Re: [問題] 跟房仲買投資客之屋所生之糾紛已回收

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間13年前 (2013/06/07 11:07)推噓2(2推 0噓 2→)

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※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : ※ 引述《ridodo (第一誡)》之銘言： : : 新手買屋千萬要做好功課別踩到惡質仲介的雷 : : 更要小心黑心投資客的屋第一眼讓你很喜歡 : : 買了你就當冤大頭當替死鬼本人深受其害! : : 正文開始: : : 本人在今年二月時 : : 在桃園地區與仲介買一間中古屋 : : 三月初時言明先讓我交屋入住但產權未過戶 : : (仲介告知因賣方上有貸款問題) : : 然從我價金完全給付完(約四月初時)到四月底整個月都沒消沒息 : : 我開始催促仲介及代書動作快點才知道 : : 仲介告知我"屋主出國要多些時間" : : 代書則告知我"該屋已經過戶給我但貸款尚未清償" : : 我對代書此動作非常的不諒解 : : 因為這樣就等於把債務算在我頭上 : : 然簽約上明訂 : : "本房地最遲於102年5月10日可交" : : 然我已於102年5月26日存證信函過去給賣方及仲介 : : 並在5月底時遞送民事起訴狀於地方法院. : : 現在要請教問題: : : 1.代書在此產權貸款未完全塗銷時就過戶給我, : : 是否違法?我可告他什麼? : : 畢竟今天還好在我催促之下仲介去清償,否則這貸款難道我付嗎? : : 我非常不諒解這種讓我背負對方貸款行為,我不打算付代書費. : 答：當然是還沒塗銷貸款就過戶給你，在你名下，銀行才撥款，你拿貸款 : 助還前胎，然後，賣方的貸款再塗銷，現在的問題是，賣方款設定沒塗銷 : 前面的全部沒有錯誤 : : 2.仲介未未作協調延宕至今,已至賣方違約,買方提告之地步 : : 我要求仲介返還服務費用,對方卻打拖延戰術, : : 請問有甚麼方法對付他們嗎?我只想到投訴消保官或投書媒體. : 答：仲介已知道問題在那裡了，他們只是沒有告訴你實際情形。 : 仲介當然很急，也在處理，看來賣方的問題不小，我猜的出來問題在那裡 : : 3.有任何人有買賣解約成功的經驗可分享嗎? : : 賣方出國旅遊以致未依合約執行其義務,影響本人權力 : : 民事上我主張解約並加倍奉還已付價金. : 答：出國可能是假的，交屋塗銷事情很大條，當然優先處理。 : : 4.我買得是中古屋,然住進去未到兩個月時間就發現天花板多處發霉, : : 這可請賣方處理嗎? : : 多謝各位指教! : 答：這可以主張賣方處理，不過，相對而言，這算小事 : 可能是屋主在第一順位銀行有其他的借款，而，雙方在房屋貸款約定，房屋賣掉後； : 也要一併清償在本銀行的其他貸款才能拿到清償證明。 : 屋主可能有信貸，金額可能在50-100萬元間， : 你們當然沒有作成屋履約保證， : 若一直遲遲不能交屋，你官司一定贏，誰來賠錢 : 屋主賠錢，仲介未能注意交易安全，仲介得負連責任，你得去問律師，連仲介也告了。 : 我猜大約在兩個月會解決，屋主就算沒錢，仲介也會賠給你，官司不會走完的。 : 從頭到尾仲介全部知情，問題鐵定不大，仲介才會賣下去，若問題大到賠不了。當時， : 仲介會賣房子了，就算成交了，也不敢把錢交給屋主。仲介比你還要小心，你等著就解決 : 了。要時間而已。我有個問題如果屋主之後烙跑,仲介惡意倒閉(假設是個大案子好了) 那麼一個已經償還,但無法塗銷的抵押設定最後怎麼處理? : 帥過頭 : 以上，我個人經驗，約九成是準的，不過，錯了也不能找我賠，你用的話去問律師吧， : 請律師打官司吧。 : 例子：安坑某仲介．成交價220萬元，不作履保，簽約當天代書還問了銀行，國**華。 : 問板橋的分行，問承辦人員，貸款餘額是多少，答：160萬元， : 所以，代書就把簽約證的兩成44萬元交給屋主，因為，這是安全的，沒有超過安全金額。 : 交屋時，也清償前胎了，要去拿清償證明時，板橋分行的行員不給清償證明．因為信貸 : 還有40萬元還沒清償。 : 我幫仲介去找台北縣的消保官不受理，因為，這是前屋主與銀行的契約行為。只有簽約 : 之雙方能提交銷保官。 : 結論：仲介賠了40萬元，拿到清償證明也交屋。因為，這一件交易安全不是買方的事， : 可歸責屋主，仲介基於專業及責任得賠錢。仲介再找前屋主要錢。 : 這件事情最可恨的是，銀行說，你問的貸款餘額，沒有問其他的貸款金額，沒問所以 : 我沒說 : 這件事情，同一時間發生很多件，這才造成了，日後，大約九成五的仲介全部履保， : 用意就是屋主不能拿錢，事情就少了一大半了。 : 你的事情跟這一件很相像這案子很有意思可以討論下,假設在沒履保的前提我覺得要看錢是怎麼付的,如果錢從買方直接進屋主帳戶 (買方不放心錢入仲介/代書帳戶) 那麼仲介就僅是媒合,代書也僅為"代書" 雖然專業上有當注意事項,事實上代書也打電話問銀行應該都盡到應盡的義務是否還有責任就很難說(我個人認為就算有也很小.....) 但如果錢是先進仲介公司帳戶,再由公司撥款的話這時候就有把關的動作,責任才比較大話說碰上這種客戶真的很雖,不過也許客戶也是千百個不願意因為一般人也不知道跟銀行有簽這種包山包海的債務連動合約吃一塹長一智,感謝案例分享~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.172.29.108 ※ 編輯: jamo 來自: 180.172.29.108 (06/07 11:10)