Re: [新聞] 誤信房仲婦慘付360萬奢稅

看板home-sale (房屋交易)作者cobrabaton ( )時間11年前 (2013/11/05 07:17)推噓2(2推 0噓 26→)

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※ 引述《khc90331012 (漂到陸上的橘子)》之銘言： : 1.來源連結: : http://appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131105/35414974/ : 2.內容: : 【張菱育╱台北報導】又發生民眾透過房仲賣屋，卻因雙方對奢稅課徵方式理解有誤，導 : 致民眾遭討百萬稅金！讀者楊小姐向《蘋果》投訴，房仲向她保證夫妻財產為分別持有， : 就算配偶擁有不動產，另一方的第2棟不動產若在2年內出售不會被課稅，但賣屋後竟被討 : 360萬元奢侈稅。有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。二、符合前款規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有二戶房地，自完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地，或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符合前款規定者。不會課徵只有僅持有一戶房屋，符合第一款規定後又購買新的房地，但在一年內出售原本持有的原房地(未持有滿兩年)，這樣才可以免課徵特種貨物稅。仲介這樣的素質是修法搞的，一個不動產經紀人的執照超級難考，結果因為賺得多公會強勢...就修法搞成請一些助理上滿30H就能取得營業員資格。就是一般民眾遇到的所謂仲介。而且一張不動產經紀人的專技高考執照等同檢驗師放射師護理師....等要修業至少滿4年專業科目的資格才能考取的國家專門技術高級考試就如同地政士考試一般，也是通過國家國考試才准許執業而律師醫師會技師不動產估價師也都是要通過國家考試才能執業而地政士根據法規只能請兩個助理不動產經紀管理條例第11條：經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。但非常態營業處所，其所銷售總金額達新台幣六億元以上，該處所至少應置專業經紀人一人。營業處所經紀營業員數每逾二十名時，應增設經紀人一人。一個經紀人所經營的仲介公司可以請20名營業員XD 雖然今年八月一日通過，營業員要取得民間團體訓練機構的考試及格這個...跟高考比起來哪個嚴格哪個有公信力?? 內政部已於101年11月15日修正「不動產經紀營業員專業訓練機構團體認可辦法」，並已完成相關配套作業，定自今(102)年8月1日後，專業訓練機構團體於辦理經紀營業員資格取得專業訓練課程後一週內應舉辦測驗，參訓人員於完成30小時專業訓練時數後始得參加測驗，測驗成績達60分以上方能取得證照。測驗試題透過電腦系統由題庫隨機產生 100題選擇題，測驗時間為2小時。 100題選擇題，而且題庫還是由公會提供.....這個可能請小學生把題庫全部寫個三遍就可以考60分了。保險從業人員一開始就是要上課然後就是由不同保險公司舉辦團體考試這樣去服務客戶幾百萬的保單也才有說服力但是台灣仲介雙方委託不說都靠營業員(業務)一張嘴，他跟你說的都不會寫到合約內因為根據公司規定都是制式合約XD 民法可沒這樣規定而且你常常到了交易完成，都看不到不動產經紀人的真面目只會在合約上註記經紀人是誰因為他要繳稅還要抽成所以才會有他的名字房地產交易常常幾百萬幾千萬幾億，你卻是靠沒通過專門考試篩選素質的業務說一些口說無憑絕對不可能白紙黑字的話術你會相信嗎? 但是可惜...因為利潤高所以經紀人們公會都可以主導修法的方向甚至壓榨新手地政士很多地政士沒有仲介的案子可是會餓死所以簽約一切都是照公司規定你沒問他不會講不會提醒甚至跟業務一樣他只是來唸合約你沒問題簽名就沒他的事這就是台灣的仲介反正你一輩子搞不好也只買賣一筆房地產不坑你坑誰? 當然以上都不會在大戶投資客身上遇到有的甚至連租賃仲介費都不敢收，只為了賺買賣仲介費XD : -------------------------------------------------------------------------------- : 楊小姐說，於今年初以2150萬元買下位於北市虎林街的房子，後來永慶房屋大安直營店林 : 姓業務指有買方想買，可幫忙談到好價錢，希望她將房子出售。 : -------------------------------------------------------------------------------- : 永慶房屋大安直營店的業務遭投訴不專業，導致被課奢稅。林琨凱攝相信業務才賣房 : 由於先生名下已有1棟房，楊小姐擔心有2年奢稅問題不敢賣，但業務人員多次向她保證， : 夫妻財產為分別持有，她不會被課稅，她相信對方，因此將房屋於4月5日以2388萬元賣出 : 。 : 但事後楊小姐向國稅局確認，發現要繳交360萬元的奢稅，才知道夫妻名下任一方若已持 : 有不動產，另一方買第2棟房、在2年內售出還是會被課稅，讓她白白被課奢稅，還繳了88 : 萬元服務費。 : 永慶房屋大安直營店林姓業務員表示，與屋主溝通過程中，已多次詢問屋主名下是否有其 : 他不動產，也有告知奢稅問題，但屋主並無告知先生名下有不動產，正協調中，也願退回 : 88萬元服務費，減少屋主損失。 : -------------------------------------------------------------------------------- : -------------------------------------------------------------------------------- : 奢稅小檔案與常見問題盼房仲負擔稅金 : 楊小姐氣憤說：「原以為仲介大公司不會有問題，沒想到這麼不專業！」雖然房仲願還她 : 服務費88萬元，但360萬元稅金仍得由她吸收，「若知道會被課稅，根本也不會想賣房， : 希望房仲能負責被課稅的費用。」 : 對此，永慶房屋表示，公司皆有提供例如不動產說明書、不動產買賣契約書等的相關書面 : 法令文件給當事人，目前持續與客戶溝通，盼有圓滿結果。 : 國巨律師事務所資深律師蔡文玲指出，若民眾因聽信房仲而出售房屋，卻被課徵奢稅，不 : 一定可以求償。 : -------------------------------------------------------------------------------- : 須舉證業者擔保 : 除非提出仲介明確的證明文件，仲介業者擔保此交易賣方不會被課徵奢稅，例如若賣方發 : 生因此損害，公司會全額賠償等，民眾才較有可能要求賠償。 : 蔡文玲提醒民眾，若與仲介業者談到的任何的協議與保證，最好要先在契約上註明清楚， : 且可事先向國稅局或專業人士詢問相關法條規定，以保障自身權益。 : 3.心得或感想: : 只剩收錢最專業 : (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.46.229.61 ※ 編輯: cobrabaton 來自: 114.46.229.61 (11/05 15:21)

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possible322

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