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[請益] 求救 袋地指定建築線問題

看板home-sale (房屋交易)作者時間9年前 (2015/06/19 02:00), 9年前編輯推噓21(21推 0噓 15→)
留言36則, 22人參與, 最新討論串1/6 (看更多)
小弟今年初 在台南市北區買了一小塊地想要蓋房子自住 看地的時候 地前面的巷弄有六戶住宅(屋齡約40年) 巷弄約四米寬 有鋪柏油 有電線杆 有路燈 水溝蓋有區公所標誌 屋主和仲介都説那塊地要建房子沒問題 就買了 沒想到找建築師指定建築線的時候 都發局竟説前面那條路不是現有巷道 是私有巷道 要是那路真的是私人土地 聽説蓋個同意書也才幾萬元 可惜不是 那個巷道是員林鎮公所的公有地 (建築師説那個要改判為既成巷道的機率很低) 根據"國有非公用土地提供袋地通行作業要點" 要蓋指定建築線的同意書 需要付給補償金為該地公告地價的330% 該公告地價每坪七萬多 該地約27坪公告地價約190萬 這樣算起來補償金竟高達六百多萬!!! 昏倒 這根本付不起 我地都沒買那麼貴 這根本已經是東區土地的市價了 補償金竟然比市價還高一大截!! 這合理嗎? 我要是有那個錢我去買東區的土地就好了 私人土地補償金只要幾萬塊 國有土地補償金竟然要幾百萬! 還是條道路 我這樣是不是這塊土地就等於是報銷 完全沒價值了? (因為要付出比這塊土地的價格還高的補償金才能建房子) 有任何方法可以自救嗎? 當初賣的仲介也不太想要理我們 叫我們自己找民代什麼的 可是我找的建築師説這個找民代可能也沒辦法 這樣一來我多年的積蓄就泡湯了 懇請板上各位高手幫忙提供一下意見 即使可以減少損失的方法也好 拜託拜託!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.170.51 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1434650420.A.F66.html ※ 編輯: SweetLee (111.255.170.51), 06/19/2015 02:02:18
推
06/19 02:21, , 1F
多找幾位建築師問問
06/19 02:21, 1F
推
06/19 03:28, , 2F
小弟不解 地在台南 為何地主是員林鎮公所?
06/19 03:28, 2F
和下面留言一樣 我也覺得是捐的 不過確實原因不知
→
06/19 03:30, , 3F
不過感覺蹊蹺很多 果真如此 屋主和仲介恐怕都知情
06/19 03:30, 3F
推
06/19 03:30, , 4F
看起來原地主不能蓋才賣你
06/19 03:30, 4F
這我倒是不敢講 因為在賣時 那塊地上是一棟倒榻的廢墟 沒有建物登記
→
06/19 03:31, , 5F
再說 袋地+路在公有地 應該不難找政府凹
06/19 03:31, 5F
可以請問要怎麼凹嗎?
推
06/19 04:05, , 6F
可以問是那家房仲嗎 ？也太爛了
06/19 04:05, 6F
很大間的喔 不是永x的另一家
推
06/19 05:10, , 7F
看吧，又是房仲翻臉不認人的案例，mensol, r585741，趕
06/19 05:10, 7F
是還沒有翻臉啦 只是他們好像也沒辦法
→
06/19 05:10, , 8F
快出來，不收錢幫忙，這樣才能洗刷房仲惡名喔
06/19 05:10, 8F
推
06/19 05:40, , 9F
還有那位很多LP組成Id的鄉民,趕快現身！
06/19 05:40, 9F
推
06/19 07:29, , 10F
捐地無解,單純鎮有可以價購
06/19 07:29, 10F
捐地給鎮不就是鎮有了嗎? 有何差別?
→
06/19 07:35, , 11F
優質房仲 6%賺飽飽
06/19 07:35, 11F
→
06/19 07:36, , 12F
表演在成交之後就結束了
06/19 07:36, 12F
→
06/19 07:57, , 13F
問看看那邊有沒有裡地合併的規定，用申購國有地的方式
06/19 07:57, 13F
→
06/19 07:57, , 14F
會不會比較便宜？
06/19 07:57, 14F
推
06/19 08:11, , 15F
那六戶哪來建築線
06/19 08:11, 15F
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06/19 08:25, , 16F
有一種可能 路是那6戶原本蓋房子的私設通路 後來為了
06/19 08:25, 16F
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06/19 08:25, , 17F
抵稅把路捐出去 就變公家的
06/19 08:25, 17F
推
06/19 08:36, , 18F
好狠的屋主跟仲介
06/19 08:36, 18F
推
06/19 08:54, , 19F
這個仍有許多解決的方式
06/19 08:54, 19F
推
06/19 09:02, , 20F
好狠的屋主跟仲介
06/19 09:02, 20F
推
06/19 09:28, , 21F
6%服務費應該正名為表演費..
06/19 09:28, 21F
推
06/19 09:36, , 22F
是不是你有看錯阿！怎麼我看是百分之三十
06/19 09:36, 22F
30%還要加5%的60年啊
推
06/19 09:37, , 23F
可以告仲介及前地主隱瞞重要資訊,主張解約,請求價金返還嗎
06/19 09:37, 23F
推
06/19 10:20, , 24F
減少價金比較有可能
06/19 10:20, 24F
推
06/19 10:38, , 25F
在上面搭帳篷露營吧！誰叫你當時不請建築師看過？
06/19 10:38, 25F
建築師看完也覺得沒問題啊
推
06/19 10:49, , 26F
放貨櫃屋好了XD
06/19 10:49, 26F
→
06/19 12:13, , 27F
循法律途徑主張撤銷契約。
06/19 12:13, 27F
→
06/19 12:19, , 28F
你找台南的律師事務所談一下吧
06/19 12:19, 28F
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06/19 12:32, , 29F
針對通行償金部份，原po是否有誤解了?
06/19 12:32, 29F
→
06/19 12:34, , 30F
當期公告土地現值30%+申報地價5%*60年 (年息是申報地價!)
06/19 12:34, 30F
這可能有點誤差 不過申報地價我查網路上一般是公告地價的八成 這樣算起來 打八折也要五百多萬
推
06/19 15:42, , 31F
申報地價是公告地價的百分之八十,非公告現值的百分之八
06/19 15:42, 31F
→
06/19 15:42, , 32F
十,原po把兩者搞混了?通常公告地價會比公告現值低很多
06/19 15:42, 32F
推
06/19 16:04, , 33F
樓上t大正解，請原po仔細看一下謄本就懂我們在說啥
06/19 16:04, 33F
不好意思 我真的是很外行 我查了土地登記謄本 只看到"公告土地現值"和"申報地價"兩個數值 找不到"公告地價"這樣的字 如果這兩位大大説的是真的 那數字應該會小很多(雖然可能還是很高) 我再請教一下專業人士來確定結果 先謝謝兩位大大
→
06/19 18:18, , 34F
麻煩原po告知後續發展 感謝!!
06/19 18:18, 34F
ok 我下禮拜會先去都發局找經辦人了解詳情
推
06/19 20:33, , 35F
求解
06/19 20:33, 35F
※ 編輯: SweetLee (111.255.170.51), 06/19/2015 21:09:09
推
06/19 23:16, , 36F
買時不是可以簽約說建築線請下來再付錢？
06/19 23:16, 36F
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