Re: [問題] 跟房仲買投資客之屋所生之糾紛已回收

看板home-sale (房屋交易)作者kevinjp (池袋西口公園)時間13年前 (2013/06/05 02:38)推噓3(4推 1噓 5→)

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※ 引述《ridodo (第一誡)》之銘言： : 新手買屋千萬要做好功課別踩到惡質仲介的雷 : 更要小心黑心投資客的屋第一眼讓你很喜歡 : 買了你就當冤大頭當替死鬼本人深受其害! HI 您好小弟0元代書來跟您報告首先您先要有一個正確觀念這裡是買賣版不是法律版這裡的大神們專長是買(ㄌㄚˇ)賣(___ㄞˋ) 在這裡問到的答案笑笑就好你要有心理準備當然，包含我的解答也不是最好的解答因為您照我寫的去進行會刀刀見骨所以首先您一定要有正確觀念這樣大家會比較好溝通 : 正文開始: : 本人在今年二月時 : 在桃園地區與仲介買一間中古屋 : 三月初時言明先讓我交屋入住但產權未過戶 : (仲介告知因賣方上有貸款問題) : 然從我價金完全給付完(約四月初時)到四月底整個月都沒消沒息 : 我開始催促仲介及代書動作快點才知道 : 仲介告知我"屋主出國要多些時間" : 代書則告知我"該屋已經過戶給我但貸款尚未清償" : 我對代書此動作非常的不諒解 : 因為這樣就等於把債務算在我頭上 : 然簽約上明訂 : "本房地最遲於102年5月10日可交" : 然我已於102年5月26日存證信函過去給賣方及仲介 : 並在5月底時遞送民事起訴狀於地方法院. : 現在要請教問題: : 1.代書在此產權貸款未完全塗銷時就過戶給我, : 是否違法?我可告他什麼? : 畢竟今天還好在我催促之下仲介去清償,否則這貸款難道我付嗎? : 我非常不諒解這種讓我背負對方貸款行為,我不打算付代書費. 實務上都是先過戶再代償塗銷這個部分代書沒有錯當然你可以去告不過勝訴機會接近0(可自行查判例) 代償的部分比較詭異你的狀況實務上很少發生因為沒有賣方不還錢的道理(你還錢他不用算利息) 因此賣方和仲介有很大的問題(可能失蹤，可能仲介就是賣方) 代書費也建議您不要付 : 2.仲介未未作協調延宕至今,已至賣方違約,買方提告之地步 : 我要求仲介返還服務費用,對方卻打拖延戰術, : 請問有甚麼方法對付他們嗎?我只想到投訴消保官或投書媒體. 你沒有好好閱讀很多大神在這個版的著作你自己要繳仲介費的你以為要得回來嗎? 那仲介出去吃喝玩樂不用錢嗎? 車不用錢嗎? 酒不用錢嗎? 出去HAPPY不用錢嗎? 錢都花完了你想怎樣你自己要繳的沒有人逼你你自己要繳的你不要繳就沒事了沒人逼你繳是不是認識了被仲介騙的人了? 不要管這種人是他們自找的沒有人逼他們是他們自找的 (請自行參考門徒。劉德華) 至於消保會是OK的立刻申請消保爭議消保官會幫你排時間但是要有心理準備要等很久才會有結果(開會+作成結果) 投書媒體也是OK的但是對於加盟店沒有用基本上加盟店=免洗餐具你自己要去加盟店的沒有人逼你你自己要去的你不要去就沒事了沒人逼你去是不是認識了被加盟店騙的人了? 不要管這種人是他們自找的沒有人逼他們是他們自找的 (請自行參考門徒。劉德華) : 3.有任何人有買賣解約成功的經驗可分享嗎? : 賣方出國旅遊以致未依合約執行其義務,影響本人權力 : 民事上我主張解約並加倍奉還已付價金. 首先你提起訴訟就是一件很奇妙的事情最好的處理方式如下賣方既然不在就發存證信函照契約約定程序寄通通送達解約效力達成因此你去提訴訟是一件很奇怪的事情提起訴訟，你卡死了很多條整治仲介的路可以先寄存證信函仲介一起寄然後申請調解仲介一起列席同一時間可以申請上面講的消保爭議處理同時開三條戰線讓仲介好好地、用心地、認真地、誠實地來處理你這件但是你提了訴訟....就只能等訴訟結果了 : 4.我買得是中古屋,然住進去未到兩個月時間就發現天花板多處發霉, : 這可請賣方處理嗎? 不要忘記你進去房子裡面住了風險已經轉移到你身上因此房子的瑕疵可以一推256給你你也只能再針對屋況瑕疵再開一個戰場當然針對這個問題可以同時開2條戰線消保爭議跟調解 : 多謝各位指教! 總評可以開兩個戰場 A戰場解約但是已經進入訴訟戰線 B戰場屋況瑕疵可以多開很多條戰線 (但是有法就有破，請用台語念。對方如果請高手你破局機會還是存在) (因為最大敗筆是你先提訴訟仲介不會鳥你了) 至於你形容的情況有最大的問題是這個問題裡面我最好奇的也是最離奇的問題 ****然從我價金完全給付完(約四月初時)到四月底整個月都沒消沒息*********** ****我開始催促仲介及代書動作快點才知道 *********** ****仲介告知我"屋主出國要多些時間" *********** ****代書則告知我"該屋已經過戶給我但貸款尚未清償" *********** 這位大佬，您係寫錯還是記錯講錯你講的情況是你錢已經付清賣方貸款還沒還如果是這種情況你慘了你先寫個慘字了好~~慘~~~啊~~~~ 你錢已經付清? 賣方貸款沒還? 那錢呢? ??→(現在房子是你名下，你錢付清，但是貸款還在，所以現在你錢也沒了，房子還欠錢) 你要不要先去調個謄本再上線回復站內信也行謄本不會調的話叫代書調給你剩下的調好謄本再說 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.168.163.236