Re: [問題] 跟房仲買投資客之屋所生之糾紛已回收

看板home-sale (房屋交易)作者kevinjp (池袋西口公園)時間13年前 (2013/06/07 11:25)推噓1(1推 0噓 0→)

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本來有被招喚後來又不見了= = ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : : 答：當然是還沒塗銷貸款就過戶給你，在你名下，銀行才撥款，你拿貸款 : : 助還前胎，然後，賣方的貸款再塗銷，現在的問題是，賣方款設定沒塗銷 : : 前面的全部沒有錯誤 : : 答：仲介已知道問題在那裡了，他們只是沒有告訴你實際情形。 : : 仲介當然很急，也在處理，看來賣方的問題不小，我猜的出來問題在那裡 : : 答：出國可能是假的，交屋塗銷事情很大條，當然優先處理。 : : 答：這可以主張賣方處理，不過，相對而言，這算小事 : : 可能是屋主在第一順位銀行有其他的借款，而，雙方在房屋貸款約定，房屋賣掉後； : : 也要一併清償在本銀行的其他貸款才能拿到清償證明。 : : 屋主可能有信貸，金額可能在50-100萬元間， : : 你們當然沒有作成屋履約保證， : : 若一直遲遲不能交屋，你官司一定贏，誰來賠錢 : : 屋主賠錢，仲介未能注意交易安全，仲介得負連責任，你得去問律師，連仲介也告了。 : : 我猜大約在兩個月會解決，屋主就算沒錢，仲介也會賠給你，官司不會走完的。 : : 從頭到尾仲介全部知情，問題鐵定不大，仲介才會賣下去，若問題大到賠不了。當時， : : 仲介會賣房子了，就算成交了，也不敢把錢交給屋主。仲介比你還要小心，你等著就解決 : : 了。要時間而已。 : 我有個問題 : 如果屋主之後烙跑,仲介惡意倒閉(假設是個大案子好了) : 那麼一個已經償還,但無法塗銷的抵押設定 : 最後怎麼處理? 買方只能自己塗牛屎還有你要有一個正確的觀念，這裡是買賣版，仲介們都超辛苦，善良又正直錢又難賺入行又不易(自行參閱上面那些文章，好好讀個1000再來 ok?) 都不會賺差價騙你加價也不會騙你降價怎可能發生你講的仲介惡意倒閉這一定是個錯誤的假設基本上不管你信不信反正我是不信 : : 帥過頭 : : 以上，我個人經驗，約九成是準的，不過，錯了也不能找我賠，你用的話去問律師吧， : : 請律師打官司吧。 : : 例子：安坑某仲介．成交價220萬元，不作履保，簽約當天代書還問了銀行，國**華。 : : 問板橋的分行，問承辦人員，貸款餘額是多少，答：160萬元， : : 所以，代書就把簽約證的兩成44萬元交給屋主，因為，這是安全的，沒有超過安全金額。 : : 交屋時，也清償前胎了，要去拿清償證明時，板橋分行的行員不給清償證明．因為信貸 : : 還有40萬元還沒清償。 : : 我幫仲介去找台北縣的消保官不受理，因為，這是前屋主與銀行的契約行為。只有簽約 : : 之雙方能提交銷保官。 : : 結論：仲介賠了40萬元，拿到清償證明也交屋。因為，這一件交易安全不是買方的事， : : 可歸責屋主，仲介基於專業及責任得賠錢。仲介再找前屋主要錢。 : : 這件事情最可恨的是，銀行說，你問的貸款餘額，沒有問其他的貸款金額，沒問所以 : : 我沒說 : : 這件事情，同一時間發生很多件，這才造成了，日後，大約九成五的仲介全部履保， : : 用意就是屋主不能拿錢，事情就少了一大半了。 : : 你的事情跟這一件很相像 : 這案子很有意思可以討論下,假設在沒履保的前提 : 我覺得要看錢是怎麼付的,如果錢從買方直接進屋主帳戶 : (買方不放心錢入仲介/代書帳戶) : 那麼仲介就僅是媒合,代書也僅為"代書" : 雖然專業上有當注意事項,事實上代書也打電話問銀行應該都盡到應盡的義務 : 是否還有責任就很難說(我個人認為就算有也很小.....) : 但如果錢是先進仲介公司帳戶,再由公司撥款的話 : 這時候就有把關的動作,責任才比較大 : 話說碰上這種客戶真的很雖,不過也許客戶也是千百個不願意 : 因為一般人也不知道跟銀行有簽這種包山包海的債務連動合約 : 吃一塹長一智,感謝案例分享~ 話若要講透天目屎是撥不離您講的就是履保的由來至於仲介和代書有無責任就要看他們的注意義務這裡寫太深是沒有任何意義的我只能盡量白話說明仲介和代書的注意義務不同， "原則上"看錢在誰那誰就有較高的注意義務但是話說回來代書撥款出去時如果已知無法塗銷就有很巨大的責任銀行也一樣因為a銀行(買方貸款)撥款給b銀行(結清賣方貸款)時通常都會註明 "結清房貸並開另清償證明，如無法開立清償證明請退匯" 如有附言，賣方銀行又抗拒不塗銷～~~~嘿嘿大家來玩實務上附言(備註欄)是很好用的私人間匯款也最好註明否則一堆人用的爛抗辯理由你聽了都會想笑有空去法院旁聽就知道 (他自己要匯進來的...我以為是要給我花的....) 只是台灣只流行寫我愛你生日快樂 (跟電視節目每天在講如何保養大腿包包幾萬有異曲同工之妙) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.42.71.120