Re: [情報] QE退場已回收
※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之銘言：
: 今天有新聞說QE年底縮減規模，
: 希望明年中能退場，嗯嗯，
: 究竟QE退場會否影響臺灣房市呢？
: 想知道版眾的看法。
: 不過話說回來，2002～2008這段
: 時間沒QE也是漲......
閒聊。
2002-2008年，是什麼原因房價漲呢？
2009-2013年，又是什麼原因讓房價續漲呢？
這幾年是資金行情，對吧？
因為好賺，所以相繼買。
有現金拿現金，沒現金拼貸款，貸款不夠拿信貸來貼，
反正穩賺不賠，膽向錢邊生，勇敢買下去。
那，如果不漲了呢？還買嗎？
看一下a大的投資成本分析，即便不跌，平盤，也是賠。
有多少資金動能可以讓房價續漲？
有人說：沒賣就沒問題，反正我是置產。
那麼，就跟都更一樣，抱一個未知的夢，不知道何時能回本，
也許十年、二十年，資金就套在那。
有閒錢，自然可以等，那用貸款買的人呢？
房市的餅愈做愈大。
以前，泰半認為買台北市會漲，台北市是唯一選擇。
慢慢的，新北市發展起來，讓人覺得是明日之星。
接者是，桃園、台中、台南、高雄，處處讓人有信心。
交通也愈來愈方便，不一定要窩在台北市。
今非昔比，這麼大的市場，要買多少才能影響行情？
是投資，就要賣，才能獲利了結。
問題是，你要賣給誰？
賣給投資客嗎？
還是自住客？
投資客會不會互相接手，我不知道。
但自住客，這幾年的優惠房貸，顯然消化了不少買方。
而且，低利的好處幾乎被房價吃掉了；
主要負擔是房價本身。
當房價高到不能負荷，想買也買不起時，還會漲嗎？
何況還可能升息。
房價漲時，實價登錄是地板；
房價漲不動時，實價登錄就是天花板。
不會漲，誰願意加價買？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.104.122.164
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※ 編輯: shhsu 來自: 59.104.122.164 (06/21 11:32)
噓
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