Re: [請益] 求救袋地指定建築線問題

看板home-sale (房屋交易)作者orgdragonfly (橘色蜻蜓)時間9年前 (2015/06/19 09:57)推噓3(3推 0噓 0→)

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※ 引述《SweetLee (Sweet)》之銘言： : 小弟今年初在台南市北區買了一小塊地想要蓋房子自住 : 看地的時候地前面的巷弄有六戶住宅(屋齡約40年) : 巷弄約四米寬有鋪柏油有電線杆有路燈水溝蓋有區公所標誌 : 屋主和仲介都説那塊地要建房子沒問題就買了 : 沒想到找建築師指定建築線的時候 : 都發局竟説前面那條路不是現有巷道是私有巷道 : 要是那路真的是私人土地聽説蓋個同意書也才幾萬元可惜不是 : 那個巷道是員林鎮公所的公有地 : (建築師説那個要改判為既成巷道的機率很低) : 根據"國有非公用土地提供袋地通行作業要點" : 要蓋指定建築線的同意書需要付給補償金為該地公告地價的330% : 該公告地價每坪七萬多該地約27坪公告地價約190萬 : 這樣算起來補償金竟高達六百多萬!!! : 昏倒這根本付不起我地都沒買那麼貴 : 這根本已經是東區土地的市價了補償金竟然比市價還高一大截!! 這合理嗎? : 我要是有那個錢我去買東區的土地就好了 : 私人土地補償金只要幾萬塊國有土地補償金竟然要幾百萬! 還是條道路 : 我這樣是不是這塊土地就等於是報銷完全沒價值了? : (因為要付出比這塊土地的價格還高的補償金才能建房子) : 有任何方法可以自救嗎? : 當初賣的仲介也不太想要理我們叫我們自己找民代什麼的 : 可是我找的建築師説這個找民代可能也沒辦法 : 這樣一來我多年的積蓄就泡湯了 : 懇請板上各位高手幫忙提供一下意見即使可以減少損失的方法也好 : 拜託拜託!! 建議你分兩個方向來進行 1.收集當初你購買時，屋主跟仲介跟你保證可以自地自建的證據以茲證明你認為此地可以自地自建的情形下才用這個價格購買，再對仲介跟地主提出減少購買價金的請求，減少多少可以參照你所需要繳交的補償金。 2.直接向財政部國有財產署南區分署詢問，你這塊地若要請建築線需要繳多少補償金，根據國有非公用土地提供袋地通行作業要點指出提供指定袋地建築線，核發建築執照者：按同意通行當年期公告土地現值之百分之三十，加計申報地價年息百分之五計算六十年之總金額，一次計收，不得分期繳納，期限屆滿後不再收取償金。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.63.250.170 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1434679063.A.FD4.html ※ 編輯: orgdragonfly (61.63.250.170), 06/19/2015 09:58:07 ※ 編輯: orgdragonfly (61.63.250.170), 06/19/2015 10:03:27

推

hitsay

06/19 12:32, , 1^F

06/19 12:32, 1^F

推

SweetLee

06/19 13:36, , 2^F

06/19 13:36, 2^F

建議你先去把要多少補償金問出來接著把仲介跟地主那邊賠償的問題搞定，最後再繳錢蓋屋，你錢繳出去，後面的就不會有人理你了，先默默地收集證據，然後寄存證信函，如果是大品牌仲介，投訴總部，小品牌仲介直接找店長，你不用想說退錢不買，盡量朝減少價金部份去努力，當然一開始可以態度很機掰，但是終極目標就是酌減價金，因為你還是想蓋房子XD，另一位版友的提的去員林鎮公所詢問也是一個方向。最好就是酌減價金完，員林鎮公所願意協調讓你畫建築線，多賺一筆XD 到時候記得來版上發雞排跟珍奶 ※ 編輯: orgdragonfly (61.63.250.170), 06/19/2015 14:04:46

Re: [請益] 求救 袋地指定建築線問題

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