Re: [請益] 求救袋地指定建築線問題

看板home-sale (房屋交易)作者leochang (leo)時間9年前 (2015/07/23 09:09)推噓2(2推 0噓 3→)

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※ 引述《SweetLee (Sweet)》之銘言： : ※ 引述《SweetLee (Sweet)》之銘言： : : 小弟今年初在台南市北區買了一小塊地想要蓋房子自住 : : 看地的時候地前面的巷弄有六戶住宅(屋齡約40年) : : 巷弄約四米寬有鋪柏油有電線杆有路燈水溝蓋有區公所標誌 : : 屋主和仲介都説那塊地要建房子沒問題就買了 : : 沒想到找建築師指定建築線的時候 : : 都發局竟説前面那條路不是現有巷道是私有巷道 : : 要是那路真的是私人土地聽説蓋個同意書也才幾萬元可惜不是 : : 那個巷道是員林鎮公所的公有地 ^^^^^^^^^^ : : (建築師説那個要改判為既成巷道的機率很低) : : 根據"國有非公用土地提供袋地通行作業要點" 這個要點僅適用國有土地... 就是管理機關為"國產局"的土地你先打電話給鎮公所詢問看他們用什麼標準計收租金 : : 要蓋指定建築線的同意書需要付給補償金為該地公告地價的330% : : 該公告地價每坪七萬多該地約27坪公告地價約190萬 : : 這樣算起來補償金竟高達六百多萬!!! 就算鎮公所採用"國有非公用土地提供袋地通行作業要點"同標準也不是這樣算...是哪個天才幫你算的呢? 條文：八、通行償金依下列規定計收：（二）提供指定袋地建築線，核發建築執照者：按同意通行當期公告土地現值之百分之三十，加計申報地價年息百分之五計算六十年之總金額，一次計收，不得分期繳納，期限屆滿後不再收取償金。 30%? 330%? 還有公告土地現值、申報地價和公告地價不一樣也許你重算一遍就發現你擔心是多餘的 : 1. 如果可以選的話我還是比較傾向蓋房子 : 那我除了用找律師提告以外 : 有沒有別的辦法可以請買方或仲介賠償或酌減價金? : 還是我只能用告他們主張解約? 是用詐欺還是什麼名義? : (詐欺是刑法那民法呢? 民法才能拿回錢吧?) 對方就擺爛,你還想"請對方"幫你怎樣怎樣.... 就法律層面來說解約的難度較高減價的成功率較大幾個月過去了~~你還沒選好嗎....?? 你不想花律師費上法院就找混黑道的親戚囉~~ : 2. 我聽說袋地行情大約是一般的1/2 : 可是我這又不算袋地只是私設巷道長久以後可能較常有糾紛 : 那如果是有私設巷道的地一般跟現有巷道的地行情大概差距多少? : (假設其他條件相同的話) : 我是怕告酌減價金要是法官最後用行情差距來裁定又差277萬很多的話.. 差距多少由估價師鑑定不一定是1/2 而估價師的人選有的法官會自己找有的法官會叫訴訟雙方各找幾個,他再選若承接的估價師是你找的,通常會比較有利鑑定這種行情差距就是我們估價師的工作這不是投機客和仲介敢做的所以不要再嗆我們估價師了~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.128.248 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1437613765.A.318.html

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