善良又正直 : 錢又難賺 : 入行又不易(自行參閱上面那些文章，好好讀個1000再來 ok?) : 都不會賺差價騙你加價也不會騙你降價 : 怎可能發生你講的仲介惡意倒閉 : 這一定是個錯誤的假設 : 基本上不管你信不信 : 反正我是不信懶的跟你說就是你的文都很無聊啦講半天除了酸人一點內容都沒有 : : 這案子很有意思可以討論下,假設在沒履保的前提 : : 我覺得要看錢是怎麼付的,如果錢從買方直接進屋主帳戶 : : (買方不放心錢入仲介/代書帳戶) : : 那麼仲介就僅是媒合,代書也僅為"代書" : : 雖然專業上有當注意事項,事實上代書也打電話問銀行應該都盡到應盡的義務 : : 是否還有責任就很難說(我個人認為就算有也很小.....) : : 但如果錢是先進仲介公司帳戶,再由公司撥款的話 : : 這時候就有把關的動作,責任才比較大 : : 話說碰上這種客戶真的很雖,不過也許客戶也是千百個不願意 : : 因為一般人也不知道跟銀行有簽這種包山包海的債務連動合約 : : 吃一塹長一智,感謝案例分享~ : 話若要講透天目屎是撥不離 : 您講的就是履保的由來 : 至於仲介和代書有無責任 : 就要看他們的注意義務 : 這裡寫太深是沒有任何意義的我只能盡量白話說明 : 仲介和代書的注意義務不同， : "原則上"看錢在誰那 : 誰就有較高的注意義務 : 但是話說回來 : 代書撥款出去時如果已知無法塗銷就有很巨大的責任銀行也一樣 : 因為a銀行(買方貸款)撥款給b銀行(結清賣方貸款)時 : 通常都會註明 : "結清房貸並開另清償證明，如無法開立清償證明請退匯" : 如有附言，賣方銀行又抗拒不塗銷～~~~嘿嘿大家來玩 : 實務上附言(備註欄)是很好用的私人間匯款也最好註明 : 否則一堆人用的爛抗辯理由你聽了都會想笑 : 有空去法院旁聽就知道 : (他自己要匯進來的...我以為是要給我花的....) : 只是台灣只流行寫我愛你生日快樂 : (跟電視節目每天在講如何保養大腿包包幾萬有異曲同工之妙) 這案子我在猜是全額購買的,沒有轉貸銀行的介入銀行的招式彼此間清楚的很,不太可能出這種問題! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.172.29.108